Решение № 2-414/2020 2-414/2020~М-404/2020 М-404/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-414/2020

Дело № 2-414/2020
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великие Луки 26 октября 2020 года

Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Долгоруковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Котиковой С.Н.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Великолукского района Псковской области у Управлению Росреестра по псковской области об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Великолукского района псковской области обратилась в Великолукский районный суд Псковской области с иском к Управлению Росреестра по Псковской области ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений о земельном участке из ГКН. В обоснование заявленных требований указав, Администрацией Великолукского района проводится работа по оформлению в собственность объектов теплоснабжения и земельных участков, на которых они расположены. В связи с этим Администрацией района утверждена схема расположения земельного участка пложадью <данные изъяты> кв.м. на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>., для эксплуатации и обслуживания котельной, расположенной на данном участке. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план и определено местоположение границ образуемого земельного участка, которому присвоен кадастровый №, Сведения об участке внесены в единый государственный реестр недвижимости. На земельном участке с данным кадастровым номером расположено здание котельной, находящейся в собственности муниципального образования «<адрес>». Право собственности на здание котельной зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ года Администрация района обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на данный участок. Однако, уведомлением регистрация права собственности на земельный участок приостановлена в связи с тем, что согласно сведениям граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составляет № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания котельной. Правообладатель – Муниципальное образование «<адрес>».. считает, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № являются реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем исключения сведений о данном земельном участке из единого государственного реестра недвижимости.

В судебное заседание представитель истца ФИО1. заявленные требования поддержала, пояснила изложенное, также показала, что при постановке на кадастровый учет вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № сведений об участке с кадастровым номером № не имелось. Каким образом участок с номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ей не известно, администрация района с таким заявлением не обращалась. Считает, что в едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об одном и том же земельном участке, расположенном в одних и тех же границах, под двумя кадастровыми номерами. Считает указанное реестровой ошибкой и просит ее устранить путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № так как его фактически не существует.

Представитель ответчика -Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 указанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном п. 6 вышеназванной статьи.

Судом установлено, что Администрацией Великолукского района с целью оформления права собственности на объекты теплоснабжения в ДД.ММ.ГГГГ году утверждена схема расположения земельного участка площадью № кв.м., на кадастровом плане территории кадастрового квартала № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации и обслуживания котельной, расположенной на данном земельном участке (л.л. 24).

Образованному земельному участку присвоен кадастровый №, проведено межевание земельного участка для установления границ на местности (л.д. 8-22).

На данном земельном участке находится здание котельной, площадью № кв.м., право собственности муниципального образования на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 29-39, 40-55, 56-65).

Уведомлением Росреестра по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ года регистрация права собственности на земельный участок приостановлена в связи с тем, что согласно сведениям граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. (л.д. 23).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составляет № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания котельной. Право собственности на данный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д. 67-73).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составляет № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания котельной. Право собственности на данный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д. 74-78).

В соответствии со схемами расположения земельных участков, содержащихся в ЕГРН, местоположения земельных участков являются идентичными (л.д. 71, 76).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что один и тот же земельный участок был в разное время поставлен на кадастровый учет с присвоением различных кадастровых номеров, что препятствует заинтересованному лицу совершать юридически значимые действия с имуществом, в том числе зарегистрировать право собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд считает, что сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению, то есть требования Администрации Великолукского района обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца.

Судья: подпись Е.В. Долгорукова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Долгорукова

Копия верна.

Судья Е.В. Долгорукова