Решение № 2-1503/2019 2-1503/2019~М-1273/2019 М-1273/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-1503/2019

№ 2-1503/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2019 года г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.,

при секретаре Маркосян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 администрации г. Тамбова Тамбовской области и ФИО3 о сохранении помещения в перепланированном состоянии и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о разделе жилого и прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом на 1/3 доли за ФИО2, 1/3 доли за ФИО1, выделе в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в отдельный объект учета жилое помещение общей площадью - 37,10 кв.м., с отдельным входом, индивидуальны инженерным обеспечением: отопление, водопровод, канализация, газоснабжение, энергоснабжение, которое включает следующий состав помещения: жилые комнаты ,70 кв.м., ,50 кв.м., ,40 кв.м., кухня ,50 кв.м., холодные пристройки № III - 2.80 кв.м, IV - 2.40 кв.м, (согласно данным технического паспорта подготовленного МУП Тамбов - недвижимость» по состоянию на .), признании право собственности на выделенное жилое помещение общей площадью 37,10 кв.м, расположенное по адресу: за ФИО2

Выделе в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: отдельный объект учета жилое помещение общей площадью - 36,80 кв.м., с отдельным входом, индивидуальны инженерным обеспечением: отопление, водопровод, канализация, газоснабжение, энергоснабжение, которое включает следующий состав помещения: жилые комнаты ,00 кв.м., ,20 кв.м., ,30 кв.м., кухня ,30 кв.м., холодная пристройка № VIII - 5,30 кв.м, (согласно данным технического паспорта подготовленного МУП Тамбов - недвижимость» по состоянию на 19.04.2019г.), сохранении жилого помещения по указанному адресу в реконструированном виде с учетом возведения хол.пристройки лит а7 площадью 5,3 кв.м. и признании права собственности на выделенное жилое помещение общей площадью 36,80 кв.м., расположенное по адресу: за ФИО1

В иске указано, что земельный участок, площадью 726 кв.м., кадастровый , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый ориентир: принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 - 1/3 доли, ФИО3 - 1/18 доли, ФИО4 - 2/18 доли.

На указанном земельном участке расположен жилой , с кадастровым номером: , который принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 - 1/3 доли, ФИО3 - 1/18 доли, ФИО4 - 2/18 доли и ФИО1 - 1/3 доли.

ФИО2 пользуется жилым помещением с отельным ходом, общей площадью 37,10 кв.м., индивидуальны инженерным обеспечением: отопление, газоснабжение, энергоснабжение, которое включает следующий состав помещения: жилые комнаты ,70 кв.м., ,50 кв.м., ,40 кв.м., кухня ,50 кв.м., холодные пристройки № III - 2.80 кв.м, IV - 2.40 кв.м.

ФИО1 пользуется жилым помещением с отельным входом, общей площадью 36,80 кв.м., индивидуальны инженерным обеспечением: отопление, водопровод, газоснабжение, энергоснабжение, которое включает следующий состав помещения: жилые комнаты ,00 кв.м., ,20 кв.м., ,30 кв.м., кухня ,30 кв.м., холодная пристройка № VIII - 5,30 кв.м.

В процессе эксплуатации дома ФИО1 возведенная пристройка лит. а7 площадью 5,3 кв.м., разрешение на которую не предоставлялось.

Истцы желают прекратить право общей долевой собственности на принадлежащие им доли, однако совладелец ФИО4 умерла, и прекратить право собственности во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

В связи с этим они обратились в суд.

Истец ФИО1 и представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании доводы иска поддержали.

Представитель администрации г. Тамбова Тамбовской области ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик ФИО3 и привлеченные судом к участию в дело в качестве соответчиков наследники ФИО4 - ФИО7, ФИО8 и ФИО9 уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав стороны изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежат им на праве общей собственности - долевой или совместной.

