Решение № 2-2557/2017 2-2557/2017~М-2302/2017 М-2302/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-2557/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.Н., при секретаре Михайловой Н.В., с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Муниципального учреждения «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1, указывая в обоснование своих требований, что между муниципальным учреждением «Администрация Квитокского муниципального образования» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № долгосрочной аренды земельного участка. Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, для производственной деятельности, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Квитокского муниципального образования передала, а ФИО1 принял указанный в договоре земельный участок в долгосрочную аренду. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером38№, о чем на последнем листе договора имеется соответствующая отметка. По своей правовой природе договор от ДД.ММ.ГГГГ № является договором аренды. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор перенайма прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении вышеназванного земельного участка. Договор перенайма зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №. Годовой размер арендной платы за участок на дату заключения договора составлял 3600018 руб. в год. Размер арендной платы за 2016 год рассчитан с даты подписания передаточного акта и составляет 1131153,20 руб., в том числе за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года составляет 226230,64 руб., за ДД.ММ.ГГГГ года составляет 904922,56 руб.. Арендная плата вносится ответчиком в течение года ежеквартально равными долями не позднее: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре. ФИО1 свои обязательства в части внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год исполнил частично. Задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год составляет 904922,56 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства по уплате арендной платы за 3ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года исполнил частично, арендная плата оплачена в размере 226230,67 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности по арендной плате составляет 904922 руб. 56 коп., сумма пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 77257,76 руб., итого общая сумма задолженности составляет 982180,32 руб..

Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, действуя от имени администрации Квитокского муниципального образования на основании Партнерского соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, предупредил ответчика письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии задолженности по арендной плате по договору.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «администрация Квитокского муниципального образования» задолженность по долгосрочному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 982180,32 руб., в том числе сумму основного долга 904922 руб. 56 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 77257,76 руб..

Представитель Муниципального учреждения «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, поскольку указанным земельным участком он фактически не пользовался, а лишь оформил договор на себя начисления, считает начисление арендной платы со дня проведения аукциона не верным, поскольку документы на земельный участок он получил позже, не расторг договор аренды по причине желания работать на земле.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, возражения ответчика, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на основании договора аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ №, Муниципальное учреждение «администрация Квитокского муниципального образования» предоставило, а ФИО1 принял в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 20000 кв.м. (п. 1.1. договора).

Указанный договор долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в подтверждение чему на них проставлены печати, а также информация о дате и номере регистрации, что подтверждает проведение государственной регистрация аренды на вышеуказанный земельный участок

В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, Муниципальное учреждение «Администрация Квитокского муниципального образования» передало, а ФИО1 принял земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

В соответствии с п. 3.1., 3.2. указанного договора, размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год определен в сумме 1131153,20 руб., в том числе: за ДД.ММ.ГГГГ - 226230,64 руб., за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ – 904922,56 руб..

Согласно п. 3.4. договора аренды, арендная плата вносится арендатором в течение года ежеквартально равными долями, не позднее: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на счет указанный в настоящем пункте договора аренды.

Как предусмотрено п. 4.4.2. договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки арендной платы.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ перенайма прав и обязанностей по долгосрочной аренде земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал свои права и обязанности по аренде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО5 принял права и обязанности по договору долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Муниципальным учреждением «администрация Квитокского муниципального образования» и ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора перенайма земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь <данные изъяты> кв.м. +/-247 кв.м., адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным учреждением «Департамент по управлению муниципальным имуществом» в адрес ответчика ФИО1 направлялись уведомления с предложением об уплате имеющейся задолженности по арендной плате и уплате пени. Задолженность по арендной плате за указанные в уведомлении периоды арендатором не погашена в полном объеме, доказательств обратному материалы дела не содержат.

Как следует из чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 внесена денежная сумма в размере 226230,64 руб. в счет арендной платы за пользование земельным участком за 3 квартал 2016 года. Доказательства оплаты ответчиком арендной платы за 4 квартал 2016 года не представлены.

Согласно произведенному истцом в исковом заявлении расчету задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год числится задолженность по арендной плате в размере 904922 руб. 56 коп. (за ДД.ММ.ГГГГ года), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77257,76 руб., всего 982180,32 руб..

Указанный расчет проверен судом и не вызывает сомнений.

Доводы ответчика о том, что указанным земельным участком он не пользовался, не являются основанием для освобождения ФИО1 от предусмотренной договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года, кроме того, доказательств указанного ответчиком не представлено. Как пояснил в судебном заседании ФИО1, к арендодателю с намерением досрочно расторгнуть договор он не обращался. Довод ответчика о том, что расчет задолженности должен исчисляться с даты фактического предоставления ему документов на указанный земельный участок, судом отклоняется, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, принят ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чему в материалы дела представлен передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по долгосрочному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 982180,32 руб., в том числе суммы основного долга 904922 руб. 56 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 77257,76 руб.. суд находит подлежащими удовлетворению.

При подаче иска истец Муниципальное учреждение «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>», действующий в интересах муниципального учреждения «Администрация Квитокского муниципального образования» в соответствии со ст.ст. 89 ГПК РФ, 333.36 пункта 1 подпункта 19 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчисления, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Муниципального образования «<адрес>» с удовлетворяемых требований в сумме 13021,80 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального учреждения «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Муниципального учреждения «Администрация Квитокского муниципального образования» задолженность по договору долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №: сумму основного долга 904922 руб. 56 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 77257,76 руб.., всего 982180,32 руб..

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования «<адрес>» в сумме 13021,80 руб..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова