Решение № 2-4843/2023 2-50/2024 2-50/2024(2-4843/2023;)~М-3370/2023 М-3370/2023 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-4843/2023

Дело № 2-50/2024

УИД 35RS0010-01-2023-004315-23


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 16 апреля 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вайгачевой А.Н.,

при секретаре Сорокиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО1, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, КалеН.ой Н. А., ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67 А.сильевичу, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО279 Н.чу, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО280 В.чу, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО84 ИвА., ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО281 АлексА.не, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО2, ФИО112, ФИО113, действующим в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО282 А.овичу, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО284 В.е, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228 и ФИО229, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИ.ву И. Е., ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО270, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ШамаН. Н. ЛеоН.е, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО285 А.ичу, ФИО254, ФИО255, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО255, ФИО4, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к собственникам помещений многоквартирного <адрес> ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО1, ФИО47, ФИО46, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, КалеН.ой Н. А., ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67 А.сильевичу, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО279 Н.чу, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО280 В.чу, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО263, ФИО264, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО84 ИвА., ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО281 АлексА.не, ФИО101, ФИО265, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО2, ФИО112, ФИО113, ФИО282 А.овичу, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО266, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО284 В.е, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО267, ФИО268, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО269, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИ.ву И. Е., ФИО230, ФИО229, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО270, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ШамаН. Н. ЛеоН.е, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО285 А.ичу, ФИО254, ФИО255, ФИО255, ФИО4, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262 об исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>», площадью 12 307 кв. м, с видом разрешенного использования «для строительства жилого дома» в силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями) (далее ЖК РФ) является общей долевой собственностью собственников помещений, в расположенном на нем многоквартирном доме по <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 35:24:0305022:24, адрес которого: <адрес>, площадью 13 615 кв. м, с видом разрешенного использования «объекта детского дошкольного воспитания», находится в собственности городского округа <адрес> (запись о государственной регистрации права в ЕГРН от 18.05.2015 №) и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования МБДОУ «Детский сад №112 «Золотая рыбка» (запись о государственной регистрации права в ЕГРН от 03.06.2015 №). Согласно сведениям ЕГРН местоположение границ указанных земельных участков установлено. Вместе с тем, местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № установлено без учета внутриквартальных проездов общего пользования в том числе, посредством которых осуществляется доступ к зданию детского сада по <адрес> и многоквартирному дому по <адрес>. Данные территории используются неограниченным кругом лиц, в связи с чем, с учетом п. 12 ст. 85 ЗК РФ, ч. 4, п.1, ст. 36 ЖК РФ не могут быть включены в общее имущество в многоквартирном доме. Также в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены элементы благоустройства – территория детского сада по <адрес>. В целях исправления ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № МКУ «ГСЦ г. Вологды» подготовлены межевые планы.

На основании изложенного, с учетом неоднократного уточнения исковых требований просит признать реестровой ошибкой, внесенные в ЕГРН сведения о площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, установив границу земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим характерным точкам границы в соответствии с межевым планом от 06.03.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО2:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

н1

№

№

н2

№

№

н3

№

№

н4

№

№

н5

№

№

н6

№

№

н7

№

№

8

№

№

9

№

№

10

№

№

11

№

№

12

№

№

13

№

№

14

№

№

15

№

№

16

№

№

17

№

№

18

№

№

19

№

№

20

№

№

21

№

№

22

№

№

н1

№

№
признать реестровой ошибкой, внесенные в ЕГРН сведения о площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, установив границу земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим характерным точкам границы в соответствии с межевым планом от 13.07.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

н1

№

№

н2

№

№

н3

№

№

н4

№

№

н5

№

№

н6

№

№

н7

№

№

н8

№

№

н9

№

№

н10

№

№

н11

№

№

н12

№

№

н13

№

№

14

№

№

15

№

№

30

№

№

31

№

№

32

№

№

33

№

№

34

№

№

35

№

№

27

№

№

28

№

№

29

№

№

н16

№

№

н17

№

№

н18

№

№

н19

№

№

н20

№

№

н21

№

№

н22

№

№

н23

№

№

н24

№

№

н25

№

№

н26

№

№

н1

№

№
Протокольным определением суда от 10.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены АО «Газпромбанк», ПАО Сбербанк, АО «БАНК СГБ», Банк ВТБ (ПАО), АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования ВО», АО «Тандер», ПК «Антей», АО «Вологдагортеплосеть», МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал», в качестве соответчиков ФИО229 и ФИО228, действующие в интересах их несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО113 и ФИО112, действующие в интересах их несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО45 и ФИО46, действующих в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО255, действующий в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО61; произведена замена ответчика ФИО269 на ФИО208, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО209, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчиков ФИО267 и ФИО268 на ФИО271, и ФИО175, ответчика ФИО266 на ФИО147, ответчика ФИО265 на ФИО101.

Протокольным определением от 28.06.2023 произведена замена ответчиков ФИО193 на ФИО194 и ФИО200, ФИО116 на ФИО272, ФИО29 на ФИО273, ФИО176 на ФИО178, ФИО20 на ФИО20; третьего лица ПАО «Банк СГБ» - на АО «Фонд развития ипотечного кредитования по <адрес>».

Определением суда от 18.03.2024 произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПК «Антей» на ООО «Аир».

Протокольным определением суда от 18.03.2024 ненадлежащие ответчики ФИО263, ФИО264 заменены на ФИО223.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО274 ранее заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснила, что заключение эксперта не оспаривает, вопрос о выборе способа проезда по предложенным экспертом двум вариантам оставила на усмотрение суда, полагал возможным определить его с учетом мнения собственников дома, вместе с тем, настаивала на исключении из площади участка территорию тротуара со стороны <адрес>, определив границ участка в данной части в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО, в остальной части – в соответствии с заключением эксперта по выбранному судом варианту.

В судебном заседании ответчики ФИО75, ФИО124, ФИО254, ФИО79, представитель ответчика ФИО52 по доверенности ФИО275, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, АО «Фрязиново» по доверенности ФИО276 не возражали против удовлетворения заявленных требований, не оспаривали заключение эксперта, полагали правильным выбрать вариант исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка под многоквартирным домом, предполагающий демонтаж опоры линии электропередач, а не шлагбаума, против установления границ земельного участка детского сада по предложенному истцом и экспертом варианту не возражали, не возражали против исключения из состава участка многоквартирного дома территории тротуара по <адрес>.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МБДОУ № 112 «Золотая Рыбка» на основании прав по должности заведующая ФИО277 исковые требования поддержала, указала, что необходимо убрать опору линии электропередач, в отношении тротуара не возражала.

Иные лица, участвующие в деле ( ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО1, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, КалеН.а Н.А., ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО278, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО279, ФИО74, ФИО76, ФИО280, ФИО77, ФИО78, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО84, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО281, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО2, ФИО112, ФИО113, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО282, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО283 А.Г., ФИО123, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО284, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160,, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИ.в И.Е., ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО270, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ШамаН. Н.Л., ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО285, ФИО255, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО255, ФИО4, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Вологодской области, АО «Банк ДОМ.РФ», АО «БАНК СГБ», АО «Вологдагортеплосеть», АО «Газпромбанк», АО «Тандер», АО «Фрязиново», АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования ВО», Банк ВТБ (ПАО), МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал», ПАО Сбербанк, ООО «Аир», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО2, не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, заслушав участников процесса, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, принимая во внимание правовые позиции лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Постановления Администрации города Вологды от 05.11.2013 года № 8912 «О предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование» и договора о предоставлении в безвозмездное срочное пользование земельных участков в границах города Вологды от 18.11.2013 года № земельный участок с кадастровым номером № площадью 13615 кв. м был передан в безвозмездное срочное пользование ООО «СК Север» на срок до 15.05.2015 года для строительства детского сада.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № 13 615 кв.м из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «объекта детского дошкольного воспитания», расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности городского округа города Вологды (запись о государственной регистрации права в ЕГРН от 18.05.2015 №) и постановлением Администрации города Вологды № от 22.05.2015 предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования МБДОУ «Детский сад №112 «Золотая рыбка» (запись о государственной регистрации права в ЕГРН от 03.06.2015 №).

В пределах земельного участка расположены здание детского сада МБДОУ «Детский сад №112 «Золотая рыбка» с кадастровым номером № и элементы благоустройства – территория детского сада.

Земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 13.06.1995, границы установлены в соответствии с действующим законодательством на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером МКУ «Градостроительный центр города Вологды» ФИО 11.10.2013 в связи с необходимостью уточнения расположения границы и площади участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости с 13.06.1995, но границы не установлена в соответствии с действующим законодательством, заявленная площадь не соответствовала площади по координатам, предоставленным в кадастровой выписке от 25.09.2013 (расхождение составило 2 кв.м.), границы определены по фактическому использованию, сложившему в течение 15 лет.

По результатам кадастровых работ от 11.10.2013 года площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на 132 кв. м с 13747 кв. м до 13615 кв. м.; также были внесены изменения в границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, согласованные 11.10.2013 с Администрацией города Вологды, внесенные в ЕГРН решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области от 22.10.2013 № об учете изменений земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 11.10.2013.

Смежным с указанным выше земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №34 площадью 12 307 кв.м из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для строительства жилого дома» с местоположением: <адрес> который является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 11.04.2007.

На земельном участке находится многоквартирный <адрес> с кадастровым номером №

В силу положений статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями), разъяснений, содержащихся в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), участок находится в общей долевой собственности ответчиков - собственников помещений в доме, при этом каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании плана земельного участка № площадью 12335 кв. м, подготовленного по результатам инвентаризации земель в квартале № г. Вологды, утвержденной Постановлением Администрации города Вологды от 13.06.1995 года № «Об утверждении протокола рассмотрения материалов инвентаризации земель в квартале № г. Вологды, ограниченном осями улиц Фрязиновская - Дальняя - Северная - К. Маркса».

Впоследствии кадастровым инженером ООО «Базис» ФИО6 был подготовлен межевой план от 23.12.2013 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. По результатам кадастровых работ от 23.12.2013 площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на 28 кв.м с 12335 кв.м до 12307 кв.м. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ и площади 12307 кв. м земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Базис» ФИО6 от 23.12.2013.

Обращаясь с исковыми требованиями, Администрация города Вологды указывает на наличие реестровой ошибки при установлении границ спорных земельных участков, в подтверждение наличия которой предоставляет межевой план от 06.03.2023, подготовленный кадастровым инженером МКУ «ГСЦ г. Вологды» ФИО2 от 06.03.2023 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка, выполненного в 2013 году кадастровым инженером ФИО, в границы уточняемого участка вошла территория общего пользования (проезд, проход); данная ошибка возникла в связи с тем, что кадастровый инженер старалась исключить вклинивание, вкрапливание и чересполосицу, тем самым примкнув границы участка к ранее учтенному земельному участку №, границы которого установлены с ошибкой. Площадь участка установлена в размере 11398 кв.м., граница участка н1-н2 проходит по забору и бордюрному камню вдоль проезда земель общего пользования, по границе н3-н7 по забору и границе зеленой территории; согласование границ н1-н5, н6-н7 не проводилось, так как граница проходит по смежеству с землями государственной собственности. Участок расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами Ж-3.

В обоснование наличия реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № представлен межевой план от 13.07.2023, подготовленный кадастровым инженером МКУ «ГСЦ <адрес>» ФИО в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка

Согласно заключению кадастрового инженера при уточнении земельного участка, выполненного в 2014 году кадастровым инженером ФИО6, в границы уточняемого участка вошла территория общего пользования, проезды и проходы, которые к данному домовладению не относятся; по границе н26-н1 (со стороны <адрес>) расположен городской тротуар, по границе н1-н4 тепловая камера, которая не является собственностью жителей многоквартирного дома, по границе н18-н19 городской тротуар и внутридомовой проезд, который также не является частью общедомового имущества; включение этой территории обусловлено тем, что кадастровый инженер стремился исключить вклинивание, вкрапливание и чересполосицу, примкнув к ранее установленным границам. Площадь участка по результатам исправления реестровой ошибки уменьшилась на 2892 кв.м. и составила 9415 кв.м, граница участка н22-н26 проходит по бордюрному камню элементов благоустройства, установленному по границе проезда к дому <адрес> (соответственно данная территория является проезжей частью и землями общего пользования и включение в ее границы участка под МКД недопустимо), н17-н18 проходит по забору, далее по н18-н19 по бордюрному камню благоустройства, установленному по границам проезжей части (данная территория используется неограниченным кругом лиц и необходима для проезда, прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами № и №24; согласование границ н18-14, н16-н17 не проводилось так как граница проходит по смежеству с землями государственной собственности; участок расположен в тер зоне Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-5.

