Решение № 2-2117/2019 2-2717/2019 2-2717/2019~М-2286/2019 М-2286/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-2117/2019

Дело №2-2117/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

судьи ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате за найм квартиры и коммунальных услуг,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Истец) и ФИО2 (Ответчик) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № (далее -Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора истец предоставил ответчику в найм <адрес> на 1 этаже, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> и находящееся в ней имущество за плату во временное возмездное пользование для проживания в ней (далее - имущество).

Взятые на себя обязательства, в соответствии с условиями договора, истец выполнил в полном объеме.

Разделом 3 договора установлена сумма и порядок оплаты, согласно которого ответчик принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 01 (первого) числа каждого календарного месяца производить арендную плату в размере 13 000,00 (тринадцать тысяч) рублей.

Платежи за коммунальные услуги, указанные в п. 2.1.4. договора оплачиваются отдельно, ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным.

Так как порядок и сроки оплаты за найм квартиры и коммунальные услуги ответчиком был нарушен, на дату подачи искового заявления за ФИО2 числится следующая задолженность:

1. За найм квартиры в размере 61 935,48 рублей, а именно:

-задолженность за март 2019г. в размере 7 000,00 рублей (6000,00 руб. было оплачено из гарантированного платежа).

-задолженность за апрель 2019г. в размере 13 000,00 рублей;

-задолженность за май 2019г. в размере 13 000,00 рублей;

-задолженность за июнь 2019г. в размере 13 000,00 рублей;

-задолженность за июль 2019г. в размере 13 000,00 рублей;

-задолженность за август 2019г. в размере 2 935,48 рублей;

2. За коммунальные услуги в размере: 15 244, 60 рублей, а именно:

-задолженность за февраль 2019 г. в размере 3 573,39 рублей;

-задолженность за март 2019 г. в размере 4 667,99 рублей;

-задолженность за апрель 2019 г. в размере 3 984,90 рублей;

-задолженность за май 2019 г. в размере 3 147,81 рублей;

-за июнь 2019г. перерасчет плюс 2 721,23 рублей;

-задолженность за июль 2019 г. в размере 3189,86 рублей;

-за август 2019 г. перерасчет плюс 584,12 рублей.

Указывает, что при расчете суммы задолженности был учтен гарантированный платеж в размере 6 000,00 рублей и был направлен на оплату за найм за март 2019г. Общая сумма задолженности составляет 77 180,08 рублей.

Ответчику была направлена претензия с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности в течение 7 (семи) календарных дней после получении претензии, однако ответчик данное требование оставил без удовлетворения.

Согласно п. 4.3. Договора ответчик в случае несвоевременного внесения сумм за найм квартиры и коммунальных услуг уплачивает пеню в размере 1% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Пеня за неуплату ответчиком за найм квартиры составляет 59 113,22 рублей, пеня за неуплату коммунальных платежей составляет 16 873,32 рублей. Общая сумма пени составляет 75 986,54 рублей.

Руководствуясь ст. 333 ГК РФ и учитывая судебную практику - полагает уменьшить пеню ответчика до 30 000,00 рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за найм квартиры в размере 61 935,48 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 15 244,60 рублей; пеню за просрочку внесения платы за найм квартиры и коммунальных услуг в размере 30 000,00 рублей; государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 3 344,00 рублей.

Истица в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства суд не просила.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства суд не просила.

Суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело по существу заявленных требований в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей678 ГК РФустановлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату зажилое помещение. Еслидоговоромне установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата зажилое помещениедолжна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст.682 ГК РФ).

Договорнаймажилого помещения, заключенный на срок до одного года является краткосрочнымнаймом(п. 2 ст.683 ГК РФ).

В силу п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В силу ст.614 ГК РФобязанностью арендатора является внесение арендодателю арендной платы в соответствии с указанными в договореаренды порядком, условиями и сроком ее внесения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ИП ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор № краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет в найм <адрес> на 1 этаже, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> и находящееся в ней имущество нанимателю за плату во временное возмездное владение и пользование для проживания в ней.

В соответствии с п. 1.2.договоранайма, срокнаймаустановлен на 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи.

Пунктом 2.1.4.Договорапредусмотрена обязанность нанимателя своевременно, ежемесячно, в полном порядке вносить платежи за коммунальные услуги (газо-, электро-, тепло-, водо-снабжение, водоотведение, услуги стационарной телефонной связи, услуги доступа к сети Интернет, услуги доступа к системам кабельного и спутникового телевидения), путем оплаты за фактическое потребление по действующим установленным тарифам, согласно выставленным счетам.

Пунктом 3.2.Договора, сторонами установлена плата занаймквартиры в размере 13 000 рублей в месяц.

Согласно п.3.2.1. договора в качестве предоплаты наниматель в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего договора вносит наймодателю плату за 1 (один) месяц, в размере 13 000 (тринадцать тысяч) рублей в месяц.

Согласно п.3.2.2. договора наниматель в течение 3 (трех) календарных дней с даты заключения настоящего договора вносит залог (гарантированный платеж) в размере 13 000 (тринадцать тысяч) рублей в месяц за сохранность переданного наймодателем по настоящему договору имущества, находящегося в квартире. Гарантированный платеж возвращается при расторжении договора, при условии соблюдения нанимателем настоящего договора. Наниматель внес на момент заключения договора 13000 рублей.

