Решение № 2-2739/2017 2-2739/2017 ~ М-2221/2017 М-2221/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-2739/2017

Дело № 2-2739/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи И.В. Моисеевой

при секретаре Д.С.Оськиной

с участием: истца – ФИО1, ФИО2 их представителя ФИО3, ответчиков: ФИО4, ФИО5, ФИО7, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО7 об изменении статуса объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что на основании решения Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, был сохранен в реконструированном состоянии, доли собственников домовладения были изменены: за ФИО1 было признано право собственности на 30/100 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО2 на 76/100 долей, за ФИО5, ФИО4 по 12/100 доли за каждым, за ФИО7 на 35/100 доли в праве общей долевой собственности.

Также указанным решением суда был произведен раздел домовладения, и прекращено право общей долевой собственности.

ФИО2, ФИО5, ФИО4 выделено в собственность часть жилого дома (<адрес>) - общей площадью <данные изъяты>.м., ФИО1 - часть жилого дома (<адрес>) общей площадью <данные изъяты>.м., ФИО7 часть жилого дома (<адрес>) общей площадью <данные изъяты>.м.

Для исполнения решения суда, регистрации прав собственности на вновь образованные части домовладения, истцы обратились в Управление Росреестра по Брянской области.

20.06.2017 года истцы получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации, в связи с тем, что в решении Бежицкого районного суда г. Брянска и техническом плане здания, представленном на регистрацию, имеется несоответствие.

В связи с тем, что Бежицкий районный суд г. Брянска рассматривал дело по первоначально заявленным истцами требованиям, и не выходил за пределы исковых требований, резолютивная часть решения суда не имеет указаний на погашение актуальных регистрационных записей об объекте недвижимости содержащихся в ЕГРП.

Истцы не имеют возможности прекратить право общей долевой собственности без всех ее участников, тогда как один из них - ответчик ФИО7 уклоняется от исполнения решения суда, поскольку считает, что в этом нет необходимости. На основании изложенного, просят суд выделить в собственность истца ФИО1 часть жилого дома (здания) блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: прихожая, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (ком.1), кухня - лит. А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (ком №), жилая комната № (лит. А1), общей площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> выделить в собственность истца ФИО2, ФИО5, ФИО4 часть жилого дома (здания) блокированной застройки состоящей из помещений: кухня лит. А4-<данные изъяты> кв.м., жилые комнаты под №,2 кв.м., под № – <данные изъяты> кв.м., под № 5<данные изъяты> кв.м., под № – <данные изъяты>.м., прихожая под № 2 - <данные изъяты>.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Выделить в собственность ответчика ФИО7 часть жилого дома (здания) блокированной застройки состоящей из помещений жилые комнаты под № 1<данные изъяты> кв.м., под № 2- <данные изъяты> кв.м., под № 3 - <данные изъяты> кв.м., кухня № 4- <данные изъяты>.м., а всего <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; погасить актуальные регистрационные записи, внесенные в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах ФИО1, ФИО2. ФИО4. ФИО5, ФИО7, на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>; на основании решения суда произвести постановку на кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности на части жилого дома (здания) блокированной застройки по адресу: <адрес> без единовременного обращения всех сособственников: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО7.

В судебном заседании истец ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчики: ФИО4, ФИО5, ФИО7, не возражали против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО6, полагала требования на усмотрение суда, пояснила, что если жилой дом отнесен к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, снятии с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

С учетом мнения участников судебного процесса, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО2 ФИО4, ФИО5 удовлетворены. Суд постановил: 1. Сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

2. Изменить доли собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

3. Признать за ФИО1 право собственности на 30/100 доли в праве общей долевой собственности домовладения в реконструированном состоянии, с учетом самовольной переустроенной комнаты № (<данные изъяты> кв.м) Лит.А1, в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

4. Признать за ФИО8 право общедолевой собственности на 27/100 доли в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

5. Признать за ФИО5 и ФИО4 право общедолевой собственности по 4/100 доли за каждым в жилом доме, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>

6. Признать за ФИО7 А Александром Демьяновичем право общедолевой собственности на 35/100 доли в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

7. Разделить домовладение № по улице <адрес> между сособственниками, выделив ФИО1 в собственность часть жилого дома (квартира № Литер «А1», состоящая из помещений: прихожая, общей площадью <данные изъяты>.м (ком. №); кухня - Лит.А1,общей площадью <данные изъяты> кв.м (ком. №); жилая комната № (Лит.А1) - <данные изъяты> кв.м;, а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО2, ФИО5 и ФИО4 выделить в собственность часть жилого дома (квартира № Литеры «А, А4», состоящая из помещений: кухня (Лит.А4) - <данные изъяты> кв.м; жилые комнаты под № 3 - <данные изъяты>.м, под № 4 - <данные изъяты> кв.м, под № 5 - <данные изъяты> кв.м, под №6 - <данные изъяты> кв.м; прихожая под № 2 - <данные изъяты> кв.м, а всего общей площадью <данные изъяты>.м, и признать за ФИО2 право общедолевой собственности в указанной части жилого дома (<адрес>) на 76/100 долей; за ФИО5 и ФИО4 - по 12/100 доли за каждым.

ФИО7 выделить в собственность часть жилого дома (<адрес>) Лит.А2, состоящая из помещений: жилые комнаты под № 1 - <данные изъяты> кв.м, под №,9 кв.м, под № 3<данные изъяты>.м; кухня под № 4 - <данные изъяты> кв.м, а всего - <данные изъяты> кв.м.

8. Право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО7, с одной стороны и ФИО2, ФИО5 и ФИО4 с другой стороны - прекратить.

Решение суда вступило в законную силу.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в которых участвуют те же лица.

Управлением Росреестра по Брянской области истцам ФИО2, ФИО4, ФИО1 выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредставлением документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и в связи с тем, что форма и (или) содержание документа представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии с п.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно технического заключения выполненного МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска об отнесении индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> дому блокированной застройки при проведении натурного обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что части жилого дома, состоящая из квартир №, №, № (согласно технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 18.05.2016г №) изолированы, имеют отдельных выход на земельный участок и каждая часть, из указанных помещений, имеет собственные стены (иными словами каждая их частей жилого дома не является пристройкой к смежным сторонам стен домовладения).

В процессе проведения обследования и подготовки заключения было установлено, что жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, был сохранен в реконструированном состоянии на основании Решения Бежицкого районного суда от 26.01.2017г №, с учетом признания права собственности за на самовольную постройку Лит.А4, А1 (поз.1) площадью <данные изъяты> кв.м., Лит.а2 обозначенных в Техническом паспорте ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» на дату технической инвентаризации от 04.08.2016г.

Помимо этого, указанным решение Бежицкого районного суда от 28.03.2017г № указанное домовладение было разделено, выделив ФИО1 в собственность часть жилого дома (<адрес>) Лит.А1; ФИО2, ФИО5 и ФИО4 часть жилого дома (<адрес>) Лит.А, А4; ФИО7 часть жилого дома (<адрес>) Лит.А2. Согласно Решения Бежицкого районного суда от 28.03.2017г № право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, между ФИО1, ФИО7, с одной стороны и ФИО2 ФИО5 и ФИО4 с другой стороны было прекращено.

В процессе подготовки настоящего заключения было установлено, что обследуемые части жилого дома газифицированы, имеют отдельные входные узлы водоснабжения, а также имеют отдельные приборы учета электроснабжения. Водоотведение осуществляется путем самотека в местный отстойник.

По результатам проведенного технического обследования следует вывод: обследуемое домовладение № по <адрес> состоящие из частей жилого дома, образованные согласно Решения Бежицкого районного суда от 26.01.2017г № представляют собой жилые дома в виде блокированной застройки. Обоснованием отнесения индивидуального жилого <адрес> по <адрес> к дому блокированной застройки служит:

1. Обследуемые части жилого дома имеют отдельные стены;

2. Перекрытия обследуемых частей жилого дома, а также их кровля являются независимыми и не сообщаются с конструктивными элементами соседних строений;

3. Инженерно-технические системы водоснабжения,

водоотведения и электрификации являются независимыми от инженерных систем соседних строений и могут эксплуатироваться самостоятельно;

4. Обследуемые части жилого дома не имеют общих входов и мест общего пользования с какими-либо частями зданий, расположенных на данном земельном участке;

5. Обследуемые части жилого дома не имеют помещений на уровне второго этажа, относящихся к частям зданий, расположенных на данном земельном участке.

