Решение № 2-4038/2020 2-4038/2020~М-24/2020 М-24/2020 от 22 января 2020 г. по делу № 2-4038/2020

К делу № 2-4038/20


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2020 года город Краснодар

Первомайский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Фоменко Е.Г., при секретаре Гуляевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УДП» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление ФИО1 к ООО «УДП» о признании права собственности на нежилые помещения. В обоснование заявленных требований указано, что 30.10.2013 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи №. Также 10.04.2015 было заключено дополнительное соглашение №, а 05.06.2019 – дополнительно соглашение № к указанному предварительному договору купли-продажи. В соответствии с пунктом 1.1 договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи нежилых помещений 1 (первого) этажа, подъезда №3, блок-секции №2, состоящих из следующих нежилых помещений: нежилое помещение с номером 329 площадью 2,4 кв.м.; нежилое помещение с номером № 330 площадью 3,6 кв.м.; нежилое помещение с номером № 331 площадью 3,2 кв.м.; нежилое помещение с номером № 332 площадью 10,5 кв.м.; нежилое помещение с номером № 333 площадью 6,1 кв.м., нежилое помещение с номером № 334 площадью 22,1 кв.м., нежилое помещение с номером № 335 площадью 2,8 кв.м., нежилое помещение с номером № 336 площадью 2,6 кв.м., нежилое помещение с номером № 337 площадью 7,7 кв.м., нежилое помещение с номером № 338 площадью 15,4 кв.м., нежилое помещение с номером № 339 площадью 16,1 кв.м., нежилое помещение с номером № 340 площадью 22,4 кв.м., нежилое помещение с номером № 341 площадью 16,4 кв.м., нежилое помещение с номером № 343 площадью 7,4 кв.м., нежилое помещение с номером № 344 площадью 16,2 кв.м., нежилое помещение с номером № 345 площадью 15,4 кв.м., нежилое помещение с номером № 346 площадью 2,8 кв.м., нежилое помещение с номером № 347 площадью 2,2 кв.м., нежилое помещение с номером № 348 площадью 22,3 кв.м., нежилое помещение с номером № 349 площадью 4,2 кв.м., нежилое помещение с номером № 350 площадью 4,1 кв.м., нежилое помещение с номером № 351 площадью 18,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Общая площадь нежилых помещений составляет 226,8 кв.м. Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ответчика заключить основной договор купли-продажи указанных нежилых помещений. Однако ответчик свои обязательства по предварительному договору не исполнил, в ответ на письмо истца указал, что не имеет возможности исполнить решение суда. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанные нежилые помещения.

В судебное заседание 23.01.2020 представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, о дате судебного заседания извещен надлежаще, в суд от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика не явился, о дне, месте, и времени слушания был извещен надлежаще, каких - либо ходатайств в адрес суда от него не поступало.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании подпункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 30.10.2013 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений №, номера и площади которых уточнялись, заключенными между сторонами 10.04.2015 дополнительным соглашением №, и 05.06.2019 дополнительным соглашением № к указанному предварительному договору купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1.1 дополнительного соглашения № от 05.06.2019 к предварительному договору купли-продажи № от 30.10.2013, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи нежилых помещений 1 (первого) этажа, подъезда №3, блок-секции №2, состоящих из следующих нежилых помещений: нежилое помещение с номером 329 площадью 2,4 кв.м.; нежилое помещение с номером № 330 площадью 3,6 кв.м.; нежилое помещение с номером № 331 площадью 3,2 кв.м.; нежилое помещение с номером № 332 площадью 10,5 кв.м.; нежилое помещение с номером № 333 площадью 6,1 кв.м., нежилое помещение с номером № 334 площадью 22,1 кв.м., нежилое помещение с номером № 335 площадью 2,8 кв.м., нежилое помещение с номером № 336 площадью 2,6 кв.м., нежилое помещение с номером № 337 площадью 7,7 кв.м., нежилое помещение с номером № 338 площадью 15,4 кв.м., нежилое помещение с номером № 339 площадью 16,1 кв.м., нежилое помещение с номером № 340 площадью 22,4 кв.м., нежилое помещение с номером № 341 площадью 16,4 кв.м., нежилое помещение с номером № 343 площадью 7,4 кв.м., нежилое помещение с номером № 344 площадью 16,2 кв.м., нежилое помещение с номером № 345 площадью 15,4 кв.м., нежилое помещение с номером № 346 площадью 2,8 кв.м., нежилое помещение с номером № 347 площадью 2,2 кв.м., нежилое помещение с номером № 348 площадью 22,3 кв.м., нежилое помещение с номером № 349 площадью 4,2 кв.м., нежилое помещение с номером № 350 площадью 4,1 кв.м., нежилое помещение с номером № 351 площадью 18,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Общая площадь указанных нежилых помещений составляет 226,8 кв.м.

Согласно пункту 1.2 предварительного договора, многоквартирный дом, в состав которого входят вышеуказанные помещения, расположен на земельном участке площадью 3 630 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 дополнительного соглашения № от 05.06.2019 к предварительному договору купли-продажи № от 30.10.2013 установлено, что цена помещений составляет 6 504 600 рублей.

