Решение № 2-4137/2018 2-429/2019 2-429/2019(2-4137/2018;)~М-3455/2018 М-3455/2018 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-4137/2018

Дело № 2-429/2019 г. Выборг


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 14 мая 2019 года.

Мотивированное решение составлено 17 мая 2019 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И., Ш. к Н.А., Н.К., администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании недействительными постановления, договоров купли-продажи земельного участка, о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

И., Ш. обратились в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Н.А., Н.К., администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании недействительными постановления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № от Дата о предоставлении Н.А. земельного участка площадью 1200 кв. м по адресу: <адрес> договора купли-продажи земельного участка от Дата №-э, заключенного между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и Н.А., о прекращении права собственности Н.А. на земельный участок площадью 1200 кв. м по адресу: <адрес>, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Н.А. и Н.К., о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истцы указали, что на основании постановления Президиума Ленинградского областного суда от Дата, за ними признано по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом (дом блокированной застройки), кадастровый №, площадью 25,2 кв.м., адрес: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в октябре 2016 года.

Ответчику Н.А. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, кадастровый №, площадью 31,6 кв.м., назначение: жилой дом, адрес: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

Принадлежащий им и ответчику жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок находился в собственности ответчика Н.А. на основании постановления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № от 17 августа 2010 года, договора купли-продажи от 14 апреля 2011 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящий момент времени собственником земельного участка и части жилого дома, принадлежавших Н.А. является Н.К. на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 25.08.2018г.

Таким образом, в границах земельного участка, принадлежащего ответчику Н.К. на праве собственности, находится жилой дом истцов. Решением Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № от Дата в удовлетворении исковых требований истцов о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № отказано. Апелляционным определением Ленинградского областного суда по делу № от Дата вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба истцов - без удовлетворения.

Они полагают, что жилой дом представляет собой дом блокированной застройки с тремя самостоятельными частями (квартирами).

До оформления права собственности на самостоятельные объекты недвижимости – части жилого дома, у сторон был равный объем прав в отношении жилого дома, по 1/3 доли у каждого в праве общей долевой собственности).

Они полагают, что имеют право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом, то есть, по 1/6 доли каждый.

Истцы И., Ш. и их представитель ФИО1, допущенный судом к участию в деле на основании ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить, полагали, что истцами срок исковой давности не пропущен.

Ответчик администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представитель ответчиков Н.А. и Н.К. адвокат Адамович Т. Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, представила письменные возражения на иск, полагала, что истцами пропущен срок исковой давности, поскольку об оспариваемом постановлении администрации им было известно не позднее сентября 2014 года.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, привлеченное к участию в деле определением суда от Дата, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения истцов, их представителя, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел № №, №, №, №, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании определений мирового судьи судебного участка №<адрес> по делу № от Дата, Дата, Дата Н.А. на праве собственности принадлежала часть жилого дома общей площадью 31,50 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>). Право собственности зарегистрировано Выборгским отделом Управления Федеральной регистрационной службе по Санкт-Петербургу и <адрес> Дата.

На основании договора № купли-продажи от Дата Н.А. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1200,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Выборгским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Дата.

В соответствии с требованиями статей 38, 39 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения об индивидуальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости 24.02.2011 года.

Дата между Н.А. и Н.К., заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нём объектов недвижимости: части жилого дома с кадастровым номером №, сарая с кадастровым номером №, бани с кадастровым номером №.

На момент заключения договора купли-продажи объектов недвижимости от Дата отчуждаемое имущество в споре и под запрещением (арестом) не состояло.

На основании решения мирового судьи судебного участка №27 Выборгского района Ленинградской области по делу № от Дата наследодателю истцов - И.Б. - принадлежали 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

И.Б. умер Дата.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата истцы И. и Ш. приняли в общую долевую собственность по 1/2 от 2/3 доли в праве собственности на <адрес>.

На основании постановления Президиума Ленинградского областного суда от Дата за истцами признано право общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 25,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>).

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями статьи 197 ГК РФ предусмотрены специальные сроки исковой давности для отдельных видов требований. В частности, по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оспариваемые истцами постановление администрации вынесено 17.08.2010г., и договор купли-продажи земельного участка между органом местного самоуправления, уполномоченным распоряжаться земельными участками, и Н.А. заключен 14.04.2011г.

Истцы обратились в суд с требованиями о признании недействительным постановления администрации от 17.08.2010г. и договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2011г. только Дата, то есть, по истечении установленного законом трехлетнего срока для обжалования, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска в указанной части.

Суд полагает, что течение срока исковой давности по исковым требованиям истцов началось с Дата, момента уведомления И. о невозможности предоставления земельного участка под часть жилого дома, поскольку испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Н.А.. Для решения спорного вопроса И. рекомендовано было обратиться в Выборгский городской суд <адрес>.

Поскольку исковое заявление подано в суд 24.09.2018 г., установленный пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по заявленному требованию истек.

Учитывая, что истцы обратились в суд с иском о признании недействительными постановления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № от Дата о предоставлении Н.А. земельного участка площадью 1200 кв. м по адресу: <адрес>, договора купли-продажи земельного участка от Дата № заключенного между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и Н.А., только Дата, т.е. спустя более семи лет с момента их принятия и заключения, более четырех лет с момента, когда они узнали о нарушении своего права, а также принимая во внимание, что стороной ответчиков заявлено о применении срока исковой давности суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении иска в указанной части по основаниям, предусмотренным абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, ввиду того, что исковое заявление подано истцами за пределами установленного законом срока исковой давности.

Доводы истцовой стороны о том, что они узнали о вынесенном постановлении и заключенном договоре только в 2016 году, опровергаются материалами дела.

Истцами не представлено доказательств уважительности причин пропуска установленного законом срока, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствовавших обращению в суд с требованиями о признании недействительными постановления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № от Дата о предоставлении Н.А. земельного участка площадью 1200 кв. м по адресу: <адрес>, договора купли-продажи земельного участка от Дата №, заключенного между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и Н.А., в установленный законом срок, в связи с чем, требования истцов в указанной части не подлежат удовлетворению.

Поскольку требования в части признания постановления администрации № от Дата и договора купли-продажи земельного участка от Дата №-э, не подлежат удовлетворению, суд также не находит оснований для удовлетворения требований о признании за истцами права собственности по 1/6 доли спорного земельного участка, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Н.А. и Н.К., так как они производны от первоначальных.

Также, не подлежат удовлетворению и требования в части прекращения права собственности на спорный земельный участок Н.А., поскольку право собственности Н.А. прекратилось в связи с переходом права собственности на указанный земельный участок к Н.К. на основании заключенного между ними договора купли-продажи объектов недвижимости от 25.08.2018г.

Суд не может принять во внимание доводы истцовой стороны о том, что к спорным правоотношениям не применяется срок исковой давности, поскольку они лишены правовой состоятельности.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании собранных по делу доказательств и их оценке по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истцовой стороны являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований И., Ш. к Н.А., Н.К., администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании недействительными постановления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № от Дата о предоставлении Н.А. земельного участка площадью 1200 кв. м по адресу: <адрес>, договора купли-продажи земельного участка от Дата №-э, заключенного между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и Н.А., о прекращении права собственности Н.А. на земельный участок площадью 1200 кв. м по адресу: <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Н.А. и Н.К., о признании права общей долевой собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2018-005223-94

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>