Решение № 2-942/2020 2-942/2020~М-802/2020 М-802/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-942/2020

Дело №2-942/2020

63RS0028-01-2020-001032-22


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 22 сентября 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.

при секретаре Сидоровой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

с участием истца ФИО2 и представителя истцов ФИО3 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, Администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский, в котором просят установить местоположение границ земельного участка площадью 2253 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истцов ФИО3 поддержали исковые требования.

Представитель истцов ФИО3 пояснила, что в 1997 году родители К-вых купили дом и земельный участок площадью 1654 кв.м. по адресу: <адрес>. Затем отец К-вых немного припахал земли к участку. После смерти родителей К-вы вступили в права наследства. В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены, в 2019 году К-вы обратились в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, площадь земельного участка была уточнена и составила 2253 кв.м. В связи с тем, что границы земельного участка не менялись более 15 лет, никто границы земельного участка не оспаривает, просят установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Представители ответчиков администрации муниципального района Сергиевский и администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явились, согласно отзывов, не возражают против удовлетворения исковых требований К-вых, просят дело рассмотреть без участия представителей администраций (л.д.26-27, 30).

Также не явились представители третьих лиц: Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают (л.д.28); Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (л.д.25), третье лицо Замша С.В., поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, с иском согласен (л.д. 35).

Выслушав истца и представителя истцов, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками земельного участка площадью 1654 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственность общая долевая, доля в праве у каждого ?, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-24).

Земельный участок стоит на кадастровом учёте с кадастровым № площадью 1654 кв.м. как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка.

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 2253 кв.м., что больше площади по данным ЕГРН (л.д.7).

В государственном фонде данных имеются материалы инвентаризации на земельный участок по адресу: <адрес> от 1996 года.Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Данные положения закона К-выми были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 2253 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником участка по точкам н16-н18, н7-н8 является администрация сельского поселения Сургут, по точкам н1-н1 - истцы ФИО2 и ФИО1, по точкам н8-н16 - Замша С.В. (л.д.9).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежным землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка К-вых не менялись, никаких споров по границам не имеется.

Данный факт подтверждается показаниями свидетеля ФИО4, который пояснил, что с 1997 года в соседях проживают К-вы. Земельные участки у них огорожены, между участками стоит забор, никаких споров по границам не имеется.

При рассмотрении дела пересечение границ земельного К-вых с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сургут от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Расхождение в площади земельного участка у К-вых составляет 599 кв.м.

Требования о предельных размерах земельного участка при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка К-вых юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 2253 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого являются ФИО2 и ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2020 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова