Решение № 2-38/2025 2-38/2025(2-382/2024;)~М-379/2024 2-382/2024 М-379/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-38/2025

Дело № 2-38/2025 (2-382/2024) УИД Номер

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Таштып, Республика Хакасия 14 января 2025 г.

Таштыпский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Кисуркина С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тановой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации Таштыпского района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации Таштыпского района (далее – УМИ) обратилось к ФИО1 с иском о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Номер и взыскании задолженности по указанному договору, в размере 5 945 руб. 41 коп., в том числе суммы основного долга – 2 664 руб. 56 коп., пени – 3 280 руб. 85 коп., мотивировав свои требования ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Номер/ОА-ФЛ и отказом ответчика от исполнения направленной ДД.ММ.ГГГГ претензии о расторжении договора аренды.

Истец УМИ, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своих представителей не направило.

До судебного заседания от руководителя УМИ ФИО2 поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которого истец просил взыскать с ответчика ФИО1 сумму основного долга в размере 3 314 руб. 94 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 1 919 руб. 22 коп., а всего 5 234 руб. 16 коп.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, месте и времени слушания дела.

Руководствуясь нормами ст. 233 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ закрепляет, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Аналогичное положение содержится в статьей 42 ЗК РФ.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> в лице руководителя муниципальным имуществом администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка Номер с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <адрес>

В дальнейшем в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору перешли от ФИО4 к ФИО1, что не противоречит разделу 8 договора, согласно которого арендатор вправе с письменного согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при условии уведомления арендодателя.

Таким образом, у ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ возникли обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером 19:09:070201:100, расположенный по адресу: <адрес>.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1, 2.1 договора).

В разделе 3 договора стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки ее внесения, а также порядок изменения.

Так, согласно условиям договора размер годовой арендной платы за участок составляет 741 руб. 41 коп., при этом на момент заключения договора размер арендной платы установлен, исходя из исчисленной до конца текущего года, и составляет 382 руб. 93 коп.

Платежи вносятся ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (пункты 3.1, 3.2 Договора).

Исчисление арендной платы осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.3 договора).

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ранее с ФИО1 судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ Номер была взыскана задолженность по арендной плате размере 1 993 руб. 09 коп., в том числе: 1 514 руб. 19 коп. - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 478 руб. 90 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за просрочку внесения арендной платы за второй квартал.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает на то, что после вынесения судебного приказа и до настоящего времени ответчик свои обязательства, принятые по договору аренды не исполняла, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 3 314 руб. 94 коп.

Суд, проверив расчет истца по сумме основного долга, установил, что он произведен на основании Постановления Правительства Республики Хакасия от 23 января 2008 г. № 05 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».

Суд, не обнаружив в расчете задолженности неточностей и арифметических ошибок, принимая во внимание, что достоверность данного расчета стороной ответчика не оспорена, полагает возможным придать доказательственное значение указанному расчету и положить его в обоснование своих выводов относительно размера подлежащих взысканию денежных сумм.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчик доказательств полного или частичного внесения арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Номер не представила, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в части суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку просрочка исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, суд считает правомерным требование истца о взыскании пени.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 332 ГК РФ установлено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Стороны в договоре аренды предусмотрели размер неустойки – 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2.).

Поскольку судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана пеня за просрочку внесения арендной платы за первый и второй кварталы, то требование о взыскании с ФИО1 пени, за просрочку внесения арендной платы в третьем и последующих кварталах заявлено обоснованно.

Проверив расчет неустойки, произведенный стороной истца, суд считает его верными, однако в расчете допущена незначительная арифметическая ошибка в связи с чем, суд произвел собственный расчет:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с

по

дней

199,73

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1216

199,73 ? 1216 ? 0.1%

242,87 р.

Итого:

242,87 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с

по

дней

199,73

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1155

199,73 ? 1155 ? 0.1%

230,69 р.

Итого:

230,69 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с

по

дней

199,73

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1035

199,73 ? 1035 ? 0.1%

206,72 р.

Итого:

206,72 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с

по

дней

216,51

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

943

216,51 ? 943 ? 0.1%

204,17 р.

Итого:

204,17 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с

по

дней

216,51

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

851

216,51 ? 851 ? 0.1%

184,25 р.

Итого:

184,25 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с

по

дней

216,51

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

790

216,51 ? 790 ? 0.1%

171,04 р.

Итого:

171,04 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с

по

дней

216,51

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

670

216,51 ? 670 ? 0.1%

145,06 р.

Итого:

145,06 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с

по

дней

216,51

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

578

216,51 ? 578 ? 0.1%

125,14 р.

Итого:

125,14 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с

по

дней

249,90

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

486

249,90 ? 486 ? 0.1%

121,45 р.

Итого:

121,45 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с

по

дней

249,90

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

425

249,90 ? 425 ? 0.1%

106,21 р.

Итого:

106,21 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с

по

дней

249,90

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

304

249,90 ? 304 ? 0.1%

75,97 р.

Итого:

75,97 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с

по

дней

249,90

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

212

249,90 ? 212 ? 0.1%

52,98 р.

Итого:

52,98 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с

по

дней

249,90

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

120

249,90 ? 120 ? 0.1%

29,99 р.

Итого:

29,99 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с

по

дней

249,90

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

59

249,90 ? 59 ? 0.1%

14,74 р.

Итого:

14,74 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с

по

дней

133,80

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

58

133,80 ? 58 ? 0.1%

7,76 р.

Итого:

7,76 р.

Сумма основного долга: 3 314,94 р.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 919,04 р.

Принимая во внимание расчет, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу УМИ задолженности по арендной плате в размере 5 233 руб. 98 коп., в том числе: сумму основного долга в размере 3 314 руб. 94 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 919 руб. 04 коп.

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с требованиями статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО1 претензию, содержащую требование о расторжении договора в связи с неисполнением последней обязательств по внесению арендной платы, которое оставлено адресатом без ответа.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчик обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору не исполняет на протяжении длительного периода времени, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Номер с учетом соглашения о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ

На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из совокупности приведенных норм и разъяснений, учитывая, что при подаче данного искового заявления истец от уплаты государственной пошлины освобожден, а доказательств освобождения от уплаты государственной пошлины ответчиком не представлено, два требования истца были удовлетворены, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 руб. (3000 руб. + 4000 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Управления муниципальным имуществом администрации Таштыпского района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, государственной пошлины, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка Номер 9 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом соглашения о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией <адрес> в лице руководителя муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать ФИО1 (паспорт Номер) в пользу Управления муниципальным имуществом администрации <адрес> (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Номер с учетом соглашения о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5 233 руб. 98 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 руб.

Ответчик вправе подать в Таштыпский районный суд Республики Хакасия, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ С.А. КИСУРКИН

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