Решение № 2-153/2024 2-153/2024(2-1597/2023;)~М-1541/2023 2-1597/2023 М-1541/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-153/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дд.мм.гггг <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи <данные изъяты>

при секретаре Я,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Э к Администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Э, действуя через представителя по доверенности Т, обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>.

Определением суда от дд.мм.гггг произведена замена ненадлежащего ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> на надлежащего администрацию Рассказовского муниципального округа <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что М, умерший дд.мм.гггг, при жизни, по состоянию на дд.мм.гггг год согласно записям похозяйственной книги учета <данные изъяты> сельсовета <адрес>, являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, на основании постановления администрации <адрес><адрес>, М при указанном жилом доме был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,4 га, о чем ему дд.мм.гггг было выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

В дальнейшем жилой дом с земельным участком были несколько раз перепроданы без надлежащего оформления документов в регистрирующих органах. Последним покупателем недвижимого имущества являлся Р, который фактически приобрел спорное имущество у М

В подтверждении сделки дд.мм.гггг была составлена расписка, согласно которой М получила от Р сумму за дом <данные изъяты> рублей. При этом в похозяйственную книгу сельсовета была внесена запись о принадлежности жилого дома Р

дд.мм.гггг Р умер. На дату смерти он был зарегистрирован в спорном жилом доме.

Наследство по закону после смерти Р фактически было принято истцом Э (дочерью наследодателя).

Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на указанные жилой дом и земельный участок, истец не имеет возможности оформить во внесудебном порядке свои наследственные права, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Э просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, и на земельный участок, площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, извещалась о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца Т в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, с учетом представленного отзыва на исковое заявление оставил исковые требования на усмотрения суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дд.мм.гггг № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дд.мм.гггг № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ - признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что при рождении истице была присвоена фамилия «<данные изъяты>». Её отцом являлся Р, умерший дд.мм.гггг.

Как усматривается из материалов дела и подтверждается выпиской из похозяйственной книги от дд.мм.гггг и справки <данные изъяты> сельсовета <адрес> от дд.мм.гггг, справкой <данные изъяты> сельсовета <адрес> от дд.мм.гггг.2021, собственником домовладения № по <адрес> является Р, дд.мм.гггг г.р., на основании индивидуальной жилищной застройки дд.мм.гггг года. В данном жилом доме Р был зарегистрирован с дд.мм.гггг по дату смерти. Иных лиц, зарегистрированных по данному адресу, не значится.

Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке площадью 4000 кв.м.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг, от дд.мм.гггг, сведения о собственнике спорного недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу, отсутствуют. Жилому дому присвоен кадастровый номер – №, земельному участку присвоен кадастровый номер – №.

При этом в выписке из ЕГРН на земельный участок кадастровым номером № в графе «Особые отметки» указано вид права: собственность, правообладатель: М, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на земельный участок от дд.мм.гггг №.

По сообщению Отдела ЗАГС администрации <адрес> от дд.мм.гггг, М умер дд.мм.гггг.

Судом установлено, что спорный жилой дом был куплен Р за <данные изъяты> рублей у М, о чем свидетельствует расписка от дд.мм.гггг.

В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело наследодателя Р не найдено, что также подтверждается сообщением нотариуса <адрес> и <адрес><данные изъяты>.

В обоснование требований о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, Э ссылается на то, что наследодатель, а впоследствии и она, пользовались недвижимым имуществом более 15 лет, несут расходы по его содержанию. В качестве доказательств, подтверждающих уплату вышеуказанных услуг, истцом представлены квитанции уплаты Р арендной платы земельного участка, налога за 2006, 2007гг. После смерти отца истица фактически приняла наследство, распорядившись личными вещами наследодателя.

Анализируя вышеизложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Э – удовлетворить.

Признать за Э, дд.мм.гггг года рождения, №, право собственности на жилой дом, площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Э, дд.мм.гггг года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тамбовская <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

Решение принято в окончательной форме дд.мм.гггг.

Судья <данные изъяты>