Решение № 2-252/2024 2-252/2024~М-210/2024 М-210/2024 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-252/2024

Гр.дело № 2-252/2024

УИД 25RS0022-01-2024-000477-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 05 июня 2024 года

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

при секретаре Колесниковой И.М.,

с участием истца Г.Л.,

представителя истца К.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Л. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, К.В., Д.М., Б.В. о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки, исключении из ЕГРН записи об обременении (ипотеки) на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Г.Л. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Приморскому краю, К.В., Д.М.., Б.В., в обоснование которого указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, у К.В., В.Л., ФИО1 В соответствии с условиями договора оплата по договору произведена частично за счет собственных средств в размере 300000 рублей и в размере 1500000 рублей за счет кредитных средств, предоставленных Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ. ДД.ММ.ГГГГ в банке выдана справка о полном погашении кредита. Однако, в регистрации права собственности на жилое помещение отказано в связи с отсутствием заявления бывших собственников жилого помещения и смертью одного из них. Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установленное в пользу В.Л., К.В., Б.В., Д.М.; исключить из ЕГРН запись об обременении (ипотеке) в отношении указанного объекта недвижимости.

В судебном заседании истец Г.Л. поддержала заявленные требования.

Представитель истца К.Т. в обоснование заявленных требований подтвердила факт передачи истцом денежных средств в размере 300000 рублей, которые переданы продавцам. Расписки не сохранились. Вместе с тем, подтверждением передачи продавцам денежных средств является то, что в договоре залог в их пользу не установлен.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Приморскому краю, ответчики К.В., ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив требования истца, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в случае, если не выдана закладная) совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.В., В.Л., Д.М.., Б.В. (продавцами) и Г.Л. (покупателем) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы продали и передали, а покупатель купила и приняла в собственность часть одноэтажного жилого дома, состоящего из основного сооружения общей площадью 80,20 кв.м, подвала площадью 18,00 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> (п.1). Стороны пришли к соглашению о стоимости жилого помещения один миллион восемьсот тысяч рублей (п.3). Деньги в сумме триста тысяч рублей покупатель оплачивает из собственных средств, а остаток стоимости продаваемого имущества в размере один миллион пятьсот тысяч рублей покупатель оплачивает в течение трех банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на часть жилого дома к «покупателю» за счет кредитных средств Акционерного Коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (Открытое акционерное общество), предоставляемых по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в дополнительном офисе № Уссурийского отделения № Сбербанка России в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользованием кредитом в размере 11,5% годовых (п.4). Объект недвижимого имущества находится в залоге у Акционерного Коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (Открытое акционерное общество) с момента государственной регистрации перехода собственности к покупателю. «Залогодержателем» по данному залогу является Акционерный Коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (Открытое акционерное общество) (п.5). Договор является одновременно передаточным актом (п.16).

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры площадью 80,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, является Г.Л. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственность с ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество проведена государственная регистрация обременения части жилого дома в виде ипотеки в силу закона в пользу В.Л., К.В., Б.В., ФИО3

Согласно справке ПАО Сбербанк России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Уведомлением Уссурийского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ Г.Л. отказано в погашении записи об ипотеке, которая возможна на основании заявления залогодержателей В.Л., К.В., Б.В., ФИО3, совместного обращения заявителя и указанных лиц, либо при отсутствии залогодержателей по решению суда.

В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

По информации нотариуса Октябрьского нотариального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти В.Л. не заводилось.

Исполнение сделки сторонами не оспаривалось.

Оценивая приведенные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что обязательства покупателя по оплате стоимости квартиры, обремененной ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

По изложенному суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Г.Л. (паспорт № выдан Отделением УФМС России по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН <***>), К.В. (паспорт № выдан Октябрьским РОВД Приморского края ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Б.В. (паспорт № выдан УМВД России по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ) о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки, исключении из ЕГРН записи об обременении (ипотеки) на жилое помещение.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между К.В., В.Л., Д.М., Б.В. (продавцами) и Г.Л. (покупателем), № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры площадью 80,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры площадью 80,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья Р.Н. Задесенец