С 01 января 2017 года вопросы и порядок исправления реестровых (ранее именовавшихся кадастровыми) ошибок регламентированы Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с частями 3 и 4 статьи 61 которого реестровой ошибкой признаётся, в том числе, но не исключительно, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На момент проведения кадастровых работ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно статье 22 указанного закона одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета, является межевой план, форма и требования к подготовке которого были утверждены Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (вместе с "Требованиями к подготовке межевого плана, в том числе особенностями подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии со статьей 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (пункт 7).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (пункт 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9)

В соответствии с частью 1 статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Аналогичные нормы содержатся в действующей редакции ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 22) и ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (статья 39).

Для проверки доводов представителя истца о наличии реестровой ошибки определением суда от 26.12.2023 назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Кадастр-Сервис».

Согласно заключению эксперта ООО «Кадастр-Сервис» ФИО5, границы и площадь фактического использования земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН, информации правоустанавливающих документов, материалам инвентаризации по причине наличия технической ошибки, допущенной органом кадастрового учета, заключающейся в том, что сведения о местоположении границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН на основании межевого плана от 11.10.2013 кадастрового инженера ФИО, удостоверенного органом кадастрового учета, были изменены; местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию также не соответствуют и сведениям межевого плана от 11.10.2013 кадастрового инженера ФИО, причиной чего является установка ограждения не в соответствии с зарегистрированными границами земельного участка; границы и площадь фактического использования земельного участка с кадастровым номером № незначительно отличаются от сведений межевого плана от 06.03.2023, подготовленного кадастровым инженером МКУ «ГСЦ г. Вологды» ФИО2

Ответить на вопрос о соответствии либо несоответствии границ фактического использования земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН, информации правоустанавливающих документов, материалам инвентаризации земель и иным документам, а также сведениям межевого плана от 13.07.2023, подготовленного кадастровым инженером МКУ «ГМСЦ г. Вологды» ФИО, не представляется возможным, так как фактическое использование на местности не закреплено объектами естественного и искусственного происхождения.

С учетом требований действующего законодательства минимальная ширина проезда к зданию МБДОУ «Детский сад № «Золотая рыбка» должна составлять не менее 3.5 м, а ширина проезда к многоквартирному дому № по <адрес> не менее 4.2 м; проход к зданию МБДОУ «Детский сад № «Золотая рыбка», расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, осуществляется беспрепятственно, извсех имеющихся вариантов проезда к МБДОУ «Детский сад № «Золотая рыбка» градостроительным и противопожарным нормам и требованиям к безопасности удовлетворяют варианты № (с <адрес> между многоквартирными домами № и № по <адрес> через шлагбаум, установленный во дворе многоквартирного <адрес>, существующий доступ) и№ (с <адрес> между многоквартирным домом № по <адрес> и многоквартирным домом № по <адрес>, вдоль многоквартирного <адрес> через шлагбаум, установленный во дворе многоквартирного <адрес>, возможный доступ), однако, проезд возможен только в случае открытого шлагбаума.

Проход к многоквартирному дому № по <адрес>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, осуществляется беспрепятственно, из всех имеющихся вариантов проезда к зданию многоквартирного <адрес>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, градостроительным и противопожарным нормам удовлетворяют варианты № (с <адрес> между многоквартирными домами № и № по <адрес> через шлагбаум) и № (с <адрес> между многоквартирным домом № по <адрес> и многоквартирным домом № по <адрес>, вдоль многоквартирного <адрес> через шлагбаум).

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в настоящее время установлены в ЕГРН без учета доступа (прохода, проезда) к земельным участкам, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ указанных земельных участков.

Так, эксперт в исследовательской части заключения указывает, что гнраницы земельного участка с кадастровым номером № были определены в ходе инвентаризации земель в 1994 году, на тот момент земельный участок был отнесен к землям запаса и представлял из себя территорию, свободную от каких-либо объектов; перед предоставлением земельного участка с кадастровым номером № в 2013 году для строительства здания детского сада кадастровым инженером ФИО были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади указанного земельного участка, соответствующий межевой план от 11.10.2013 года был удостоверен органом кадастрового учета, однако, впоследствии органом регистрации прав была допущена техническая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № из-за чего координаты земельного участка в соответствии с межевым планом от 11.10.2013 года были изменены; границы и площадь фактического использования земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют как актуальным сведениям ЕГРН, возникшим по причине технической ошибки, так и сведениям межевого плана от 11.10.2013, подготовленного кадастровым инженером ФИО, в указанном межевом плане границы земельного участка с кадастровым номером № установлены таким образом, что включают часть проезда между многоквартирными домами № и № по <адрес>, который используется неограниченным кругом лиц.

