Решение № 2-1368/2018 2-1368/2018~М-1398/2018 М-1398/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-1368/2018

Дело № 2-1368/2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ленинградская 19 ноября 2018 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Минко В.В.

при секретаре Клюкленковой Г.Н.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома с хозяйственными постройками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома с хозяйственными постройками, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. Однако истец владеет и пользуется фактически частью жилого дома с отдельным входом и отдельными коммуникациями, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Поэтому в судебном порядке просит прекратить право общей долевой собственности и признать за собой право собственности на блок жилого дома с хозяйственными постройками.

Истец в судебное заседание не явился, от него в материалах дела имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что в удовлетворении исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Ш.Т.В., заведующей общим отделом Первомайского сельского совета Ленинградского района, регистрационная запись в реестре № <...>, принадлежит право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Фактически, истец является собственником и пользуется изолированной частью жилого дома – квартирой № 1.

Земельный участок, с кадастровым номером <адрес>, площадью 1980 кв.м., на котором расположено строение «блок жилого дома», относится к категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен в кадастровом квартале, относящемся именно к зоне жилой малоэтажной застройки, Ж-1Б, характеризующейся разрешенными использованиями – для ведения личного подсобного хозяйства и (или) индивидуального жилищного строительства, в том числе для блокированной жилой застройки, что полностью соответствует фактическому использованию указанного объекта – блока жилого дома блокированной застройки.

Оставшаяся ? доля жилого дома принадлежит ФИО1

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Данный выдел происходит путем подписания соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении общей долевой собственности. Заключить данное соглашение не представляется возможным, в связи с трудностями собственника в праве общей долевой собственности на домовладение ФИО1, который не имеет возможности выделить право собственности на часть жилого дома.

В соответствии с техническим заключением ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ данное строение в целом удовлетворяют требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП), предъявляемым как к зданиям, так и помещениям, в них расположенных, обеспечивают его безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и могут использоваться как блок жилого дома блокированной застройки.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Судом установлено, что претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик не возражает против удовлетворения требований истца, права третьих лиц не нарушены.

Оценив представленные материалы дела с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с хозяйственными постройками, с кадастровым номером № <...>, общей площадью 181,2 кв.м., расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный, 1989 года постройки, кирпичный блок жилого дома, литер А, а1, общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой площадью 48,1 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по <адрес>.

Признать отдельным объектом кадастрового учета одноэтажный, 1989 года постройки, кирпичный блок жилого дома, литер А, а1, общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой площадью 48,1 кв.м., расположенный по <адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Оставить за ФИО1 право собственности на оставшуюся часть жилого дома с хозяйственными постройками, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья В.В. Минко