Решение № 2-521/2019 2-521/2019~М-309/2019 М-309/2019 от 4 апреля 2019 г. по делу № 2-521/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» апреля 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием истца ФИО4

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-521/2019 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обращается в Красноярский районный суд Самарской области с указанным иском в связи с тем, что она является собственником жилого помещения расположенного по адресу : <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, еще до приобретения права, были зарегистрированы ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7

В настоящее время истец намерен реализовать жилое помещение путем его продажи третьим лицам, однако регистрация ответчиков в жилом помещении не позволяет ему реализовать свои права в отношении недвижимого имущества.

Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме не проживают, выехали добровольно забрав свои вещи. Вселиться в жилой дом не пытались.

Место проживания ответчиков и фактическое их место нахождения истцу не известны, что не позволяет во внесудебном порядке прекратить их регистрацию в жилом помещении и данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд.

Ответчики членом семьи истца не является. Наличие их регистрации в жилом доме не лишает истца прав владения и пользования жилым домом, однако препятствуют в их реализации. Кроме того, по количеству лиц, зарегистрированных в жилом доме, истец несет расходы на оплату коммунальных платежей, чем так же нарушаются ее права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 209,304 ГК РФ истец просит суд признать ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что жилой дом ранее принадлежал ее мужу ФИО1 и ответчики там были зарегистрированы с его согласия. С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г.она стала собственником указанного жилого дома и возражает против регистрации ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении, поскольку членами ее семьи ответчики не являются, коммунальные платежи не оплачивают. В настоящее время она намерена распорядиться принадлежащим ей имуществом, регистрация ответчиков препятствует ей в этом. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики выехали из принадлежащего ей жилого дома, забрав свои вещи, более трех лет в доме никто не проживает.

Ответчики ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по адресу регистрации, согласно отчету об отслеживании отправления получателю, судебные извещения получены ФИО7

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица О МВД России по Красноярскому району Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело без участия их представителя, возражений не имеют.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, изучив письменные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Из представленной из Росреестра копии дел правоустанавливающих документов видно, что договор дарения от 16.02. 2015 года заключенный между ФИО1 и ФИО4 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 3 договора следует, что жилой дом на момент дарения свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. Лица, сохраняющие право пользования жилым помещением в договоре не указаны.

Однако из справки, выданной администрацией сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что в указанном жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО5, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ответчики были зарегистрированы до заключения договора дарения.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии ч. 2 названной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5442-1 от 25.06.93 г., прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с ним совместно в принадлежащем собственнику жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника.

Судом установлено, что ответчики были зарегистрированы в жилом доме с согласия предыдущего собственника. При этом членами семьи истца они не является, в жилом помещении не проживают, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3, являющиеся жителями <адрес>.

Какие-либо договоры, дающие право на проживание ответчиков и дальнейшую их регистрацию в спорном жилом помещении, судом не установлены.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с тем, что отсутствует согласие собственника жилого помещения на дальнейшую регистрацию ответчиков. Поскольку ответчики были зарегистрированы в жилом доме прежним собственником, истец в настоящее время является собственником жилого помещения, права истца подлежат защите путем прекращения права пользования ответчиками жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 7 Закона РФ № 5442-1 от 25.06.93 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>,

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова