Решение № 2-1866/2017 2-1866/2017~М-1790/2017 М-1790/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-1866/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

Председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Черниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1866/17 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1, и ответчиками, ФИО2, действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, заключен договор купли-продажи жилого дома.

По данному договору истец продал в общую долевую собственность ответчикам по 1/4 доле в праве каждому, одноэтажный жилой дом, площадью 52,7 кв.м., с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Жилой дом принадлежал истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Согласно п. 3 договора купли-продажи жилого дома, недвижимое имущество - жилой дом продан за 453 026 руб.

Данные денежные средства являются средствами материнского (семейного) капитала, которые должны были быть перечислены в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет истца ФИО1, открытый в Тульском отделении №8604 ПАО «Сбербанк России», из Государственного учреждения -Управления Пенсионного фонда РФ в г.Туле Тульской области в течении двух месяцев с момента регистрации договора купли-продажи жилого дома в Управлении Росреестра по Тульской области.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты>, <данные изъяты>

В настоящее время собственниками вышеуказанного жилого дома на праве общей долевой собственности являются ответчики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Как указано в уведомлении ГУ - УПФ РФ в г.Туле Тульской области <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на основании Решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего момента истец не получал от ответчиков денежные средства в размере 453 026 рублей, которые они обязаны были уплатить путем перечисления средств материнского (семейного) капитала из ГУ - УПФ РФ в г.Туле Тульской области на лицевой счет истца в Тульском отделении №8604 ПАО «Сбербанк России», за приобретённый жилой дом, в соответствии с п. 3 договора купли-продажи.

На основании положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, в их системной связи, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. п. 1,2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Истцом в адрес Ответчиков было направлено требование о расторжении договора купли-продажи жилого дома, ответ на которое до настоящего времени от Ответчиков не получен.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор купли-ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4.

Возвратить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в собственность ФИО1.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, действующая также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, О.В.АБ. в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения.

Ответчикам ФИО2, действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, О.В.АВ. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно то, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 173 ГК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, то это заявление приобщается к делу, что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчиками ФИО2, действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, О.В.АГ. представлено суду письменное заявление о признании иска, данное заявление приобщено к материалам дела.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками ФИО2, действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, учитывая признание исковых требований ответчиком, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу:<адрес>,заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей также в интересах своих несовершеннолетнихдетей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4.

Возвратить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в собственность <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Центральный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий –