Решение № 2-1460/2017 2-1460/2017~М-1385/2017 М-1385/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1460/2017

Дело № 2-1460/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 г. с. Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Валиуллина И.И.

при секретаре Валиевой Е.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Старокостеевский сельсовет муниципального района ФИО2 район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Старокостеевский сельсовет муниципального района ФИО2 район РБ о признании права собственности на жилой дом.

Иск мотивирован тем, что ей принадлежит земельный участок на праве собственности, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2052 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>. На данном земельном участке находится жилой дом, в котором она проживает с 1993 года. Все эти годы она владеет и пользуется вышеуказанным домом. Проводит ремонт дома, ухаживает за домом, сажает огород. В настоящее время ей необходимо надлежащим образом оформить право собственности на дом, однако в виду отсутствия документов на дом (разрешения на строительство, разрешения на ввод, проектной документации, технического паспорта) ей было отказано.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - администрация СП Старокостеевский сельсовет в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в своем заявлении в суд исковые требования признает и просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан межмуниципальный отдел по Бакалинскому и Шаранскому районам ФИО2 участок ГБУРБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» в представленном заявлении просят дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворение иска не возражают.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, считает, что исковые требования необходимо удовлетворить по следующим основаниям.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок на праве собственности. предоставляемый для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 052 кв.м, с кадастровым номером №. расположенный по адресу: РБ. <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: РБ. <адрес> сведения о собственниках отсутствуют.

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации СП Старокостеевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № и копий похозяйственных книг за 1991-1996 гг.. за 1997-2001 гг., 2002-2006 г.г., 2007-2011 гг., 2012-2016гг. и по настоящее время ФИО1 проживает с семьей по адресу: РБ, <адрес>.

Из сообщения Бакалинского участка Октябрьского филиала ГБУ РБ « ГКО и ТИ» следует, что в связи с отсутствием разрешения на строительство, разрешения на ввод, проектной документации, технического паспорта, подготовленного до ДД.ММ.ГГГГ- не представляется возможным подготовить технический план и поставить на кадастровый учет объект недвижимости по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно ст 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ) в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества не известен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Статья 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до ДД.ММ.ГГГГ) признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Закона N 122-ФЗ, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно п. 6.1. Приказа Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" учет принадлежности домовладения, здания (строения), жилого помещения осуществляется в соответствующем разделе технического паспорта на основе информации, поступающей от учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку ФИО1 является собственником земельного участка, проживает в жилом доме с 1993 года, учитывая отсутствие спора в отношении недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что ее требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Старокостеевский сельсовет муниципального района ФИО2 район РБ о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 33, 1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан Постоянное судебное присутствие в селе Бакалы Бакалинского района РБ.

Председательствующий судья И.И. Валиуллин

Дело № 2-1460/2017