Решение № 2-224/2026 2-224/2026~М-127/2026 М-127/2026 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-224/2026

УИН №61RS0061-01-2026-000204-30

Дело № 2-224/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» апреля 2026 года

ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.,

при секретаре Ильиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к Засько ФИО9, третьи лица кадастровый инженер ФИО1 ФИО10, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, третьи лица кадастровый инженер ФИО1 ФИО11, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении местоположения границ земельного участка, указав в исковом заявлении, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 789 кв.м., по адресу: (адрес). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для установлении границ она обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. В ходе проведения работ, инженером установлено, что площадь земельного участка с КН (номер) по сведения из ЕГРН составляет 789 кв.м., в то время как фактическая площадь составила 816 кв.м. Расхождение равное 27 кв.м, является допустимым и не нарушает нормы действующего законодательства. При выполнении кадастровых работ границы земельного участка были определены по их фактическому местоположению, а именно по границам, существующим более 15 лет. Определяя местоположения границ участка, кадастровым инженером было установлено что границы соседнего земельного участка с КН (номер), расположенного по адресу: (адрес), расположены со смещением относительно своего фактического местоположения. В результате чего происходит наложение фактического местоположения земельного участка с КН (номер) с границами земельного участка с КН (номер), содержащимися в ЕГРН (77 кв.м.). Исправить указанную ошибку не представляется возможным ввиду отсутствия собственника земельного участка. Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с КН (номер) является ФИО3. Просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка: с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес), исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков: с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес), установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес), в соответствии с межевым планом от 04.02.2026г, выполненным кадастровым инженером ФИО5, площадь земельного участка с кадастровым номером (номер) считать равной - 816 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав доводы представителя истца, рассмотрев дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 789 кв.м., по адресу: (адрес). Документы основания – договор дарения земельного участка от 19.09.2024.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.09.2024 граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 3-Описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес) является З.В.НБ.

Для установлении границ земельного участи истец заключила договор на проведения кадастровых работ с кадастровым инженером ФИО6

В ходе проведения работ, кадастровым инженером сделано заключение, согласно которого, При проведении кадастровых работ на земельном участке расположенном по адресу: (адрес) было проведено уточнение местоположения и площади данного земельного участка с кадастровым номером (номер) с фактической площадью 816 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером (номер) по сведениям ЕГРН составляет 789 кв.м, в то время как фактическая площадь составила 816 кв.м. Расхождение равное 27 кв.м, является допустимым и не нарушает нормы действующего законодательства.

В соответствии с Решением Собрания депутатов Шолоховского района "О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки сельских поселений муниципального образования "Шолоховский район " №42 от 09.06.2017 г., земельный участок с (номер) расположен в зоне (номер) Для данной зоны установлены следующие предельно-допустимые размеры земельных участков 200 кв.м. - 600 кв.м.

При выполнении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером (номер) его границы были определены по их фактическому местоположению, а именно по границам, существующим более 15 лет. Документы, определявшие границы земельного участка при его образовании, отсутствуют. Кроме того отсутствует проект межевания, утвержденный в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке. Границы земельного участка с кадастровым номером (номер) определены по объектам искусственного происхождения, которыми Данные, границы закреплены на местности. Факт наличия объектов искусственного происхождения, подтверждает ортофотоплан местности масштаба 1:2000, дата создания ортофотоплана 08.09.1999г. Дата создания ортофотоплана позволяет сделать вывод, о том что границы ЗУ закреплены на местности и существуют более 15 лет.

Согласно требованиям границы земельного участка с К(номер) определены по объектам искусственного происхождения: н1-нЗ - ограждение земельного участка (забор из деревянных столбов); н3-н4 - ограждение земельного участка (сетка-рабица, стена строения); н4-н-5; - ограждение земельного участка (деревянный забор); н5-н9 - ограждение земельного участка (сетка-рабица); н9-н1 - ограждение земельного участка (забор из металлопрофиля).

При выполнении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером (номер) была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым с кадастровым номером (номер) расположенном по адресу: (адрес). По сведениям, содержащимся в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером (номер) расположены со смещением относительно своего фактического местоположения. В результате этого происходит наложение фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером (номер) с границами земельного участка с кадастровым номером (номер), содержащимися в ЕГРН (77 кв.м.). Исправить данную ошибку не представляется возможным ввиду отсутствия собственника земельного участка с кадастровым номером (номер).

Согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером (номер) от точки н3 до точки н4; от точки н5 до точки н6 проведено в порядке, предусмотренном ст.39 и 40 Федерального закона №221 "О государственном кадастре недвижимости", посредством опубликования извещения в печатном органе (Общественно- политическая газета Шолоховского района Ростовской области "Тихий Дон" №50 (14.105) от 13.12.2025г.)Так как, в установленный срок заинтересованное лицо или его представитель на собрание не явились и не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение границы земельного участка с кадастровым номером (номер) от точки н3 до точки н4; от точки н5 до точки н6 считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ внесена соответствующая запись. Документы, свидетельствующие о отсутствии в ЕГРН сведений о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости №(номер) от 22.10.2024г. ) включены в состав приложения данного межевого плана.

Участки Границ н6-н1 не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 ФЗ "О ГКН" (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы).

Документ, устанавливающий предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка - Решение Собрания депутатов Шолоховского района "О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки Вешенского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области" утвержден Решением Собрания депутатов Шолоховского района №208 от 27.12.2019 г. Источник официального опубликования - официальный сайт Администрации Шолоховского района Ростовской области.

Сведения о кадастровых номерах зданий, расположенных на участке с кадастровым номером (номер), указаны в реквизите "4" раздела "Исходные данные", строке "5" реквизита""4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" с учетом п.п. 21, 37 Требований. В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объектах капитального строительства, расположенных по адресу: (адрес) отсутствуют.

ФИО2 направила в адрес ФИО3 просьбу об исправлении реестровой ошибки заказным письмом, одгако последний почтовую корреспонденцию не получает.

На земельном участке с кадастровым номером 61:43:0020111:287 Т.Е.АБ. осуществляет строительство жилого дома, что подтверждается уведомлением от 25.03.2025г. (номер).

Истец указывает, что при введении дома в эксплуатацию, в случае, если ошибка не будет исправлена, возникнут проблемы вводе в эксплуатацию, чем нарушаются ее права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 01.05.2022 N 124-ФЗ). 3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с положениями статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Действующая с 01 июля 2022 г. часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13июля 2015 г. N 218-ФЗ определяет, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Аналогичные правила уточнения границ земельных участков содержались и в ранее действующей части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 3 чт. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, обстоятельства, на которые истец обосновывает свои требования, нашли подтверждение в суде и суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 ФИО12 к Засько ФИО13, третьи лица кадастровый инженер ФИО1 ФИО14, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка: с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес).

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков: с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес).

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес), в соответствии с межевым планом от 04.02.2026г, выполненным кадастровым инженером ФИО6 а именно:

Обозначение Координаты, м

характерных точек границ X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

площадь земельного участка с кадастровым номером (номер) считать равной - 816 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Председательствующий- Л.А. Паненкова

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2026