Границы земельного участка с кадастровым номером № также были определены в ходе инвентаризации в 1994 году и впоследствии были уточнены для исключения пересечения с красными линиями на основании межевого плана от 23.12.2013 кадастрового инженера ООО «Базис» ФИО6 Однако, в настоящее время граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в ЕГРН таким образом, что включает проезд с <адрес> между многоквартирными домами № и №, а также проезд между многоквартирным домом № и парком, которые используются неограниченным кругом лиц для подъезда к другим жилым домам.

Экспертом предложены варианты исправления реестровой ошибки в описании местоположения указанных земельных участков с учетом фактического использования и сложившейся застройки на территории квартала.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлено экспертом по металлическому забору по приведенным ниже координатам характерных точек границ с установлением площади 9434 +/- 21 кв.м

№характернойточки

Координаты,м

X

Y

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

7

№

№

8

№

№

9

№

№

10

№

№

11

№

№

12

№

№

13

№

№

14

№

№

15

№

№

16

№

№

17

№

№

18

№

№

19

№

№

20

№

№

21

№

№

22

№

№

23

№

№

24

№

№

25

№

№

26

№

№

27

№

№

28

№

№

1

№

№
В отношении местоположения границ участка № предложено два варианта:

вариант №, предусматривающий демонтаж (перенос) шлагбаума, по приведенным ниже координатам характерных точек границ с установлением площади 9567 +/- 21 кв. м

№характернойточки

Координаты,м

X

Y

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

7

№

№

8

№

№

9

№

№

10

№

№

11

№

№

12

№

№

13

№

№
14

№

№

15

№

№

16

№

№

17

№

№

18

№

№

19

№

№

20

№

№

21

№

№

1

№

№
а также вариант №, предусматривающий перенос опоры линии электропередач с целью сохранения местоположения шлагбаума, по приведенным ниже координатам характерных точек границ с установлением площади 9558 +/- 21 кв. м

№ характернойточки

Координаты,м

X

Y

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

7

№

№

8

№

№

9

№

№

10

№

№

11

№

№

12

№

№

13

№

№

14

№

№

15

№

№

16

№

№

17

№

№

18

№

№

19

№

№

20

№

№

21

№

№

22

№

№

1

№

№
Выводы, изложенные в заключении эксперта, не вызывают у суда сомнений, оно соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные судом вопросы, экспертное заключение дано лицом, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ходатайств о назначении по делу дополнительной или повторной судебной землеустроительной экспертизы лицами, участвующими в деле, заявлено не было, в связи с чем суд признает представленное ООО «Кадастр – Сервис» относимым и допустимым доказательством по делу, принимая его за основу при вынесении решения.

Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, принимая во внимание, что несоответствие сведений о границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН, влечет невозможность реализации прав неограниченного круга лиц в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен детский сад, в части невозможности осуществления к нему полноценного доступа, в том числе проезда крупногабаритных транспортных средств, с целью надлежащего обеспечения деятельности детского сада, а также в отношении земель общего пользования (проезда) со стороны улиц Фрязиновской, парка, междворовой территории, необоснованно включенных в границы земельного участка с кадастровым номером №, суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и исправить реестровые ошибки, содержащиеся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем установления границ указанных выше земельных участков.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305022:24 суд устанавливает границы по варианту, предложенному в заключении эксперта, выполненном экспертом ООО «Кадастр-Сервис» ФИО5, и приведенному выше, поскольку такие границы установлены с учетом фактического использования земельного участка, возражений по предложенному варианту участниками процесса заявлено не было, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав третьих лиц, судом не установлено.

При определении варианта исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка суд учитывает мнение управляющей компании и явившихся в судебное заседание собственников помещений многоквартирного дома о нежелательности переноса либо демонтажа существующего шлагбаума, установленного за счет собственников многоквартирного дома, что потребует дополнительных значительных затрат, в связи с чем принимает за основу вариант №, предложенный экспертом.

