Решение № 2-4378/2017 2-635/2018 2-635/2018 (2-4378/2017;) ~ М-4554/2017 М-4554/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-4378/2017

Дело № 2-635/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2018 года

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2018 года

г. Ростов-на-Дону.

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре Джаннетовой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью (сокращенно и далее по тексту ООО) «Статус 142857» к ФИО1, третье лицо, на заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, о взыскании денежных средств за оказанные услуги и пени,

У С Т А Н О В И Л

ООО «Статус 142857» обратилось в суд с иском к ФИО1 с учетом уточненных исковых требований о взыскании денежных средств за оказанные услуги и пени, указав, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор возмездного оказания услуг при покупке жилого дома, земельного участка. Ответчик ФИО1 выступил по указанному договору заказчиком, а истец ООО «Статус 142857», соответственно исполнителем. В соответствии с п. 1.1. указанного договора Заказчику предоставляются возмездные услуги по поиску на рынке недвижимости жилого дома, земельного участка с целью приобретения его в собственность заказчиком и сопровождение сделки до ее регистрации.

Истец, исполняя обязанности, изложенные в разделе 2 «обязанности исполнителя» договора от ДД.ММ.ГГГГ, предоставил ответчику информацию об объекте недвижимого имущества, а именно земельном участке и находящемся на нем жилом доме, расположенных по адресу: <адрес>, его технических характеристиках, условиях продажи, и организовал встречу ответчика с продавцом указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в офисе истца и при его посредничестве ответчик и продавец указанного выше земельного участка и жилого дома заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В тот же день стороны подписали обязательство, в соответствии с которым ФИО1 обязался уплатить истцу за оказанные услуги 60000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в начале ДД.ММ.ГГГГ года ответчик сообщил, что не будет приобретать жилой дом и земельный участок, в связи с трудностями в установлении границ земельного участка.ДД.ММ.ГГГГ в офисе истца и при его посредничестве ответчик и продавец указанного выше земельного участка и жилого дома заключили соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.Указанные действия ответчика заставили усомниться истца в добросовестности его действий. Так, исходя из сведений, указанных в выписках из ЕГРН собственниками земельного участка и жилого дома по адресу<адрес> по 1/2 доли являются ФИО1 и ФИО2 Истец полагает, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, не оплатил оказанные услуги, в связи с чем согласно п. 5.2 договору на суму неоплаченных услуг начислена пеня за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75000 рублей.

ООО «Статус 142857» просит суд взыскать с ФИО1 денежные средства за оказанные услуги в размере 60000 рублей, пеню в размере 35000 рублей, судебные расходы по уплаченной государственной пошлине с учетом сниженной пени.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уменьшенные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, повторив сведения, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что оплата за оказанные услуги в размере 60 000 рублей подтверждается обязательством от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами. Считает, что свои обязательства истец исполнил в полном объеме, в свою очередь ответчик ФИО1 нарушил взятые на себя обязательства и не оплатил услуги, учитывая обстоятельства, полагала возможным снизить размер пени, в связи с просрочкой оплаты услуг до 35000 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. Наличие договора оказания услуг с истцом он не оспаривает, однако полагает, что истцом услуги не были оказаны, договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с продавцом ФИО4 заключен в дальнейшем не был, в связи с чем, он не должен оплачивать названные истцом услуги. После заключения соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи, он купил земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу с/т «Путеец», 140, без участия истца.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что исковые требования к ответчику не подлежат удовлетворению, так как никаких услуг по договору истец ответчику не оказал, от предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком они отказались.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования ООО «Статус 142857» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.ст. 779, 781-782 ГПК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Статус 142857» заключили договор возмездного оказания услуг при покупке жилого дома, земельного участка, согласно условиям которого предметом данного договора являлось предоставление ФИО5 (заказчику) возмездного оказания услуг по поиску на рынке недвижимости жилого дома, земельного участка с целью приобретения его в собственность заказчиком и сопровождение сделки до ее регистрации. Из п.п. 2.3 и 3.5 данного договора следует, что в случае принятия заказчиком решения о приобретении подобранного варианта исполнитель обязуется провести проверку документов и предпринять действия, направленные на подготовку документов для заключение договора купли-продажи между заказчиком и продавцом подобранного исполнителем варианта и регистрации его органах Федеральной регистрационной службы за счет средств заказчика. В случае приобретения жилого дома, земельного участка без юридического сопровождения исполнителя. Размер части возмездной услуги по предоставлению адреса и организации просмотра в рамках данного договора определен пять шестых от общего размера комиссионного вознаграждения (п. ДД.ММ.ГГГГ0 рублей) и считается оказанной на момент просмотра объекта недвижимости.

В тот же день ФИО4 и ФИО1 при участии ООО «Статус 142857» заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> со сроком заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО4 и ФИО1 при участии ООО «Статус 142857» следует, что ФИО1 дал обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершив сделку купли-продажи указанного выше недвижимого имущества, оплатить оказанные ООО «Статус 142857»посреднические услуги в размере 60000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 при участии ООО «Статус 142857» заключили соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невозможностью установления границ земельного участка.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании подтвердила вышеуказанные обстоятельства о покупке у нее жилого дома и земельного участка ответчиком. Показал, что ФИО1 приобрел у нее сад. Документы они сначала оформляли у юриста в фирме ООО «Статус». Договор заключали в фирме, после договор расторгли. Примерно через 3 недели или месяц она все-таки продала сад ответчику. Предварительный договор купли-продажи они расторгли, поскольку юрист усомнился в 100 % гарантии продажи сада.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, исходя из положений ст.ст. 781-782 ГПК РФ, а также договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что истец по заданию ответчика оказал последнему услуги, связанные с поиском на рынке недвижимости жилого дома, земельного участка с целью приобретения его в собственность заказчиком и сопровождению сделки до ее регистрации, а заказчик обязался оплатить эти услуги до ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 рублей.

В дальнейшем ответчик ФИО1, расторгнув ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи недвижимости у ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из положений 3.5. договора ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, без юридического сопровождения истца.

В связи с чем, по-мнению суда, ФИО1 должен оплатить оказанные услуги истца не в размере 60000 рублей, а исходя из размера части возмездной услуги по предоставлению адреса и организации просмотра в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ, определенной в пять шестых от общего размера комиссионного вознаграждения (60 000 рублей), то есть только в размере 50000 рублей.

Суд соглашается с уменьшенным истцом размером пени в сумме 35000 рублей за просрочку исполнения обязательства, установленной п. 5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, так как судом достоверно установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком оказанных ему услуг заказчиком по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд, проверяя представленный истцом расчет пени, установил, что указанный расчет должен быть произведен из цены услуги в размере 50000 рублей, за период перемени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 118, а не за 125 дней просрочки, как указал истец в своем расчете, что составляет 59000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Статус 142857» судебные расходы по уплаченной государственной пошлине только в размере 2750 рублей 00 копеек, исходя из уплаченных истцом при подаче иска 3900 рублей 00 копеек государственной пошлины, что следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Статус 142857» к ФИО1 о взыскании денежных средств за оказанные услуги и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Статус 142857» денежные средства в размере 50000 рублей 00 копеек за оказанные услуги по договору возмездного оказания услуг при покупке жилого дома, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также пеню за просрочку обязательства в размере 35000 рублей 00 копеек, а всего в размере 85000 рублей 00 копеек, в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Статус 142857» судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 2750 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин