Решение № 2-367/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-367/2019

№ 2-367/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2019 года пгт. Октябрьское

Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Нарановой Т.Б., при секретаре Зотовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки,

установил:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с Подпрограммой 2 «Доступное жилье молодым» и подпрограммой 4 «Ипотечное жилищное кредитование» Программы ХМАО - Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2005 - 2015 годы», утвержденными Законом ХМАО - Югры от 11.11.2005 года № 103-оз. ДД.ММ.ГГГГ ответчики поставлены на учет для предоставления государственной поддержки. ДД.ММ.ГГГГ ответчики по договору купли-продажи приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес> использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Между АО «Ипотечное агентство Югры», ФИО1, ФИО2 и ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по вышеуказанному кредитному договору. Ответчики также по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ являются участниками подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» Программы <адрес> - Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2005-2015 годы». В соответствии с трехсторонним соглашением, АО «Ипотечное агентство Югры» взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по кредитному договору, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения в течение <данные изъяты> месяцев. Пунктом 5.2 трехстороннего соглашения предусмотрено досрочное расторжение соглашения в случае выявления АО «Ипотечное агентство Югры» факта незаконного участия участника в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование». ДД.ММ.ГГГГ АО «Ипотечное агентство Югры» направило ответчикам решение о снятии и исключении из Единого списка в связи с сокрытием ФИО1 факта наличия <данные изъяты> доли в собственности жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, что исключало ее нуждаемость в улучшении жилищных условий, поскольку на одного члена семьи приходилось более <данные изъяты> кв.м. Направленная АО «Ипотечное агентство Югры» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков претензия с требованием о расторжении трехстороннего соглашения в добровольном порядке, возвратилась в адрес агентства. В порядке ст. 39 ГПК РФ просит расторгнуть трехстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца АО «Ипотечное агентство Югры», ответчики ФИО1, ФИО2, представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчики о причине своей неявки суду не сообщили, письменные возражения на иск не представили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с Подпрограммой 2 «Доступное жилье молодым» и подпрограммой 4 «Ипотечное жилищное кредитование» Программы ХМАО - Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2005 - 2015 годы», утвержденными Законом ХМАО - Югры от 11.11.2005 года № 103-оз.

При подаче документов ответчики указала, что не имеют на праве собственности или по договору социального найма жилых помещений на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и в других субъектах Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 поставлены на учет для предоставления государственной поддержки. ДД.ММ.ГГГГ ответчики по договору купли-продажи приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес> использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Ипотечное агентство Югры», ФИО1, ФИО2 и ПАО «Сбербанк России» заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по вышеуказанному кредитному договору.

ФИО1, ФИО2 на основании заявлений от ДД.ММ.ГГГГ являются участниками подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2005-2015 годы».

В соответствии с трехсторонним соглашением, АО «Ипотечное агентство Югры» взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по кредитному договору, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения в течение <данные изъяты> месяцев.

Пунктом 5.2 трехстороннего соглашения предусмотрено досрочное расторжение соглашения в случае выявления АО «Ипотечное агентство Югры» факта незаконного участия участника в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование».

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <данные изъяты> отделения ДД.ММ.ГГГГ № в общей долевой собственности Бабий (<данные изъяты>) Ю.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ находится <данные изъяты> доля в жилом помещении, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии нуждаемости в улучшении жилищных условий, поскольку на одного человека приходилось более <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Ипотечное агентство Югры» направило ФИО1, ФИО2 решение о снятии и исключении из Единого списка в связи с сокрытием ФИО1 факта наличия <данные изъяты> доли в собственности жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, что исключало нуждаемость ФИО1 в улучшении жилищных условий, поскольку на одного члена семьи приходилось более <данные изъяты> кв.м.

Претензия с требованием о расторжении трехстороннего соглашения в добровольном порядке, направленная АО «Ипотечное агентство Югры» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, ФИО2, возвратилась в адрес агентства.

Таким образом, ответчики в нарушение обязательства, указанного в заявлении для предоставления государственной поддержки, не сообщили о факте наличия у ФИО1 <данные изъяты> доли в собственности жилья (более <данные изъяты> кв.м), следовательно, на момент признания участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» ответчики не являлись лицами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, основания для заключения трехстороннего соглашения отсутствовали. Предоставление недостоверных сведений в части нуждаемости в улучшении жилищных условий, в силу п. 5.2 трехстороннего соглашения является основанием для досрочного его расторжения.

При таких данных исковые требования АО «Ипотечное агентство Югры» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением исковых требований с ФИО1, ФИО2 пользу истца на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2 о расторжении трехстороннего соглашения удовлетворить.

Расторгнуть трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки от ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 29.11.2019 года.

Судья Т.Б. Наранова

=согласовано=

Судья Т.Б. Наранова