Решение № 2-1780/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-1780/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Курбановой М.Р., при секретаре Джамбаевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы задолженности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по аренде, встречному иску ФИО2 к ФИО1 овзыскании излишне уплаченной суммы арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ИстецФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании суммы задолженности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником объекта недвижимости, с кадастровым номером№, расположенного по адресу:<адрес>, литер А, помещение№, этаж 1. ДД.ММ.ГГГГ годамежду ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды помещения № этаж 1, общей площадью 67,7 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, литер А в возмездное срочное пользование для эксплуатации магазина.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы составляет из расчета 43000 рублей в месяц не позднее 15 числа следующего месяца.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ между ним и третьим лицом был заключен договор аренды указанного помещения. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, согласно отметке на представленном в деле экземпляре договора ДД.ММ.ГГГГ.

Так, ответчик в период времени с июля 2017 года по ноябрь 2017 года пользовался помещением без внесения платы за фактическое пользование помещением принадлежащееФИО1

20.11.ФИО16. в адрес ФИО2 была направлена претензия о расторжении договора аренды отДД.ММ.ГГГГ годаи оплаты задолженности, которая последним осталась без ответа.

При этом ключи от помещения ФИО2 ФИО1 были переданы лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как указывает истец, в соответствии с п. 5.2 договора считается расторгнутым сДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанным и с учетом уточнений истец просил суд взыскать за период сДД.ММ.ГГГГ годапоДД.ММ.ГГГГ годас ответчика сумму задолженности в размере 190 633 рублей 29 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 350 рублей 03 копейки, а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5473 рубля, и на оплату услуг представителя в размере 55000 рублей.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился и предъявил встречные исковые требования к ФИО1, в которых просил суд взыскать излишне уплаченной суммы арендной платы в размере

В обоснование встречных исковых требований ответчик указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды помещения №, расположенного по адресу:<адрес>, литер А, этаж 1 с ежемесячной оплатой в размере 30000 рублей.

Как указывает истец по встречному иску, в рамках договора арендатору ФИО2 с сентября 2013 года по декабрь 2015 года внесены арендные платежи в повышенном размере по 43000 рублей в месяц, ввиду недопущения в будущем просрочки платежей.Таким образом, сумма переплаты по договору аренды составляет 351 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды указанного помещения, с оплатой 43000 рублей в месяц. Согласно договора ФИО2 с января по апрель 2016 года оплачивал сумму указанную в договоре, а с мая по ноябрь 2016 года стал производить оплату с переплатой 5000 рублей ежемесячно, а всего на 15000 рублей, что подтверждается записями в журнале. С июня 2017 года ФИО2 стал производить оплату за аренду помещения в размере 30000 рублей, надеясь на то, что ФИО1 зачтет сделанную ранее переплату в счет последующих платежей.

ДД.ММ.ГГГГ подача электроэнергии в помещение была прекращена. ФИО2 в устной форме уведомил ФИО1 В августе 2017 г. ФИО2 направил письменное уведомление о срочном восстановлении электропитания, в противном случае считать договор аренды расторгнутым. Однако последний никаких действий не предпринял. При этом, как указывает ФИО2 в июне, июле 2017 года оплатил за аренду помещения в размере 30000 рублей в месяц, а всего 60000 рублей.

Таким образом, ФИО2 просил взыскать в свою пользу с ФИО1 излишне уплаченную суммы арендной платы в размере 461000 рублей.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1.в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять интересы по делу представителю.

Представитель истца(ответчика по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ИП ФИО2 представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.606ГК РФ арендные правоотношения являются встречными обязательствами - после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма, у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей.

Согласно ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч.3).

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ч.3).

Согласно ч. 2 чт. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2).

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (ч.1).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости нежилого назначения помещения №, площадью- 67,7 кв.м., с кадастровым номером№, расположенного по адресу:<адрес>, литер А. Право собственности истца на нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № отДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления администрацииг. АстраханиотДД.ММ.ГГГГ №следует, что<адрес> домовладении по <адрес> переведена в нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды помещения, согласно которому ФИО1 предоставляет ФИО2 на условиях аренды помещение №, площадью-67,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер А. Срок аренды определен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с преимущественным правом заключения договора на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды помещения, согласно которому ФИО1 предоставляет ФИО2 на условиях аренды помещение №, площадью-67,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер А,для использования в целях эксплуатации магазина. Срок договора определялся до ДД.ММ.ГГГГ с пролонгацией на очередной календарный год до тех пор, пока одна из сторон в письменном виде не сообщила другой стороне о желании расторжения данного договора.

Согласно п. 3.1 договора следует, что Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату из расчета 43 000 рублей в месяц не позднее 15 числа следующего месяца.

Согласно п. 4.1 в случае просрочки оплаты Арендатором арендной платы на него возлагается обязанность уплатить Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа. Оплата пеней не освобождает от исполнения основного обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. иООО «<данные изъяты> в лице директора М.С.С. заключен договор аренды помещения №, площадью-67,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер А для осуществления розничной торговли продуктами питания, слабоалкогольной продукции. Однако передача помещения по акту приема –передачи не производилась. ДД.ММ.ГГГГ заключено между ФИО1 иООО «<данные изъяты>» в лице директора М.С.С. соглашение о расторжении договора аренды помещения.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия о расторжении договора аренды отДД.ММ.ГГГГ годаи оплаты за период с июля по октябрь 2017 года аренды, которая ответчиком осталась без ответа.

Согласно акта отДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были переданы ФИО1 ключи от помещения №, площадью-67,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер А.

Согласно расчета, представленного ФИО1 сумма задолженности ответчика за пользование помещением в период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годасоставила 190633 рубля 29 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период савгуста 2017 годапоноябрь 2017 годасоставили в размере 15350 рублей 03 копейки.

Данные расчеты проверены судом, соответствуют требованиям действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела.

Согласно контррасчета, основанные на встречных требованиях представленного ФИО2 следует, что он произвел переплату по договору аренды с сентября 2013 по декабрь 2015 года, с мая 2016 года по ноябрь 2016 года, с марта 2017 года по май 2017 года в размере 461000 рублей.

Согласно ст.ст. 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что с иском ФИО2 обратился ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по взысканию неосновательного обогащении в виде имеющейся переплаты по арендным платежам пропущен.

Сам факт истечения срока исковой давности с учетом разъяснения, данного в пункте 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12/ДД.ММ.ГГГГ N 15/18 “О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности“, служит самостоятельным основанием для отказа в иске и исключает необходимость исследования представленных истцом доказательств.

Из представленных в дело доказательств ФИО2, а именно тетрадкой с расписками не представляется возможным установить факт переплаты суммы за период с августа 2015 года по июль 2017 год по договору аренды ФИО2 ФИО1

Согласно акта о введении ограничении/прекращении режима потребления от ДД.ММ.ГГГГ и отрывного корешка к заявке от ДД.ММ.ГГГГ № по причине дебиторской задолженности прекращена поставка электроэнергии в помещение № по <адрес>.

Представленная суду претензия о возобновлении поставки электроэнергии ФИО2 датирована ДД.ММ.ГГГГ При отправкепретензиипосредством почтовой услуги фиксация фактанаправления претензии имеетпервостепенное значение. Однако в представленной описи при направлении почтовыми услугами указанная как заявление о расторжении договора аренды, датирована ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, которые основываются на предположениях.

С учетом данного суд не находит оснований для взыскания с ФИО1 суммы переплаты арендных платежей за период с августа 2015 года по июль 2017 год в размере уплаченной арендной платы и процентов за пользование данными денежными средствами.

Оценив в совокупности все перечисленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 суммы задолженности в размере 190 633 рублей 29 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 350 рублей 03 копейки.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 333.19 НК РФ в сумме 5473 рублей, что подтверждается чеком-ордером Астраханского отделения№ Сбербанк России отДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, то обстоятельство, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 5259 рублей 83 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В гражданском деле интересы истца представлялаФИО3 на основании доверенности.

Из материалов дела следует, что представителем истца выполнен следующий объем работы: составление искового заявления, участие в судебных заседаниях.

Принимая во внимание, объект судебной защиты и объем защищаемого права, сложность и длительность рассмотрения данного гражданского дела, учитывая представленные документы, считает сумму в 55 000 рублей не соразмерной указанным выше обстоятельствам и считает возможным присудить истцу расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

ИскФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы задолженности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по аренде, удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 пользуФИО1 сумму задолженности в размере 190 633 рублей 29 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 350 рублей 03 копейки, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5259 рублей 83 копейки, расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 овзыскании излишне уплаченной суммы арендной платы отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г.Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен 19 ноября 2018 г.

Судья М.Р. Курбанова