Решение № 2-1-8189/2017 2-8189/2017 2-8189/2017~М-8168/2017 М-8168/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1-8189/2017

Дело № 2-1-8189/2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

19.12.2017 г. город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Шигаевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени, расторжении договора,

установил:

комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее по тексту - Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы, о расторжении договора аренды.

В обоснование своих требований указывает, что 24.12.2013 г. между Комитетом (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка площадью 95000 кв.м. с кадастровым номером №. В соответствии с дополнительным соглашением от 25.08.2014 г. участок площадью 95000 кв.м. был разделен на 52 земельных участка. В соответствии с п. 4.1. договора арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере 0,1 % от кадастровой стоимости. В нарушение условий договора обязательство по внесению арендой платы по договору арендатором в период с 01.04.2017 г. по 30.06.2017 г. исполнялось не надлежащим образом, в связи, с чем за арендатором ФИО2 образовалась задолженность в размере 31832 рубля 22 копейки, в том числе 1602 рубля 78 копеек по пени. Претензией от 25.10.2017 г. арендатор извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование занимаемым земельным участком на правах аренды и пени за нарушение срока внесения арендной платы. Однако до настоящего времени требования арендодателя не исполнены.

Считая свои права нарушенными истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2017 г. по 30.06.2017 г. в размере 30211 рубля 44 копейки, пени за период с 11.07.2017 г. по 01.09.2017 г. в размере 1620 рублей 78 копеек и расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области ФИО1 в судебном заседании заявленные требования, поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, причина неявки не известна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Судом установлено, что 24.12.2013 г. на основании постановления администрации Энгельсского муниципального района от 19.12.2013 г. № 7372 между Комитетом (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка площадью 95000 кв.м. с кадастровым номером №.

В соответствии с дополнительным соглашением от 25.08.2014 г. к договору аренды земельного участка № от 24.12.2013 г. земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 52 земельных участка.

Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 95000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.1. договора аренды № от 24.12.2013 г. арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере 0,1 % от кадастровой стоимости 45701 рубль 41 копейка в квартал.

Данный договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Ответчиком период и размер задолженности не оспорены, доказательств обратного не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Земельное законодательство устанавливает платность использования земли.

Так, в силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2016 г.) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Исходя из положений ст. 2 Закона Саратовской области от 21 мая 2004 года № 23-ЗСО «О земле», установление порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области, а также установление порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области, относятся к полномочиям Правительства Саратовской области.27 ноября 2007 года Правительством Саратовской области издано постановление № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения».

Пунктом 1 данного постановления установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В п. 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией РФ и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года № 2-ФКЗ «О Правительстве РФ», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета).

Частью 5 ст. 4 указанного Федерального закона установлено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 ст. 66 ЗК РФ предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

В соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28 декабря 2012 года № 989-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области», вступившим в законную силу 11 января 2013 года, изменена кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 02 июня 2012 года.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, разрешенным использованием «индивидуальные жилые дома», по адресу: <адрес>, установлена в размере 23177832,15 рублей.

Размер арендной платы подлежит пересмотру в одностороннем порядке по требованию арендодателя случае изменения кадастровой стоимости земель.

Истцом произведено начисление арендной платы исходя из его кадастровой стоимости.

Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

С учетом изложенного с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию пеня за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.07.2017 г. по 01.09.2017 г. в сумме 1620 рублей 78 копеек.

В соответствии с п. 6.4 договора аренды земельного участка настоящий договор подлежит расторжению судом по требованию арендодателя при существенной нарушении арендатором условий договора, в том числе при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в местный бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная от цены удовлетворенного иска, в размере 1154 рублей 97 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать ФИО2 в пользу комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.12.2013 г. № за период с 01.04.2017 г. по 30.06.2017 г. в размере 30211 рублей 44 копейки, пени за период 11.07.2017 г. по 01.09.2017 г. в размере 1620 рублей 78 копеек, а всего в сумме 31832 (тридцать одна тысяча восемьсот тридцать два) рубля 22 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.12.2013 г. № площадью 95000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 1154 рублей 97 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь Т.В. Шигаева