Решение № 2-2216/2017 2-2216/2017~М-2824/2017 М-2824/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-2216/2017

№ 2-2216/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л.,

при секретаре Гаркиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО2, ФИО3, Администрации Ступинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила ( с учетом уточнения – л.д. 50):

- признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и установить границы земельного участка в следующих координатах:

ДИР.

ДЛИНЫ

NN

УГЛЫ

ЛИН

Координата

Координата

гр. мин.

мз

сек.

м.

Х(т.)

Y(m.)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Едином государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, №.

- Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести в порядке исправления реестровой ошибки изменения в сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

- Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в порядке исправления реестровой ошибки аннулировать сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании по иску возражала, так как в случае признания судом права собственности, будет произведена государственная регистрация на основании решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании по иску возражал.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ответчика Администрации Ступинского района в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо: ФИО7 в судебном заседании возражений по иску не заявила.

Третье лицо: СНТ "Альбумин" в судебное заседание представителя не направило, о слушании дела извещено.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1, является членом СНТ «Альбумин», с 1997года, в ее пользовании находится земельный участок №№ площадью <данные изъяты> кв.м. Участок огорожен, на нем возведен дом. Постановлением Главы Ступинского муниципального района № № от ДД.ММ.ГГГГ.; утверждены границы земельных участков в СНТ «Альбумин», площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м.

При оформлении истцом права собственности на указанный земельный участок кадастровым инженером было установлено наличие пересечений с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (СНТ «Альбумин» уч.№, собственник ФИО2), № (СНТ «Сокол-2», уч.№, собственник ФИО6). Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению судебной экспертизы по настоящему делу, площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв. м., координаты границ участка истца по фактическому пользованию:

NN мз

ДИР. УГЛЫ гр. мин. сек.

ДЛИНЫ ЛИН м.

Координата Х(т.)

Координата Y(m.)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

с восточной стороны имеется наложение фактических границ исследуемого земельного участка со смежным земельным участком с К№ № (<адрес>). Площадь наложения составляет 100% от площади данного участка;

- с южной стороны на фактические границы земельного участка ФИО1 № № накладываются кадастровые (по сведениям ЕГРН) границы земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически участок с К№ № находится через дорогу от исследуемого земельного участка. Площадь наложения составила <данные изъяты> кв. м.

Земельный участок ответчика ФИО2 с К№ № является смежным с земельным участком истца ФИО1, имеет прямоугольную форму, огорожен по всему периметру забором из деревянного штакетника. Данный земельный участок со стороны левой, правой и задней (зафасадной) межи граничит с соседними земельными участками, со стороны фасадной межи граничит с землями общего пользования - дорогой СНТ «Альбумин». На земельном участке с К№ № расположены садовый дом, строения хозяйственного назначения, колодец, его площадь по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м.

Описание границ земельного участка ФИО2 с К№ № по фактическому использованию:

NN

ДИР. УГЛЫ

ДЛИНЫ ЛИН

Координата

Координата

мз

гр. мин. сек.

м.

Х(т.)

Y(m.)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактические границы земельного участка ответчика ФИО2 с К№ № не соответствуют кадастровым границам данного земельного участка (границам по сведениям ЕГРН). Кадастровые границы участка с К№ № полностью накладываются на фактические границы земельного участка истца ФИО1 Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв. м. Таким образом, границы участка ФИО2 по сведениям ЕГРН перенесены на участок ФИО1 путем смещения на юго-восток на расстояние около <данные изъяты> м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ., л. д. 20), земельный участок с К№ № принадлежит на праве собственности ФИО8. Земельный участок ответчика ФИО3 с К№ № расположен в соседнем СНТ «Сокол-2», не является смежным с земельным участком ФИО1, расположен через дорогу от участка истца, имеет многоугольную форму, огорожен по всему периметру забором из разнородным материалов -деревянного штакетника, сетки-рабицы, металлического профилированного листа. Данный земельный участок с восточной стороны граничит с соседним земельным участком СНТ «Сокол-2», со южной стороны - с дорогой общего пользования СНТ «Сокол-2», с северной стороны - с дорогой общего пользования СНТ «Альбумин», с западной стороны - с землями государственной неразграниченной собственности. Площадь земельного участка ФИО3 с К№ № по фактическому использованию составляет <данные изъяты> кв. м.

Площадь земельного участка ФИО3 с К№ № по фактическому использованию составляет <данные изъяты> кв. м.

Фактические границы земельного участка ответчика ФИО3 с К№ № не соответствуют кадастровым границам данного земельного участка (границам по сведениям ЕГРН). Кадастровые границы участка с К№ № смещены относительно фактических границ в северо-западном направлении на расстояние около 8,4 м. В результате выявленного смещения, кадастровые границы накладываются на фактические границы земельного участка истца ФИО1 Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв. м.

В связи с тем, что кадастровые границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и № значительно смещены относительно их фактических границ, выявлено параллельное смещение всех частей границ данных участков в одном направлении, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков ответчиков, которая заключается во внесении в ЕГРН ошибочных сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков. Экспертом предложены варианты исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков, либо о внесении изменений в часть границ земельного участка ответчика ФИО6 в целях исключения пересечения с участком истца, при этом оставшееся описание границ его участка не будет соответствовать фактическому местоположению. Внесение изменений в описание границ участка ответчика ФИО2 невозможно ввиду их полного наложения на границы участка истца. Кроме того, приведение описания границ земельных участков ответчиков в соответствии с их фактическим расположением невозможно, так как имеется пересечение с описанием границ следующих земельных участков с кадастровыми номерами: № и №

С учетом заключения эксперта, суд полагает исковые требования обоснованными и доказанными, и подлежащими удовлетворению в части признания права собственности, установления границ земельного участка истца и возложения обязанностей по исправлению реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков, так как внесение изменений невозможно из-за наличия пересечения границ участков ответчиков с границами других земельных участков, принадлежащих лицам, не участвующим в деле. Внесение изменений в часть описания границ участка ответчика ФИО6 суд полагает нецелесообразным, так как это приведет к уменьшению площади его земельного участка по сведениям ГКН, при этом не будет устранено несоответствие остальных границ по сведениям ГКН их фактическому местоположению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и установить границы земельного участка в следующих координатах:

NN мз

ДИР. УГЛЫ гр. мин. сек.

ДЛИНЫ ЛИН м.

Координата Х(т.)

Координата Y(m.)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в целях исправления реестровой ошибки исключить из сведений государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, а также о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В окончательном (мотивированном) виде решение суда изготовлено 24 ноября 2017 года.

Судья: Романенко Л.Л.