Решение № 2-2511/2025 2-2511/2025~М-1482/2025 М-1482/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-2511/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г.Самара

Советский районный суд города Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2511/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара, в котором просят признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок, площадью 616,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства согласно каталогу координат, указанных в схеме расположения от 04.04.2025, выполненной ООО «Земли Поволжья».

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого дома по 1/2 доли каждый, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы являются наследниками ФИО4, право собственности на жилой дом за которым было признано на основании решения Советского районного суда г.Самары от 01.11.2024. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального жилого дома. 01.04.2025 распоряжением ДУИ г.о.Самары истцам было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истцы, представители ответчиков, третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов на иске настаивал.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005г. «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Советского районного суда г.Самары от 01.11.2024 по делу №2-2634/2024 исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации г.о.Самара, ФИО5 удовлетворены. Признана сделка купли-продажи жилого дома, расположенного адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО4 состоявшейся. Признано за ФИО1 и за ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на жилой дом общей площадью жилого помещения – 59,9 кв.м, жилой площадью – 27,2 кв.м, подсобной площадью – 32,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанным решением суда установлено, что изначально согласно материалов технической инвентаризации жилого <адрес> в <адрес>, жилой дом 1940 года постройки, площадью на 1940 год составлял 48,5 кв.м, состоял из литер А-а, который принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО10 и ФИО7 (по ? доле каждому). После ФИО7 собственником ? доли жилого дома являлся ФИО8 на основании договора купли-продажи, удостоверенного в Первой Госконторе гор. Куйбышев 21.09.1953 по реестру №, зарегистрированного в бюро инвентаризации Куйбыш.Горжилуправления 03.06.1957 по реестру №.

03.06.1957 ФИО8 продал по договору купли-продажи ? долю жилого дома, общей площадью 57,1 кв.м по адресу: <адрес>, ФИО9 и ФИО21 При инвентаризации в 1960 году установлено, что ФИО9 и ФИО22 занимали литер №, ФИО10 занимал литер №.

После смерти ФИО11 в наследство вступил ФИО12 на ? долю в праве собственности на жилой <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 09.02.1973. ? доля принадлежала наследодателю ФИО23 на основании дубликата договора купли-продажи, выданного Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторой 05.03.1969 по реестру №, зарегистрированного в бюро инвентаризации гор. Куйбышева 19.12.1972 по реестру №, справки бюро инвентаризации гор.Куйбышева от 15.01.1973.

ФИО9 скончался ДД.ММ.ГГГГ, согласно заявлению государственного нотариуса от 08.03.1973 наследником ФИО9 является государство. На основании договора купли-продажи от 04.07.1973, удостоверенного ФИО13, ст.нотариусом Советского района гор.Куйбышева, в реестра за №, ФИО3 приобрел у ФИО12 1/4 долю жилого <адрес> площадью 54,3 кв.м, по <адрес> в <адрес> на земельном участке мерою 1881,3 кв.м.

06.06.1982 ФИО10 продал ? долю жилого <адрес> в <адрес> с пристроем, общей полезной площадью 74,3 кв.м., общей жилой площадью 50 кв.м, ФИО14 Право собственность продавца возникло на основании договора купли-продажи, удостоверенного 27.04.1946 по реестру № Первой Государственной нотариальной конторой г.Куйбышев, разрешения Советского РИК г. Куйбышев № от 26.12.1984 и справки БТИ г.Куйбышев за № от 03.06.1986. 20.08.1988 ФИО14 продал ? долю жилого помещения ч двумя пристроями жилой площадью 56,3 кв.м, общей полезной площадью 73,8 кв.м по адресу: <адрес>, ФИО15 по договору купли-продажи от 20.08.1988. На земельном участке по адресу: <адрес> находится строение литер №, 1940 года постройки, жилой площадью 25,40 кв.м, общей площадью 29,70 кв.м, площадью общей с учетом самовольных построек № – 50,40 кв.м., дата последнего обследования – 16.06.2005, изменение площади произошло в результате сноса части домовладения, принадлежащей ФИО15 Владельцами жилого дома указаны: ФИО3 – ? доля, ФИО9 - ? доля, ФИО15 – ? доля, что усматривается из выписки из ЕГР объектов капитального строительства.

Таким образом, установлено, что истцы являются собственниками жилого дома по 1/2 доли, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Из плана границ земельного участка, выполненного ООО «Земля Поволжья» 04.04.2025, следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка, площадью 616 кв.м. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями.

Факта пересечения границ образуемого земельного участка с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не выявлено, а также не обнаружено вклинивания, вкрапливания, чересполосицы, изломанности границ.

По сообщению Управления Росреестра по Самарской области информация о предоставлении кому-либо земельного участка, отсутствует.

Согласно сведениям Администрации г.о.Самара в период с 1992 по 1998гг. информация о предоставлении истцам каких-либо земельных участков на территории <адрес> и <адрес>, отсутствуют.

Оснований, ограничивающих право истцов на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.

Судом установлено, что самозахвата земли со стороны истцов не было, порядок пользования земельным участком между соседними землепользователями определен, границы земельного участка определены и согласованы, споры по границам земельных участков отсутствуют.

Материалы гражданского дела свидетельствуют, что спорный земельный участок был сформирован, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, у владельцев земельный участок не изымался до настоящего времени, и используется истцами по назначению. Спора по границам земельного участка истцов с соседними землепользователями не имеется.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцы обладают правом на представление в собственность земельного участка, требования истцов о признании права собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

Образование земельного участка в границах, определенных ООО «Земли Поволжья», не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела. Спорный земельный участок в испрашиваемых границах длительное время используется только истцами и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.

Согласно выписке ИСОГД по карте градостроительного зонирования действующих правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от 22.10.2024 №424, земельный участок находится в общественно-деловой зоне городского значения (Ц-2). Документация по планировке территории на территории, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством, красные линии не утверждены. Земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Безымянка-приаэродромная территория, подзоны 3,4,5,6, охранная зона транспорта, земельный участок находится в границах расположения инженерных коммуникаций. Свое право на бесплатное оформление в собственность земельного участка истцы не реализовали. Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью 616 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> соответствии со схемой расположения, изготовленной ООО «Земля Поволжья» от 04.04.2025г.

Решение является основанием для внесения сведений в Росреестр по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025 года.

Судья: