Решение № 2-928/2019 2-928/2019~М-757/2019 М-757/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-928/2019

Мотивированное
решение составлено 26 августа 2019 года ____________________

Дело № 2- 928/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Шаганц А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области к ФИО2 об освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л:

Департамент муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, от находящегося на нем сооружения (торгового киоска).

Требования мотивированы тем, что между ДМИ Администрации ТМР ЯО и гр-ном ФИО1 21.07.2011 года был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, с видом разрешенного использования – для эксплуатации торгового павильона.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.08.2011 года право пользования земельным участком приобрел ФИО2.

Дополнительным соглашением № от 17.08.2011 года к указанному договору аренды между ДМИ Администрации ТМР ЯО и ФИО2 установлен срок аренды земельного участка с 21.07.2011 года по 20.07.2014 года.

21.10.2014 года в адрес ФИО2 было направлено уведомление № о прекращении договора аренды указанного земельного участка.

На основании Постановления Администрации Тутаевского муниципального района от 02.02.2015 года № расторгнут договор аренды земельного участка от 21.07.2011 года №, заключенный с ФИО2

17.04.2018 года ФИО2 направлено уведомление № об освобождении земельного участка от торгового киоска, которое до настоящего времени не исполнено.

В судебное заседание истец представителя не направил, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО2 возражал относительно удовлетворения иска, изложил доводы возражений, согласно которым считал, что арендодатель не уведомил его надлежащим образом о расторжении договора, т.к. по адресу направления уведомления – <адрес> - он был снят с регистрационного учета и не проживал, корреспонденцию не получал, также приводил доводы об отказе арендодателя заключить новый договор аренды земельного участка со ссылкой на необходимость проводимой реконструкции <адрес> и последующего конкурса на заключение нового договора аренды земельного участка.

Третье лицо Администрация ТМР ЯО своего представителя в суд не направила, извещена надлежаще, о причине неявки суд не уведомила.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч.1 ст.622 ГК РФ).

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО2 на основании договорных отношений являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, с установленным сроком арендных отношений с 17.08.2011 года по 20.07.2014 года, для цели размещения торгового павильона (киоска). На основании соглашения о передаче прав по договору аренды к ФИО2 перешли все права и обязанности по первоначальному договору аренды.

Из материалов дела следует, что на указанном земельном участке ФИО2 разместил принадлежащий ему торговый павильон (киоск), что стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не отрицалось.

На основании пунктов 2.1.3 и 2.4.8 договора аренды земельного участка арендатор обязан освободить земельный участок в случае необходимости изъятия арендуемого земельного участка с уведомлением арендатора в установленный законодательством срок.

Уведомление о прекращении договора аренды земельного участка ФИО2 направлено по истечении срока его действия, по адресу, указанному в договоре (<адрес>), и который на тот момент являлся последним известным местом жительства арендатора, что подтверждено заочным решением Тутаевского городского суда Ярославской области от 29.04.2014 года, вступившим в законную силу 01.07.2014 года, которым ФИО2 признан не приобретшим право пользования жилым помещениям и снят с регистрационного учета, а также копией его паспорта гражданина РФ с данными о регистрации по месту жительства: <адрес>, с 20.05.2016 года. При смене места жительства ФИО2 не исполнил обязанность, установленную пунктом 2.4.5 договора аренды, об уведомлении арендодателя об изменении своего места жительства в 10-ти дневный срок. Уведомление о прекращении договора аренды земельного участка № от 21.10.2014 года направлено почтой по последнему известному месту жительства арендатора, что подтверждено почтовой квитанцией. При неисполнении договорной обязанности сообщения арендодателю о смене своего места жительства арендатор считается надлежаще извещенным о прекращении договорных отношений и несет все неблагоприятные последствия неисполнения данной обязанности. Кроме того, ФИО2 не исполнил обязанность, предусмотренную п. 2.4.6 договора аренды, согласно которому он должен был известить арендодателя за 30 календарных дней об освобождении земельного участка в связи с истечением срока действия договора аренды, должен был освободить земельный участок и передать его арендодателю.

Из изложенного следует, что договор аренды земельного участка не продолжил действие на неопределенный срок по истечении указанного в нем срока действия, т.к. арендодатель сообщил арендатору о прекращении договора аренды, впоследствии потребовал освобождения земельного участка. До настоящего времени ответчик не освободил земельный участок, по акту приема-передачи земельный участок не передал. Факт размещения на указанном земельном участке торгового павильона стороной ответчика не отрицается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды прекращен, что является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

Тутаевский муниципальный район, представленный Департаментом муниципального имущества АТМР ЯО, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 204 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 76:21:010301:48, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, от находящегося на нем сооружения (торгового киоска) в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Ларионова