Решение № 2-409/2017 2-409/2017~М-333/2017 М-333/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-409/2017

Дело № 2-409/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года г.Лесной Свердловской области

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего Чариковой И.В.

секретарясудебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации ГО «Город Лесной» к ФИО2 о взыскании задолженностипо арендной плате за земельный участок, пени, расторжении договора аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» (далее по тексту МКУ «КУИ» ) обратилось с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 70836 руб. 30 коп., расторжении договора аренды на земельный участок.

В обоснование требований указано, что в соответствии с Протоколом от 17.10.2013 г. о признании претендентов участниками аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, а также с Протоколом от 21.10.2013 г. о признании аукциона несостоявшимся между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» и единственным участником аукциона, ФИО2, был заключен договор аренды № от 31.10.2013 г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет, с 31.10.2013 по 31.10.2023 года.

Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы в год составил 57000 рублей, что на основании п.13 ст.39.12 ЗК РФ соответствует начальной цене аукциона, установленной на основании Отчета «Об оценке рыночной стоимости начального размера ежегодной арендной платы за земельный участок» № 143-2/13 от 09.09.2013 г.

Пунктом 3.5 Договора установлена периодичность внесения арендной платы: ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца по 1/12 годового размера арендной платы (4750 рулей). Согласно Договору, ответчик взял на себя обязательство по своевременной оплате арендной платы за предоставленный земельный участок. Однако, по состоянию на 10.04.2017 г. это обязательство ответчиком не выполняется. МКУ «КУИ» неоднократно предпринимались действия по взысканию образовавшейся задолженности. В городской суд города Лесного Свердловской области 15.02.2016 г. было подано исковое заявление о взыскании задолженности по указанному договору аренды на сумму 143811 руб. 98 коп. Суд данное требование удовлетворил. Исполнительный лист, выданный на основании решения суда по делу № 2-462/2016 был направлен в Лесной отдел ФССП для взыскания указанной суммы. Однако, платежи в адрес МКУ «КУИ» не поступали. 23.11.2016 г от ФИО2 в МКУ «КУИ» поступило Заявление № 703 о расторжении указанного договора аренды, на основании которого было подготовлено соглашение о расторжении договора аренды от 23.11.2016 г. Однако, по настоящее время ответчик не явилась в ОКиУЗР МКУ «КУИ» для подписания данного соглашения, в связи с чем, оно не было передано на государственную регистрацию.

На основании изложенного, истец МКУ «КУИ» просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 11.03.2016 по 20.04.2017 г. в сумме 70836, 30 руб., в том числе: задолженность по арендной плате - 66500 руб., пени за период с 11.03.2016 по 20.04.2017 г. - 4336 руб. 30 коп., пени за период с 21.04.2017 года до фактического исполнения должником обязательства, в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы основного долга. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 390 от 31.10.2013 г.

Представитель МКУ «КУИ» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие ответчика. На удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами... . участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднено, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

С учетом данного положения Закона, суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является принцип платности пользования землей.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 23 Устава Городского округа «Город Лесной» и п. 1.1 Положения «О муниципальном казенном учреждении «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» учреждение осуществляет защиту имущественных прав и законных интересов ГО «Город Лесной». Учреждение управляет муниципальным имуществом, осуществляет контроль за поступлением платы за пользованием землей, является главным распорядителем бюджетных средств для подведомственных учреждений. Учреждение является функциональным органом Администрации городского округа «Город Лесной».

По материалам дела установлено, что на основании Распоряжения № председателя МКУ «КУИ» по городскому округу «Город Лесной» от 20.11.2013 г., ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 930 кв.м., с кадастровым номером №, сроком на 10 лет с 31.10.2013 по 31.10.2023 года, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, целевое назначение – под индивидуальную жилую застройку.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного Распоряжения № и протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 20.11.2013 г., МКУ «КУИ» заключило с ответчиком, не являющимся индивидуальным предпринимателем, договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, ***

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 28.11.2013 года проведена государственная регистрация Договора аренды земельного участка № на объект недвижимого имущества.

В соответствии с условиями договора аренды, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок категории - земли населенных пунктов с кадастровым номером 66:54:0104005:61, общая площадь которого 930 кв. м., под индивидуальную жилую застройку. Местоположение земельного участка: <адрес>.

