Решение № 2-3546/2017 2-3546/2017~М-2737/2017 М-2737/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-3546/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Плаксиной В.Ю., при секретаре Долининой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО5, ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за ремонт и содержание жилья, обязании выдавать отдельные платежные документы,

иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за ремонт и содержание жилья,

встречному иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за ремонт и содержание жилья, обязании производить расчет платы и выдавать отдельные платежные документы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4, несовершеннолетней ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», в котором просила разделить бремя содержания жилого помещения- квартиры АДРЕС, возложив на нее бремя по содержанию жилого помещения в размере 127/586 долей, на ответчиков- 459/586 долей- пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований указала, что она и ответчики ФИО1, ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО2 являются собственниками указанной выше квартиры. Между сособственниками возникают споры по оплате жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем, она просит суд определить размер своего участия в расходах по оплате в соответствии с размером ее доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Добровольно обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделе бремени содержания квартиры - ответчики не желают.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО5, ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», в котором просила определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в комнате № НОМЕР общей площадью 16,9 кв.м. коммунальной квартиры № АДРЕС между сособственниками исходя из приходящейся на нее доли в праве общей долевой собственности на квартиру-127/586 долей, обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» выдать ей отдельный платежный документ на оплату 127/586 долей в праве на жилое помещение.

В обоснование своих требований указала, что она и ответчики ФИО5, ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО2 являются собственниками указанной выше квартиры. Между сособственниками возникают споры по оплате жилищных и коммунальных услуг, в настоящий момент долг по оплате комнаты составляет 29 669 руб.. Просит определить размер ее участия в расходах по оплате в соответствии с размером принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилую комнату № НОМЕР квартиры. Добровольно обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделе бремени содержания квартиры - ответчики не желают.

Определением суда от ДАТА г. гражданские дела, возбужденные по искам ФИО5, ФИО1 объединены в одно производство.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО5, ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», в котором с учетом уточненных требований, просила определить порядок и размер ее участия в оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт в жилом помещении- комнате № НОМЕР площадью 16,9 кв.м. коммунальной квартиры, расположенной по адресу: гАДРЕС, установив ей 21/293 доли в размере оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» производить расчет платежей и предоставлять ей отдельный платежный документ согласно установленной ей доле в оплате жилой комнаты. Дополнительно ФИО4 заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя- 20 000 руб..

В судебном заседании ФИО1 доводы заявленного иска поддержала, подтвердила изложенное в нем. Против исковых требований ФИО5, ФИО4 возражений не имела.

Дополнительно заявила требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя- 20 000 руб..

В судебном заседании ФИО5 доводы заявленного иска поддержала, подтвердила изложенное в нем. Против исковых требований ФИО1, ФИО4 возражений не имела.

ФИО4 в судебное заседании не явилась, в суд обеспечила явку своего представителя.

Представитель доводы заявленного иска поддержала, подтвердила изложенное в нем. Требования иска ФИО5 уточнила, указав, что определению подлежит размер участия сособственников в оплате за комнату № НОМЕР общей площадью 16,9 кв.м. квартиры № АДРЕС, а не за всю квартиру в целом.

Против иска ФИО1 возражений не имела.

Ответчик ФИО2, законный представитель ФИО2- ФИО3 в суд не явились, о слушании дела извещались надлежаще. Из ранее данных объяснений ФИО3 следует, что возражений по заявленным искам она не имеет.

Представитель ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в суд не явился, о слушании дела извещался надлежаще. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, позицию по делу изложил в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

Представитель третьего лица- ОАО «Центр СБК» против удовлетворения исков ФИО5, ФИО1, ФИО4 не возражала. Полагала, что размер участия сторон в оплате коммунальных услуг- ГВС, ХВС и водоотведение следует определить исходя из количества собственников жилого помещения, а не исходя из принадлежащих собственникам долей.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у.. собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5).

Из ч.2 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…

В соответствии со ст. ст. 153 - 157 ЖК РФ, гл. 3 Правил предоставления коммунальных услуг населению, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» … применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, суд вправе определить порядок и размер участия собственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что квартира № АДРЕС состоит из двух жилых комнат: комнаты № НОМЕР площадью 16,9 кв.м. и комнаты № 2 площадью 12,4 кв.м..

Решением Ленинского районного суда г. Н.Новгорода от ДАТА г. изменен договор найма жилого помещения- спорной квартиры, на МУ ДЭЗ возложена обязанность по заключению отдельных договоров найма жилого помещения на комнату площадью 12,4 кв.м. и на комнату площадью16,9 кв.м..

Собственниками жилой комнаты № НОМЕР квартиры являются:

- ФИО5, ФИО1- по 127/ 586 долей - на основании завещания от ДАТА г., удостоверенного нотариусом г. Н.Новгорода ФИО6, зарегистрированного в реестре за № НОМЕР

- ФИО4 – 21/293 доли в праве – на основании решения Ленинского районного суда г. Н.Новгорода от ДАТА

-несовершеннолетняя ФИО2- 21/293 доли- на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА г..

Жилая комната № НОМЕР квартиры приватизирована ФИО7, ФИО4 в равных долях.

Согласно выписки из лицевого счета, в комнате № НОМЕР квартиры никто не зарегистрирован, лицевой счет оформлен на имя умершей ФИО8.

Как указывают истцы, фактически в спорном жилом помещении никто не проживает.

Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто. Согласно истории начислений, по лицевому счету, открытому на спорную комнату, имеется задолженность.

Управляющей организацией многоквартирного дома № АДРЕС является ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района».

Истцы просят определить размер участия в оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги исходя из принадлежащих им долей в праве на жилое помещение, определив за ФИО1 и ФИО5 по 127/586 долей, за ФИО4- 21/293 доли.

Учитывая отсутствие соглашения по порядку оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, в целях исполнимости решения, суд счел возможным определить размер участия всех сособственников в оплате жилого помещения пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности: по 127/586 долей за ФИО1 и ФИО5, по 21/293 доли за ФИО4 и несовершеннолетней ФИО2, в интересах которой действует ФИО3. При этом оплата коммунальных услуг подлежит распределению между собственниками не в зависимости от принадлежащих им долей в праве на жилое помещение, а в зависимости от количества собственников жилого помещения. В частности, в соответствии с п. 56 (2) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Против определения порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг изложенным выше образом, собственники, включая законного представителя несовершеннолетней ФИО2- ФИО3, не возражали, в связи с чем, суд счел возможным установить указанный порядок оплаты.

Определение судом размера и порядка участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, влечет за собой обязанность управляющей компании произвести расчет и выдавать собственникам для оплаты отдельные платежные документы.

Истицами ФИО1, ФИО4 заявлены требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Несение истицей ФИО4 соответствующих расходов в сумме 20 000 руб. подтверждается договорами на оказание юридических услуг ДАТА г., квитанциями.

Предметом первого договора является представительство интересов ФИО4 по иску ФИО1, предметом второго договора- представительство интересов ФИО4 по иску ФИО5.

При отнесении понесенных ФИО4 расходов на ответчиков суд принимает во внимание, что иски ФИО1, ФИО5 являлись идентичными, в связи с чем, объединены для совместного рассмотрения. Таким образом, в объем услуг представителя по двум договорам входило изучение одних и тех же документов, представление одних и тех же доказательств, подготовка к одному процессу.

Учитывая сложность и категорию дела, его продолжительность, количество судебных заседаний, на которых представитель присутствовал, объем оказанной им юридической помощи, возражения ответчиков, исход дела, суд счел возможным отнести на ответчиков по встречному иску заявленные расходы в размере 7 500 руб.- по 2 500 руб. на ФИО1, ФИО5, несовершеннолетнюю ФИО2 в лице законного представителя ФИО3.

Расходы на оплату услуг представителя ФИО1 подтверждаются договором на оказание юридических и консультационных услуг от ДАТА г., распиской в получении денежных средств исполнителем.

Учитывая сложность и категорию дела, объем оказанной юридической помощи, возражения ответчика, исход дела, суд счел возможным отнести на ответчиков по заявленному иску расходы в размере 3 000 руб. – по 1 000 руб. на ФИО1, ФИО4, несовершеннолетнюю ФИО2 в лице законного представителя ФИО3.

Учитывая, что удовлетворение требований истцов не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания их прав управляющей компанией, заявленные сторонами судебные расходы отнесению на ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» не подлежат (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО4 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт, начисляемой по жилому помещению- комнате № НОМЕР площадью 16,9 кв.м., расположенной по адресу: г. АДРЕС определив доли собственников в части оплаты за ремонт и содержание жилья и отопление пропорционально принадлежащим им долям в праве, а именно:

- ФИО1- 127/586 долей;

- ФИО5- 127/586 долей;

- ФИО4- 21/293 долей;

-несовершеннолетней ФИО2 в лице законного представителя ФИО3- 21/293 долей.

В части оплаты услуг ХВС,ГВС, водоотведения порядок и размер участия определить пропорционально количеству собственников жилого помещения.

Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» производить расчет платежей и предоставлять собственникам отдельные квитанции по оплате в соответствии с установленными им долям в оплате за жилое помещение.

Взыскать с ФИО5, ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 в пользу ФИО4 расходы на оплату услуг представителя- по 2 500 (две тысячи пятьсот) руб. с каждой.

Взыскать с ФИО5, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя- по 1 000 (одна тысяча) руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: В.Ю. Плаксина