ФИО1 обязанность по уплате цены договора в размере 6 504 600 рублей была исполнена в полном объеме, что подтверждается материалами дела и представленными копиями квитанций.

В силу пункта 3.1.6 предварительного договора сторона-1 (ответчик) к моменту подписания основного договора обязуется подготовить полный пакет документов, необходимых для регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 4.2 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор не позднее IV квартал 2015 года.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 24.04.2019 суд обязал ответчика заключить основной договор купли-продажи вышеуказанных нежилых помещений. Решение вступило в законную силу 30.05.2019.

Однако до настоящего времени основной договор между сторонами не заключен, что препятствует истцу произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащие ему нежилые помещения.

Письмом от 13.12.2019 №, в ответ на претензию истца, ООО «УДП» ответило, что не имеет возможности исполнить решение суда по объективным причинам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с указанным законом, объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника толевого строительства.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из технического паспорта помещений следует, что объекты недвижимости - нежилые помещения существуют в натуре как отдельные изолированные помещения со своими характеристиками и определённым месторасположением.

Пунктом 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 Гражданского кодекса РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, истец имеет право требовать передачи ему нежилых помещений, оплаченных в полном объеме в соответствии с условиями предварительного договора купли - продажи нежилого помещения № от 30.10.2013.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ определяет такие способы защиты гражданских прав, как признание права, а также присуждение к исполнению обязательства в натуре (абзацы 2 и 7).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №№10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №№Т0/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса РФ, статья 398 Гражданского кодекса РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

С учетом вышеприведенных норм права, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещения в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав. В том числе и путем предъявления требования о признании права.

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку ответчиком нарушен срок завершения строительства объекта.

Самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию права истец не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УДП» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения 1 (первого) этажа, подъезда №, блок-секции №, состоящие из следующих нежилых помещений: нежилое помещение с номером 329 площадью 2,4 кв.м.; нежилое помещение с номером № 330 площадью 3,6 кв.м.; нежилое помещение с номером № 331 площадью 3,2 кв.м.; нежилое помещение с номером № 332 площадью 10,5 кв.м.; нежилое помещение с номером № 333 площадью 6,1 кв.м., нежилое помещение с номером № 334 площадью 22,1 кв.м., нежилое помещение с номером № 335 площадью 2,8 кв.м., нежилое помещение с номером № 336 площадью 2,6 кв.м., нежилое помещение с номером № 337 площадью 7,7 кв.м., нежилое помещение с номером № 338 площадью 15,4 кв.м., нежилое помещение с номером № 339 площадью 16,1 кв.м., нежилое помещение с номером № 340 площадью 22,4 кв.м., нежилое помещение с номером № 341 площадью 16,4 кв.м., нежилое помещение с номером № 343 площадью 7,4 кв.м., нежилое помещение с номером № 344 площадью 16,2 кв.м., нежилое помещение с номером № 345 площадью 15,4 кв.м., нежилое помещение с номером № 346 площадью 2,8 кв.м., нежилое помещение с номером № 347 площадью 2,2 кв.м., нежилое помещение с номером № 348 площадью 22,3 кв.м., нежилое помещение с номером № 349 площадью 4,2 кв.м., нежилое помещение с номером № 350 площадью 4,1 кв.м., нежилое помещение с номером № 351 площадью 18,3 кв.м., общей площадью 226,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрации права собственности на нежилые помещения 1 (первого) этажа, подъезда №3, блок-секции №2, состоящие из следующих нежилых помещений: нежилое помещение с номером 329 площадью 2,4 кв.м.; нежилое помещение с номером № 330 площадью 3,6 кв.м.; нежилое помещение с номером № 331 площадью 3,2 кв.м.; нежилое помещение с номером № 332 площадью 10,5 кв.м.; нежилое помещение с номером № 333 площадью 6,1 кв.м., нежилое помещение с номером № 334 площадью 22,1 кв.м., нежилое помещение с номером № 335 площадью 2,8 кв.м., нежилое помещение с номером № 336 площадью 2,6 кв.м., нежилое помещение с номером № 337 площадью 7,7 кв.м., нежилое помещение с номером № 338 площадью 15,4 кв.м., нежилое помещение с номером № 339 площадью 16,1 кв.м., нежилое помещение с номером № 340 площадью 22,4 кв.м., нежилое помещение с номером № 341 площадью 16,4 кв.м., нежилое помещение с номером № 343 площадью 7,4 кв.м., нежилое помещение с номером № 344 площадью 16,2 кв.м., нежилое помещение с номером № 345 площадью 15,4 кв.м., нежилое помещение с номером № 346 площадью 2,8 кв.м., нежилое помещение с номером № 347 площадью 2,2 кв.м., нежилое помещение с номером № 348 площадью 22,3 кв.м., нежилое помещение с номером № 349 площадью 4,2 кв.м., нежилое помещение с номером № 350 площадью 4,1 кв.м., нежилое помещение с номером № 351 площадью 18,3 кв.м., общей площадью 226,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Фоменко Е.Г.