Решение № 2-2715/2017 2-2715/2017 ~ М-2378/2017 М-2378/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-2715/2017

К делу № 2- 2715/17г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 06 декабря 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.,

при секретаре Шумейко В.Е.,

с участием представителя администрации муниципального образования Темрюкский район по доверенности ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования Темрюкский район обратилась в Темрюкский районный суд <адрес> с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 62 188 рублей 96 копеек, из них основная задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 997 рубль 26 копейки и задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 191 рублей 70 копеек, расторжении договора аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов в форме открытого аукциона, с кадастровым номером №, площадью 1310 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Свои доводы обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Фонталовского сельского поселения <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного, заключенный по результатам торгов в форме открытого аукциона №, площадью 1310 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.1 Договора, годовой размер арендной платы составляет 121 000 рублей, который устанавливается с даты передачи земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) на период действия договора аренды. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 997,26 рубля задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 191.70 рублей. Общая сумма долга составляет 62 188,96 рублей. ФИО2 по месту регистрации была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный десятидневный срок, Арендатор был извещен о том, что в случае непогашения задолженности по Договору, администрация муниципального образования <адрес> будет вынуждена обратиться в суд для взыскания задолженности, а так же за расторжением договора аренды. Согласно отметки о вручении на почтовом уведомлении, должник получил данную претензию ДД.ММ.ГГГГ, однако действий к погашению задолженности не предпринял. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения администрации в суд с настоящим иском.

Представитель администрации муниципального образования Темрюкский район ФИО1 поддержал заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

ФИО2 в судебное заседание не явилась. Направленная ей телеграмма была возвращена в суд с отметкой отделения связи о том, что адресат за получением телеграммы не явилась, что суд расценивает, как отказ ответчика её получить.

Согласно ч.1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимся в судебное заседание, поэтому в силу п.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Фонталовского сельского поселения <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, заключенный по результатам торгов в форме открытого аукциона №, площадью 1310 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, годовой размер арендной платы составляет 121 000 рублей, который устанавливается с даты передачи земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) на период действия договора аренды.

Согласно пункта 2.2 Договора аренды арендная плата подлежащая уплате вносится Арендатором за каждый арендуемый период в виде авансового платежа до 10-гочисла месяца текущего арендного периода.

В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (Пункт 5.2).

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 997,26 рубля задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 191.70 рублей. Общая сумма долга составляет 62 188,96 рублей.

ФИО2 по месту регистрации (<адрес>) была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный десятидневный срок, Арендатор был извещен о том, что в случае непогашения задолженности по Договору, администрация муниципального образования <адрес> будет вынуждена обратиться в суд для взыскания задолженности, а так же за расторжением договора аренды.

Согласно отметки о вручении на почтовом уведомлении, должник получил данную претензию ДД.ММ.ГГГГ, однако действий к погашению задолженности не предпринял.

По смыслу статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации внесение арендной платы считается одной из основных обязанностей арендатора, за длительность (периодичность) нарушения которой законом и (или) договором устанавливается возможность досрочного расторжения действующего обязательства.

Порядок досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя урегулирован статьей 619 ГК РФ, а также договором аренды земельного участка, заключенным между сторонами спора. Так, согласно пункту 8.3 договора, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут судом на основании действующего законодательства Российской Федерации.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13) разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии со ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора, что не имеет место со стороны Арендатора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, ФИО2 допущены существенные нарушения договора аренды земельного участка

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с 3.2.4 Договора аренды арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора в том числе, при следующих существенных нарушениях условий Договора: использование земельного участка не по целевому назначению, указанному в п.1.1; не использование земельного участка в течение трёх лет; нарушение арендатором условий, указанных в разделе 10 настоящего Договора и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.1, 4.2 настоящего Договора; невнесение арендной платы в течении одного квартала.

В соответствии с пунктами 5.5 и 10.3 Договора не использование земельного участка в течение одного года согласно его разрешенному использованию является нарушением договорных отношений и основанием для расторжения договора аренды.

В силу пункта 4.1.6 Договора Арендатор обязан использовать участок с целевым назначением и разрешенным использованием, указанными в п. 1.1 настоящего Договора.

Согласно п. 4.1.2 Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора аренды без выставления счетов Арендодателем.

Вместе с тем, как видно из информации по результатам визуального осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного специалистами управления имущественных и земельных отношений администрации МО <адрес>, установлено, что данный земельный участок не используется по целевому назначению, участок не огорожен, объекты строительства отсутствуют, произрастает сорная растительность.

Администрацией МО <адрес> были соблюдены требования части 3 статьи 619 ГК РФ и пункта 2 статьи 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

Таким образом, расторжение договора аренды возможно только в судебном порядке.

Учитывая вышеизложенное и указанные требования закона, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать со ФИО2 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 62 188 рублей 96 копеек, из них основная задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 997 рубль 26 копейки и задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 191 рублей 70 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов в форме открытого аукциона, с кадастровым номером №, площадью 1310 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Фонталовского сельского поселения <адрес> и ФИО2 .

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части погашения записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: