Решение № 2-537/2018 2-537/2018~М-527/2018 М-527/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-537/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года пос. Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Никифоровой О.А.,

при секретаре Гламазда Т.Е.,

с участием истца-ответчика по встречному иску ФИО1, ответчика-истца по встречному иску ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-537/2018 по иску ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Дубенский район, ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, администрации муниципального образования Дубенский район о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Дубенский район, ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, указав в обоснование исковых требований на то, что они являются собственниками (по ? доли) трехкомнатной квартиры №, общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой 43,9 кв.м., в доме № по ул. <адрес> с. <адрес>. В данном доме также имеются холодные пристройки. Собственником трехкомнатной квартиры № является ФИО2

Просит суд признать квартиру № частью жилого дома № по ул. <адрес> с. <адрес>, состоящей из помещений литер А: жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 7,7 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м.; из помещений литер а1: холодной пристройки площадью 8,9 кв.м., холодной пристройки площадью 3,4 кв.м., холодной пристройки площадью 3,9 кв.м., а также признать за ними (ФИО1 и ФИО3) право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на часть вышеуказанного жилого дома.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, администрации муниципального образования Дубенский район о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, указав в их обоснование на то, что она является собственником трехкомнатной квартиры №, общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой 43,9 кв.м., в доме № по ул. <адрес> с. <адрес>. В жилом доме имеются холодные пристройки. Собственником трехкомнатной квартиры № являются ФИО1 и ФИО3

Просит суд признать квартиру № частью жилого дома № по ул. <адрес> с. <адрес>, состоящей из помещений литер А: жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 7,7 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м.; из помещений литер а: холодной пристройки площадью 8,9 кв.м., холодной пристройки площадью 3,4 кв.м., холодной пристройки площадью 3,9 кв.м., а также признать за ней право собственности на часть вышеуказанного жилого дома.

Истец-ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала.

Истец-ответчик по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик-истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании доводы встречного искового заявления поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО3 не возражала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Дубенский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, привлеченного к участию в деле в порядке досудебной подготовки, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представлено.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав объяснения истца-ответчика по встречному иску ФИО1, ответчика-истца по встречному иску ФИО2, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом общей площадью 157,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, включает в себя квартиру №, квартиру №, холодные пристройки.

Истцам ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит квартира № в жилом доме № по ул. <адрес> с. <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 16 мая 2018 г., а также свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием возникновения права собственности ФИО1 и ФИО3 на указанную квартиру является договор передачи, заключенный с Дубенским МУП РЖКУ Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием возникновения права собственности ФИО2 на квартиру № является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель).

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что следует из уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН от 20 августа 2018 г.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истцы ФИО1 и ФИО3 указали, что они открыто и непрерывно фактически пользуются изолированной частью жилого дома (квартира №), состоящей из помещений литер А: жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 7,7 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м.; из помещений литер а1: холодной пристройки площадью 8,9 кв.м., холодной пристройки площадью 3,4 кв.м., холодной пристройки площадью 3,9 кв.м. Часть жилого дома, фактически занимаемая ими (ФИО1 и ФИО3), изолирована, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации, не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Ответчик-истец ФИО2, в свою очередь, обратилась в суд с встречным исковым заявлением, в котором указала, что она фактически пользуется изолированной частью жилого дома (квартирой №), состоящей из помещений литер А: жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 7,7 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м.; из помещений литер а: холодной пристройки площадью 8,9 кв.м., холодной пристройки площадью 3,4 кв.м., холодной пристройки площадью 3,9 кв.м. Часть жилого дома, фактически занимаемая ею, изолирована, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации, не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Проверяя доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно техническому паспорту, составленному Дубенским производственным участком Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на 07 мая 2018 г., двухквартирный жилой дом № по ул. <адрес> с. <адрес> имеет общую площадь 157,0 кв.м.

Из экспликации площадей к поэтажным планам многоквартирного дома следует, что жилой дом состоит из квартиры №, квартиры № и холодных пристроек. Дом фактически состоит из двух изолированных частей.

Квартира №, занимаемая истцами-ответчиками по встречному иску ФИО1 и ФИО3, состоит из помещений литер А: жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 7,7 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м.; из помещений литер а1: холодной пристройки площадью 8,9 кв.м., холодной пристройки площадью 3,4 кв.м., холодной пристройки площадью 3,9 кв.м.

Квартира №, занимаемая ответчиком-истцом по встречному иску ФИО2, состоит из помещений литер А: жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 7,7 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м.; из помещений литер а: холодной пристройки площадью 8,9 кв.м., холодной пристройки площадью 3,4 кв.м., холодной пристройки площадью 3,9 кв.м.

Проанализировав вышеизложенное, учитывая данные технического паспорта, сложившийся порядок пользования жилым домом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 фактически пользуются изолированными частями жилого дома № по ул. <адрес> с. <адрес>.

Судом установлено, что, не являясь по закону собственниками частей жилого дома, ФИО1, ФИО3, ФИО2 открыто и непрерывно владеют частями жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Части жилого дома, фактически занимаемая ФИО1, ФИО3, ФИО2, изолированы, имеют отдельные входы, автономные от соседей коммуникации: водопровод, канализацию, не требуют перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО5 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что спорные квартиры № и №, расположенные в жилом доме № отвечают предъявляемым законодательством требованиям к понятию «часть жилого дома», что является основанием для признания занимаемых ФИО1, ФИО3, ФИО2 квартир частями жилого дома.

С учетом вышеизложенного исковые требования ФИО1, ФИО3 и встречные исковые требования ФИО2 суд находит подлежащими удовлетворению. Признанием права собственности на части жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать занимаемое ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, помещение – квартиру № - частью жилого дома № по ул. <адрес> с. <адрес>, состоящую из помещений литер А: жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 7,7 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м.; из помещений литер а1: холодной пристройки площадью 8,9 кв.м., холодной пристройки площадью 3,4 кв.м., холодной пристройки площадью 3,9 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома № по ул. <адрес> с. <адрес>, состоящую из помещений литер А: жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 7,7 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м.; из помещений литер а1: холодной пристройки площадью 8,9 кв.м., холодной пристройки площадью 3,4 кв.м., холодной пристройки площадью 3,9 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома № по ул. <адрес> с. <адрес>, состоящую из помещений литер А: жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 7,7 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м.; из помещений литер а1: холодной пристройки площадью 8,9 кв.м., холодной пристройки площадью 3,4 кв.м., холодной пристройки площадью 3,9 кв.м.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать занимаемое ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, помещение – квартиру № - частью жилого дома № по ул. <адрес> с. <адрес>, состоящую из помещений литер А: жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 7,7 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м.; из помещений литер а: холодной пристройки площадью 8,9 кв.м., холодной пристройки площадью 3,4 кв.м., холодной пристройки площадью 3,9 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на часть жилого дома № по ул. <адрес> с. <адрес>, состоящую из помещений литер А: жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 7,7 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м.; из помещений литер а: холодной пристройки площадью 8,9 кв.м., холодной пристройки площадью 3,4 кв.м., холодной пристройки площадью 3,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Никифорова