Пунктами 3.1, 3.2., 3.5, 3.6 предусмотрены размер и условия арендной платы. Так, согласно указанным пунктам договора, размер арендной платы в год составляет 57000 руб. Арендатор обязан выплачивать арендную плату в размере 4750 руб. ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу п. 4.4.3, 4.4.12 Договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях договора, а также один раз в год (до 31 декабря) предоставлять в МКУ «КУИ» сведения о перечислении арендной платы за текущий год.

Пунктом 3.7 Договора аренды предусмотрено, что неиспользование участка арендатором не является основанием невнесения арендной платы.

Пунктом пп.5.1, 5.2 Договора предусмотрено, если арендная плата не была внесена арендатором в срок, указанный в договоре, то начисляются проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ (пени), в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

23.11.2016 г. от ФИО2 в адрес председателя МКУ «КУИ» поступило заявление о расторжении договора аренды на земельный участок по <адрес>. В этот же день МКУ «КУИ» было подготовлено Соглашение о расторжении договора аренды. Соглашение ФИО2 подписано не было, в связи с чем, в силу ч. 1 ст.164 ГК РФ, сведения об изменении условий сделки в ЕГРПНИ не вносились.

Согласно выписке из реестра действующих договоров аренды на земельный участок, за ответчиком ФИО2 значится задолженность по уплате арендной платы на сумму 70836 руб. 30 коп. за период с 11.03.2016 по 20.04.2017 из них: задолженность по арендной плате за период с 11.03.2016 по 10.03.2017 года - 66500 руб., пени за период с 11.03.2016 г. по 20.04.2017 г. - 4336 руб. 30 коп.

С учетом изложенного, а также отсутствия от ответчика возражений относительно расчета задолженности, суд полагает, что исковые требования МКУ «КУИ» в данной части требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ранее, 11.04.2016 г., городским судом города Лесного было удовлетворено требование МКУ «КУИ» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2013 года по 10.02.2016 года в сумме 143142 руб. 71 коп., а также расходов по оплате госпошлины в сумме 4062 руб. 85 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы основного долга за период с 21.04.2017 г. до момента фактического исполнения должником обязательства. Суд находит данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.4.8 Договора аренды № 390 от 31.10.2013 г., арендатор обязан компенсировать арендодателю в полном объеме убытки, связанные с неисполнением (ненадлежащим исполнением) условий договора.

В силу разъяснений изложенных в п.60, п. 65 Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" следует, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п.1 ст. 330 ГК РФ). По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд, по требованию истца, в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона «Об исполнительном производстве»). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного, требования истца о взыскании пени (неустойки) в период с 21.04.2017 г. до момента фактического исполнения ФИО2 обязательства по погашению задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 10.03.2017 года подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о расторжении с ответчиком Договора аренды земельного участка, в связи с невнесением арендатором арендной платы в течение двух сроков подряд (п.6.3.1 Договора аренды №).

В силу ст. 450, ст. 452, ст. 453 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании пп.1.19 статьи 333.36 «Льготы при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям» от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ст.ст. 94,98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец (МКУ «КУИ») освобожден от уплаты госпошлины, то расходы по ее уплате, по правилам ст. 333.19 НК РФ, подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в местный бюджет, пропорционально удовлетворенным требованиям - в сумме 2325 руб. 09 коп. (от суммы 70836 руб. 30 коп.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации ГО «Город Лесной», удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 390 от 31.10.2013 г., заключенный между МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации ГО «Город Лесной» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации ГО «Город Лесной» по договору аренды № 390 от 31.10.2013 г. задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 930 кв.м. за период с 11.03.2016 по 20.04.2017 года в размере 66500 руб. 00 коп. (шестьдесят шесть тысяч пятьсот руб.)

Взыскать с ФИО2 в пользу МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации ГО «Город Лесной» пени за период с 11.03.2016 по 20.04.2017 года в размере 4336 руб. 30 коп. (четыре тысячи триста тридцать шесть руб. 30 коп.).

Взыскать ФИО2 в пользу МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации ГО «Город Лесной» пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы основного долга начиная с 21.04.2017 года и до момента фактического исполнения ответчиком обязательств.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 2325 (две тысячи триста двадцать пять) руб. 09 коп.

В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального Кодекса РФ ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в городской суд города Лесного заявление об отмене заочного решения, в котором одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через городской суд города Лесного.

текст заочного решения суда изготовлен в совещательной комнате с помощью компьютерной техники

Судья И.В. Чарикова