Решение № 2-338/2019 2-338/2019~М-277/2019 М-277/2019 от 9 января 2019 г. по делу № 2-338/2019

УИД 36RS0010-01-2019-000368-38

Дело № 2-338/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2019 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на пристройку к жилому дому, сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО1. ФИО5 является наследницей по завещанию имущества ФИО1

Как указывает истец, в состав наследственного имущества входит жилой дом лит.ББ1Б2 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В установленный законом срок ФИО5 обратилась к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и доли земельного участка.

30.01.2014 г. ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом истцу было отказано по следующим основаниям.

По данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом лит.АА1ап/АББ1Б2, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности значится за: ФИО1 – жилой дом лит.ББ1Б2, ФИО6 – жилой дом лит.АА1ап/А. Фактически на одном земельном участке расположены два отдельно стоящих жилых дома.

22.12.2011 Борисоглебским городским судом Воронежской области вынесено решение по делу по иску ФИО6 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО1 о признании права собственности на жилую пристройку к жилому дому, сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре между собственниками и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. Суд постановил: признать за ФИО6 право собственности на жилую пристройку литер «А1» общей площадью 5,8 кв.м. к отдельно стоящему жилому дому литер «АА1п/Аа», расположенному по адресу: <адрес>, №, сохранить жилой дом литер «АА1п/А2а» общей площадью 92,0 кв.м., из них жилой – 40,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в переустроенном и перепланированном состоянии, разделить в натуре жилой дом литер «АА1п/АаББ1», расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность: ФИО6 жилой дом литер «АА1п/Аа» общей площадью 92,0 кв.м., в том числе жилой – 40,1 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 94,9 кв.м., ФИО1 жилой дом литер «ББ1», площадь которого будет определена после сдачи его в эксплуатацию, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1п/АаББ1», расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 указывает, что её отец при жизни произвел перепланировку и реконструкцию в жилом доме лит. ББ1Б2, однако, о согласовании или завершении перепланировки лит.ББ1 решение или акт приемочной комиссии не представлены. На реконструкцию, на ввод в эксплуатацию объекта лит.Б2 разрешение не запрашивалось. Дом в перепланированном и реконструированном состоянии в эксплуатацию сдан не был. Право собственности на перепланированный и реконструированный жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что в настоящее время создает истцу препятствия в оформлении наследственных прав на жилой дом, принадлежащий ФИО1 умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО5 в суд с исковым заявлением, в котором она просит: признать за ФИО1 право собственности на пристройку лит.Б2 площадью 23,7 кв.м. к отдельно стоящему жилому дому лит.ББ1Б2, расположенному по адресу: <адрес>, сохранить жилой дом лит.ББ1Б2 общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать за ФИО5 право собственности на этот жилой дом в порядке наследования имущества после смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя ответчика в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО5 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области жилой дом лит.АА1ап/АББ1Б2, расположенный по адресу: <адрес>, числится на праве собственности за:

ФИО1 – жилой дом лит.ББ1Б2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.03.1995, реестр № 1-620, выданного нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы ФИО3 соглашения об изменении и закреплении долей в связи с пристройкой совладельца от 16.02.1998 № 3347, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО4, решения суда № 2-2080/2011;

ФИО6 – жилой дом лит.АА1ап/А на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.12.1998 реестр № 1984, выданного нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы ФИО3., соглашения об изменении и закреплении долей в связи с пристройкой совладельца от 16.02.1998 № 3347, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО4 решения суда № 2-2080/2011.

В жилом доме в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция за счет возведения жилой пристройки литер Б2. О согласовании или завершении перепланировки лит.ББ1 решение или акт приемочной комиссии отсутствует, на ввод объекта в эксплуатацию литер Б2 разрешения не имеется,о чем имеется запись в техническом паспорте на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО7 исх. №116 от 22.03.2019 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело №, наследником по завещанию земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5.

ФИО5 30.01.2014 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения экспертизы экспертом ФИО8 было установлено, что жилой дом, ранее состоящий из двух жилых комнат и кухни, отапливаемый системой местного водяного отопления от напольного газового котла, в целях улучшения жилищных условий перепланирован и реконструирован с увеличением внешних его габаритов, за счет возведения жилой пристройки лит.Б2.

В результате возведенной конструкции и перепланировки увеличилась общая площадь и жилая площадь дома и составила: общая – 60,3 кв.м., в том числе жилая – 38,1 кв.м.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО8 от 10.04.2019 жилой дом литер ББ1Б2 общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой – 38,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).

Указанные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО1 умершим ДД.ММ.ГГГГ права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения остальных исковых требований ФИО5 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом лит. ББ1Б2 общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой – 38,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Включить жилой дом лит. ББ1Б2 общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой – 38,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершегоДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом лит. ББ1Б2 общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой – 38,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершегоДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Воронежское отделение Черноземный филиал Борисоглебский производственный участок и филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: