Решение № 2-2792/2017 2-2792/2017~М-2700/2017 М-2700/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-2792/2017

Дело № 2-2792/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 19 декабря 2017 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Антонюк В.С.

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Оренбурга, ФИО4 о прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в праве собственности в натуре, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в праве собственности в натуре, признании права собственности на жилой дом, указав, что первоначально на земельном участке по адресу: г. Оренбург, <адрес> располагался жилой дом литер <данные изъяты> в котором 3/5 доли принадлежали ему, а 2/5 доли ФИО1 Фактически жилой дом был разделен на квартиры: квартирой № пользовалась ФИО1, квартирой № - он. В 1987 году ФИО1 умерла. В связи с отсутствием наследников и лиц, проживающих в квартире, она стала приходить в негодность, и в 2004 году произошло разрушение литеров <данные изъяты> части литера <данные изъяты>

В 2005 году за счёт собственных средств он возвёл к жилому дому пристрои литер <данные изъяты> и Литер <данные изъяты>2 этаж. Кроме того, был построен отдельно стоящий жилой дом литер <данные изъяты> Таким образом, на основании данных технической инвентаризации на спорном земельном участке в настоящее время располагаются жилые дома: литер <данные изъяты> общей площадью 68,1 кв.м., жилой - 44,1 кв.м. и Литер <данные изъяты> общей площадью 62,1 кв.м., жилой - 44,2 кв.м.

В связи с частичным разрушением жилого дома и его последующей реконструкцией он пользуется жилыми и нежилыми помещениями в совокупности соответствующими его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом до разрушения и реконструкции. Жилые и нежилые помещения (составляющие квартиру № №), фактически используемые ФИО1 и соответствующие её доли в праве общей долевой собственности, в настоящее время разрушены. Следовательно, её право собственности на 2/5 доли утрачено.

В связи с разрушением жилого дома и его последующей реконструкцией без получения необходимой разрешительной документации оформить выдел доли в натуре и зарегистрировать право собственности в административном порядке не представляется возможным. С целью легализации самовольной постройки он обратился в Администрацию г. Оренбурга и ДД.ММ.ГГГГ получил ответ, что право собственности на спорный объект недвижимости может быть признан судом в соответствии с действующим законодательством, в порядке, установленном ст.222 ГК РФ, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительныи, пожарным нормам и правилам.

Спорный жилой дом соответствует всем противопожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Просил:

- прекратить право собственности ФИО1 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, <адрес>

- прекратить право собственности ФИО3 на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, <адрес>

- выделить ему в натуре 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> в виде жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м. по адресу: г. Оренбург, <адрес>

- признать за ним право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью 62,1 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м. по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Определением судьи от 18.09.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета, привлечено ОАО «РЖД».

В ходе рассмотрения дела к участию в дело в качестве ответчиков были привлечены ФИО4 и ФИО5

Истец ФИО3, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО3 поддержала, просила их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание, не явились. В адресованных суду заявлениях указали, что исковые требования ФИО3 признают в полном объёме.

Представитель Администрации г. Оренбурга и представитель третьего лица ОАО «РЖД», извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно справке ПУТИ от ДД.ММ.ГГГГ 2/5 доли домовладения литер <данные изъяты> по <адрес> в г. Оренбурге числится за ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, 3/5 доли за ФИО3 по договору купли ДД.ММ.ГГГГ №. Пристрой литер <данные изъяты> возведён самовольно в 1984 году и записан за ФИО3 Площадь земельного участка по документам 379 кв.м., фактически - 510 кв.м.

Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> в г. Оренбурге расположены два жилых дома: литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> Собственник (правообладатель) жилого дома литер <данные изъяты> ФИО3 - 3/5 доли на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 - 2/5 доли на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №. Часть законного дома снесена: литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> и часть литер <данные изъяты>, возведены пристрои литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> - 2-ой этаж. Распорядительных документов о приемке дома в эксплуатацию с новой технической характеристикой предприятию не предъявлено. Жилой дом литер <данные изъяты>-одно-двухэтажный, смешанной конструкции, общей площадью – 68,1 кв.м., жилой площадью - 44,1 кв.м. Год постройки - 1950, 1984, 1994, 1991. Собственник (правообладатель) жилого дома литер <данные изъяты> - ФИО3, записан без предъявления юридических документов, подтверждающих право собственности. Распорядительных документов о приёмке жилого дома литер <данные изъяты> в эксплуатацию предприятию не предъявлены. Жилой дом литер <данные изъяты> одноэтажный, керамзитоблочный, общей площадью 62,1 кв.м., жилой площадью - 44,2 кв.м. Год постройки 2005 г.

Между сторонами сложился порядок пользования спорным жилым домом, согласно которому квартирой № пользовалась ФИО1, квартирой № – ФИО3

В соответствие с положениями ч.1 и 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.

Частью 1 ст.254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Из градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок примерной площадью 600 кв.м. расположен на территории Промышленного района Северного административного округа г. Оренбурга по адресу: <адрес>. В соответствии со справкой ГУП «ОЦИОН» формы № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен законный жилой дом, 3/5 доли в котором принадлежит ФИО3, и самовольно возведённый одноэтажный индивидуальный жилой дом литер <данные изъяты> (год постройки-2005). Разрешение на строительство не выдавалось, правоустанавливающие документы на жилой дом литер <данные изъяты> отсутствуют.

По сообщению Управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, а также самовольного занятия земельных участков садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, гаражно-строительными и погребными кооперативами, расположенных за пределами границ земельных участков, предоставленных СНТ, ГСК, ПК на территории муниципального образования «город Оренбург», утверждённой приказом департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга № 50-П от 27.04.2016 г. По результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведённого одноэтажного индивидуального жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведённый объект недвижимости. В связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведённого строения законодательством не предусмотрен, ФИО3 рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст.222 ГК РФ. Право собственности на объект может быть признано судом в совокупности с другими доказательствами только при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствии постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам. При несоблюдении требований п.5.3.4. СП.30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», которым установлено, что расстояние от усадебного, одно-двухэтажного дома до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям составляет 3 м, необходимо в суд представить согласие смежных землепользователей.

Из заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по <адрес> в г. Оренбурге (литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения»; соответствует основным требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Не соответствует в части п.2.2, раздел II СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно протоколу измерений световой среды № № от ДД.ММ.ГГГГ. показатели искусственной освещенности спорного жилого дома соответствуют рекомендуемым значениям.

Протоколом проведения дозиметрического и радиометрического контроля № от ДД.ММ.ГГГГ спорного объекта недвижимости установлено, что при проведении предварительной оценки в поисковом режиме локальных превышений мощности дозы над фоновым значением не обнаружено. Ограждающие конструкции обследуемых помещений характеризуется ровным полем гамма-излучения, значительные колебания гамма-фона отсутствуют. Максимальное предельное значение мощности эквивалентной дозы гамма излучения составило 82,81 Бк/м, что не превышает нормируемой величины для жилых помещений и общественных зданий в соответствии п.5.3.3 СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности НРБ-99/2009», п.5.1.3 СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности» (ОСПОРБ-99/2010), п.п.3.2.3,4.2.7. СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за с чет природных источников ионизирующего излучения».

Из заключения ООО «<данные изъяты>» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес>, литер <данные изъяты> соответствует пожарным нормам и правилам.

На основании результатов проведенного визуального обследования общее техническое состояние спорного жилого дома предварительно оценивается как исправное. Эксплуатационная надёжность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственник 2/5 долей спорного дома ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о её смерти.

Из наследственного дела № после смерти ФИО1 усматривается, что наследниками после её смерти являются ФИО5 и ФИО4

Частью 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Согласно материалам дела жилые и нежилые помещения (составляющие квартиру № №), которыми фактически пользовалась ФИО1, в настоящее время разрушены. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку раздел жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, <адрес> технически возможен, не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, спорный жилой дом нарушений градостроительных и строительных, санитарных и пожарных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, часть дома, находившаяся в пользовании ФИО1, разрушена, требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить за ФИО13 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Прекратить за ФИО3 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, <адрес>.

Выделить ФИО3 в натуре 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> в виде жилого дома литер <данные изъяты> одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью - 44,1 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> одно-двухэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м. по адресу: г. Оренбург, <данные изъяты>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью - 62,1 кв.м., жилой площадью - 44,2 кв.м. по адресу: г. Оренбург, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 26.12.2017 года.

Судья -