Согласно п.3.3. Договора за каждый последующий месяц найма квартиры, наниматель осуществляет плату не позднее 01 (первого) числа каждого месяца.

Установленный в настоящем договоре размер платы за найм квартиры может быть изменен наймодателем в одностороннем порядке. Наймодатель обязан уведомить нанимателя за 1 (один) месяц о предстоящем изменении платы за найм по настоящему договору (п.3.4. Договора).

Платежи, указанные в п. 2.1.4. договора, не входят в ежемесячную стоимость платы за найм Квартиры и оплачиваются Нанимателем отдельно, ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, в порядке и на условиях настоящего договора (п.3.5. Договора).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 09.02.2018г., подписанному сторонами, ИП ФИО1 передала ответчику в найм квартиру, а также имущество, находящееся в указанном жилом помещении. При этом, претензий сторонами друг другу предъявлено не было.

В соответствии со ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.4.4. Договора, в случае просрочки внесения плат, установленных в п. 3.2., п. 3.3., п. 3.5. настоящего договора, наймодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения Нанимателем убытков, причиненных такой просрочкой.

Из искового заявления и материалов дела следует, что с марта 2019г. ФИО2 ежемесячные платежи за арендужилого помещенияне производила, коммунальные платежи не оплачивала.

Доказательств того, что за указанный период ФИО2 оплачены арендная плата и коммунальные платежи в полном объеме, суду не представлено.

Истец направлял ФИО2 претензию, содержащую требование о погашении образовавшейся задолженности, которая была оставлена без удовлетворения.

Положениями ст.56 ГПК РФпредусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.195 ГПК РФсуд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

При этом, суд исходит из того, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст.56,59,60,67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Таким образом, ФИО2 должна была доказать с помощью письменных доказательств уплату истцу ежемесячных платежей занаем жилого помещенияза период с марта 2019г. по август 2019 года. Между тем, таких доказательств ответчиком суду в порядке ст.56 ГПК РФне представлено.

Более того, материалы дела содержат заявление ФИО2 от 17.07.2019г., в котором она подтвердила наличие у нее задолженности в размере 71638,86 руб., включающей в себя арендную плату за пять месяцев проживания и оплату коммунальных услуг. При этом, она обязалась погасить всю задолженность до конца месяца: первый платеж произвести в размере 35000 руб. 18.07.2019г., а оставшуюся сумму долга – до конца месяца.

24.07.2019г. ИП ФИО1 и ФИО2 подписали соглашение о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения № от 09.02.2018г., а 07.08.2019г. стороны подписали акт приема-передачи, в соответствии с которым, ФИО2 передала, а ИП ФИО5 приняла <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> и имущество, находящееся в ней.

Учитывая изложенное, принимая во внимание акт сверки взаимных расчетов за период с 09.02.2019г. по 07.08.2019г. между ИП ФИО1 и ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ФИО2о взыскании задолженности по уплате арендных платежей по договору найма в размере 61935,48 рублей и по уплате коммунальных платежей за период с марта 2019г. по августа 2019г. включительно в размере 15244,60 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, как по арендным платежам, так и по коммунальным платежам судом проверен, признан правильным, так как произведен в соответствии с условиями договора найма и с платежными квитанциями. Он полностью принимается судом, при этом учитывается, что он не оспорен ответчиком.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно п.4.3. Договора, в случае несвоевременного внесения сумм, указанных в п.3.2., п. 3.3., п. 3.5. настоящего договора - наниматель уплачивает наймодателю пеню в размере 1% (один процент) от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Согласно расчету истца, пени, предусмотренная за неуплату арендных платежей за период с 04.03.2019г. по 02.08.2019г. и коммунальных платежей за период с 12.03.2019г. по 12.08.2019г. составляет 75986,54 рублей.

Расчет пени судом проверен, признан правильным и арифметически верным, в связи с чем, принимается.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплатенеустойкаявно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшитьнеустойку.

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплатенеустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи333 ГК РФ).

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи2, пункт 1 статьи6, пункт 1 статьи333 ГК РФ). При взысканиинеустойкис иных лиц правила статьи333 ГК РФмогут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерностьнеустойкипоследствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При оценке соразмерностинеустойкипоследствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размеранеустойкимогут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размеранеустойки, судснижаетсуммунеустойки(п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из указанного разъяснения, констатация судом факта явной несоразмерностинеустойкивозможна только как результат оценки доказательств, касающихся данного обстоятельства.

Таким образом, в силу приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ основанием длясниженияразмера начисленной неустойки может служить только явная несоразмерность этой суммы последствиям нарушения обязательств. Критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (периода просрочки исполнения обязательств, отсутствия тяжелых последствий для истца в результате нарушения его прав), учитывая, чтонеустойкапо своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, с учетом положений вышеуказанной нормы и позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2.2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, принимая во внимание снижение размера требуемой пени самим истцом, суд приходит к выводу отом, что неустойка в размере 30000 рублей соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона о соразмерности последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах судом удовлетворяется требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей и внесения коммунальных платежей в размере 30000 рублей.

В силу ст.98Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.88Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3344 руб., подтвержденные соответствующим платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по оплате за найм квартиры в размере 61935 руб. 48 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 15244 руб. 60 коп., пеню в размере 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3344 руб., а всего 110 524 руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.