Вместе с тем, учитывая пояснения представителя Администрации города Вологды о том, что в предложенных экспертом вариантах не учтено текущее расположение автомобильной дороги общего пользования местного значения по <адрес> км 0+000-км 1+418, включенной в реестр муниципального имущества и сведения о которой как о сооружении с кадастровым номером № (запись о регистрации права собственности Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), в отношении которой представлен технический паспорт по форме ВСН 1-83, подготовленный в 2019 году в результате проведения технической инвентаризации дороги, и в отношении которой в настоящее время проводятся мероприятия по внесению необходимых изменений в сведения ЕГРН, что привело к включению в границы земельного участка под многоквартирным домом части такой автодороги (тротуара), принимая во внимание мнение управляющей компании и явившихся в судебное заседание собственников помещений многоквартирного дома о необходимости исключения территории тротуара из территории, занятой многоквартирным домом, устанавливает границ земельного участка с кадастровым номером № в части границы со стороны детского сада, <адрес> и парка по характерным точкам границ №, определенным экспертом по варианту №, со стороны <адрес> - по характерным точкам границ н1-н4, н24-н27, определенным кадастровым инженером ФИО и указанным в подготовленном ею межевом плане. При этом граница по <адрес> будет проходить по бордюрному камню тротуара и тепловой камере.

Окончательный каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом приведенных выше обстоятельств подготовлен кадастровым инженером МКУ «Градостроительный центр города Вологды» ФИО в письменном виде («вариант №»), представлен в материалы дела представителем Администрации города Вологды. Данный каталог координат включает в себя 27 точек с последовательным наименованием н1-н27, при этом точки н5-н23 соответствуют точкам 4-22, определенным экспертом, точки н1-н4, н24-н27 являются новыми, заменяют определенные экспертом точки № варианта №. Соответствие указанных кадастровым инженером координат заключения эксперта судом проверено, в связи с чем в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, суд принимает письменные пояснения кадастрового инженера за основу, указывая приведенные им координаты 27 точек в решении:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

н1

№

№

н2

№

№

н3

№

№

н4

№

№

н5

№

№

н6

№

№

н7

№

№

н8

№

№

н9

№

№

н10

№

№

н11

№

№

н12

№

№

н13

№

№

н14

№

№

н15

№

№

н16

№

№

н17

№

№

н18

№

№

н19

№

№

н20

№

№

н21

№

№

н22

№

№

н23

№

№

н24

№

№

н25

№

№

н26

№

№

н27

№

№

н1

№

№
При этом суд принимает во внимание, что при данных вариантах исправления реестровой ошибки будут соблюдены законные интересы и права собственников земельного участка. Доказательств нарушения прав ответчиков или иных лиц суду не представлено.

Учитывая, что в досудебном порядке согласование границ земельных участков с правообладателями всех помещений, расположенных в многоквартирном доме, произвести не удалось, исправление реестровой ошибки направлено на приведение сведений ЕГРН в отношении спорных земельных участков в соответствии с их фактическим местоположением и местоположением расположенных в его пределах объекта недвижимого имущества, имеет недопущение нарушения прав неограниченного круга лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исправить реестровую ошибку, содержащую в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимость, в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305022:24, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «объекты детского дошкольного воспитания»: <адрес> путем установления следующих координат характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

7

№

№

8

№

№

9

№

№

10

№

№

11

№

№

12

№

№

13

№

№

14

№

№

15

№

№

16

№

№

17

№

№

18

№

№

19

№

№

20

№

№

21

№

№

22

№

№

23

№

№

24

№

№

25

№

№

26

№

№

27

№

№

28

№

№

1

№

№
Исправить реестровую ошибку, содержащую в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимость, в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305022:34, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для строительства жилого здания» с местоположением: <адрес>, мкр. «Фрязиново» путем установления следующих координат характерных точек границ:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

н1

№

№

н2

№

№

н3

№

№

н4

№

№

н5

№

№

н6

№

№

н7

№

№

н8

№

№

н9

№

№

н10

№

№

н11

№

№

н12

№

№

н13

№

№

н14

№

№

н15

№

№

н16

№

№

н17

№

№

н18

№

№

н19

№

№

н20

№

№

н21

№

№

н22

№

№

н23

№

№

н24

№

№

н25

№

№

н26

№

№

н27

№

№

н1

№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Вайгачева

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2024