В судебном заседании установлено, что жилой , с кадастровым номером: , принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 - 1/3 доли, ФИО3 - 1/18 доли, ФИО4 - 2/18 доли и ФИО1 - 1/3 доли.

ФИО2 пользуется жилым помещением с отельным ходом, общей площадью 37,10 кв.м., индивидуальны инженерным обеспечением: отопление, газоснабжение, энергоснабжение, которое включает следующий состав помещения: жилые комнаты ,70 кв.м., ,50 кв.м., ,40 кв.м., кухня ,50 кв.м., холодные пристройки № III - 2.80 кв.м, IV - 2.40 кв.м.

ФИО1 пользуется жилым помещением с отельным входом, общей площадью 36,80 кв.м., индивидуальны инженерным обеспечением: отопление, водопровод, газоснабжение, энергоснабжение, которое включает следующий состав помещения: жилые комнаты ,00 кв.м., ,20 кв.м., ,30 кв.м., кухня ,30 кв.м., холодная пристройка № VIII - 5,30 кв.м.

В процессе эксплуатации дома ФИО1 возведенная пристройка лит. а7 площадью 5,3 кв.м., разрешение на которую не предоставлялось, что подтверждается актом МУП «Тамбов-недвижимость» от

В соответствии с п. 14 ч.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам технического заключения ОАО "Тамбовкоммунпроект", планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемых в натуре жилых помещений , соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии жилого помещения и выдел в натуре жилых помещений , жилого возможны.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в «О соответствии санитарным правилам жилого » .П.КГ от , следует, что часть жилого (пом. 15,16,17,18 VIII) соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения по адресу г Тамбов, реконструированном состоянии с учетом возведения хол.пристройки лит а7 площадью 5,3 кв.м.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Имущество, находящееся в долевой собственности, согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Фактическое пользование домовладением сложилось на протяжении длительного времени.

Из выводов технического заключения от технического заключения ОАО "Тамбовкоммунпроект", выдел в натуре жилых помещений , жилого возможны.

Выделяемые в натуре жилые помещения , являются изолированными (обособленными) и пригодными для эксплуатации (проживания) как самостоятельные объекты.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования ФИО2 и ФИО1 о прекращении права общедолевой собственности выделе в натуре 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, в отдельный объект учета жилое помещение и 4,подлежат удовлетворению, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, доказательств нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В собственности ФИО3 оставить 1/18 доли, ФИО4 - 2/18 (наследники - ФИО7, ФИО8 и ФИО9 жилого , в городе Тамбове.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права (п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199,235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом г Тамбов, реконструированном с учетом возведения хол.пристройки лит а7 площадью 5,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: .

Выделить ФИО2 в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: отдельный объект учета жилое помещение общей площадью - 37,10 кв.м., в составе помещений: жилые комнаты кв.м., кв.м., кв.м., кухня кв.м., холодные пристройки № III - 2.80 кв.м, IV - 2.40 кв.м, (согласно данным технического паспорта подготовленного МУП Тамбов - недвижимость» по состоянию на .)

Признать за ФИО2 право собственности на выделенное жилое помещение общей площадью 37,10 кв.м., в составе помещений: жилые комнаты ,70 кв.м., ,50 кв.м., .м., кухня кв.м., холодные пристройки № III - 2.80 кв.м, IV - 2.40 кв.м, расположенное по адресу: .

Выделить ФИО1 в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: отдельный объект учета жилое помещение общей площадью - 36,80 кв.м., в составе помещений: жилые комнаты ,00 кв.м., ,20 кв.м., ,30 кв.м., кухня ,30 кв.м., холодная пристройка № VIII - 5,30 кв.м., (согласно данным технического паспорта подготовленного МУП Тамбов - недвижимость» по состоянию на 19.04.2019г.)

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью - 36,80 кв.м., в составе помещений: жилые комнаты ,00 кв.м., ,20 кв.м., кв.м., кухня кв.м., холодная пристройка № VIII - 5,30 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд .

Судья: С.В. Колимбет

т