Кроме того, при проведении натурного обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что обследуемые части жилого дома, состоящие из квартир №, № и №, не представляют угрозу жизни и здоровью правообладателей указанного объекта недвижимости.

В силу положений Закона о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Вместе с тем, часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

При этом согласно п. 35 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

В соответствии с п.7 ст.1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно письмам Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, Управление по строительству и развитию территории города Брянска в силу Правил землепользования и застройки города Брянска для территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) предусмотрен самостоятельный вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, для территориальных зон застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-2), среднеэтажными жилыми домами (Ж-3), многоэтажными жилыми домами (Ж-4), указанный вид разрешенною использования является условно разрешенным. Для остальных территориальных зон вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка не предусмотрена, минимальная площадь земельного участка блокированной застройки под весь дом, состоящий из нескольких блоков, составляет 600 кв.м.

Согласно актуальных данных Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), площадь земельного участка <адрес>, кад. № составляет 505+/- <данные изъяты>.м., правообладателями на праве общей долевой собственности являются: ФИО2 6/8 долей, ФИО4- 1/8 долей и ФИО5- 1/8 долей.

Площадь земельного участка <адрес>, кад. № составляет 429+/- <данные изъяты> кв.м., правообладателем является ФИО1

Площадь земельного участка <адрес>, кад. № составляет 652 кв.м., правообладателем является ФИО7 на праве собственности.

Также, согласно актуальных данных ЕГРН, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для подхода и обслуживания строений квартир 1 и 2 индивидуального жилого дома, площадью 36 <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 - 2/5 долей, ФИО1 - 1/5 долей; ФИО5 - 1/5 долей; ФИО4 - 1/5 долей.

Исходя из п. 1 ст. 41 Закона о регистрации, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (п. 3 ст. 41 Закона о регистрации).

Таким образом, исходя из ст. 41 Закона о регистрации основной особенностью является принцип одновременной постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, прекращающий существование.

На основании изложенного суд полагает, что образованные в результате реального раздела жилого дома объекты по адресу: <адрес>, жилой дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, поскольку каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО7 об изменении статуса объекта недвижимости удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (здания) блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: прихожая, общей площадью <данные изъяты>.м, (ком.1), кухня - лит. А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (ком №), жилая комната № (лит. А1), общей площадью – <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО5, ФИО4 часть жилого дома (здания) блокированной застройки состоящей из помещений: кухня лит. А4-<данные изъяты> кв.м., жилые комнаты под № 3 <данные изъяты> кв.м., под № – <данные изъяты>.м., под № 5-<данные изъяты> кв.м., под № – <данные изъяты> кв.м., прихожая под № 2 - <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с определением долей в праве общей долевой собственности - ФИО2 – 76/ 100 доли;, ФИО5 – 12/100 доли, ФИО4 – 12/100 доли

Выделить в собственность ответчика ФИО7 часть жилого дома (здания) блокированной застройки состоящей из помещений жилые комнаты под № 1<данные изъяты> кв.м., под № 2- <данные изъяты> кв.м., под № 3 - <данные изъяты> кв.м., кухня № 4- <данные изъяты> кв.м., а всего <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Погасить актуальные регистрационные записи, внесенные в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7, на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>

Управлению Росреестра по Брянской области произвести постановку на кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности на части жилого дома (здания) блокированной застройки по адресу: <адрес> без единовременного обращения всех сособственников: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО7.

Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в ЕГРП о праве собственности, и, соответственно, регистрации права собственности за сторонами на вышеуказанное недвижимое имущество, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения 7 декабря 2017, через Бежицкий районный суд г. Брянска.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева