Апелляционное определение № 33-4039/2025 33-514/2026 от 15 февраля 2026 г.

Судья Казарина И.В. № 2-942/2025

(в первой инстанции)

№ 33-514/2026 (33-4039/2025)

(в апелляционной инстанции)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 февраля 2026 г. г. Севастополь

Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего судьи Карманова К.А.,

судей Горбова Б.В., Савиной О.В.,

при секретаре Макаренко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Нави-Сервис», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Севастополю о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Балаклавского районного суда города Севастополя от 30 июля 2025 г.

заслушав доклад судьи Карманова К.А.,

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Нави-Сервис», Управлению государственной регистрации права и кадастра <адрес>, в котором просил суд обязать Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости – нежилое здание бычатник, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 894,8 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО2, номер в реестре №.

Исковые требования мотивированы тем, что по указанному договору купли-продажи истец принял в собственность (купил), а ответчик ООО «Нави-Сервис» передал в собственность нежилое здание - бычатник, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 894,8 кв.м., кадастровый №. Данное нежилое здание расположено на земельном участке площадью 6496 кв.м. по адресу: <адрес>, КСП «Память Ленина» кадастровый №, который принадлежит истцу на праве собственности. Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нави Сервис» передало в собственность ФИО1 объект недвижимого имущества, а истец уплатил за имущество денежные средства в размере 83187 руб. Стороны сделки пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, поэтому договор считается заключенным. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на здание бычатника, однако в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не представлены заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прав, так как согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности продавца – ООО «Нави-Сервис» на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является действительным и в установленном порядке не оспорен. Спорный объект недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ находится у истца, который производит его эксплуатацию, содержание и ремонт, то есть открыто, непрерывно владеет и распоряжается спорным имуществом как своим собственным, правопритязания на спорный объект со стороны иных лиц отсутствуют. Поскольку сведения о праве собственности на спорный ранее учтенный объект недвижимости не внесены в ЕГРН, истец в связи с уклонением продавца лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество. При этом отсутствие государственной регистрации создает правовую неопределенность в правах истца на приобретенное недвижимое имущество.

Решением Балаклавского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, ФИО1 подал апелляционную жалобу, в которой просит решение Балаклавского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального и материального права. В отсутствие заявленных требований о признании сделки недействительной либо действительной, в отсутствие спора о правах на объект недвижимости, решение мотивировано отсутствием права на объект недвижимости у продавца ООО «Нави-Сервис» незаконностью сделки купли-продажи между ООО «Нави-Сервис» и ФИО1 Между тем требования о признании сделки недействительной и о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество имеют различные основания и требуют установления различных обстоятельств дела с соответствующим распределением бремени доказывания. Право собственности продавца на момент совершения сделки было подтверждено записью о регистрации в реестровой книге. После приобретения здания бычатника ФИО1 в 2019 году приобрел у ООО «КСП Память Ленина» земельный участок с кадастровым номером 91:01:000000:280 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, КСП «Память Ленина», номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ООО «КСП «Память Ленина» знало с 2019 года о приобретении ФИО1 здания бычатника, но никаких действий по оспариванию вышеуказанной сделки не предприняло и не предпринимает, равно как и ООО «Нави-Сервис» либо другое лицо, имеющее право на оспаривание указанной сделки. Полагает, что у ФИО1, как у добросовестного приобретателя, возникло право собственности на объект недвижимости – бычатник на основании указанного договора, которое в силу закона подлежит обязательной государственной регистрации.

Определение судебной коллегии от ДД.ММ.ГГГГ в порядке функционального правопреемства осуществлена замена ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Севастополю.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО1 – КужЕ. Е.С. доводы и требования апелляционной жалобы поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая изложенное, в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Полномочия суда апелляционной инстанции определены статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 – 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нави-Сервис» (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания - бычатника, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 894,8 кв.м., кадастровый №. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> ФИО2 и зарегистрирован в реестре под №.

Согласно условиям договора купли-продажи, объект недвижимого имущества – бычатник продан ИП ФИО1 за 83 187 руб. Подписание настоящего договора свидетельствует о том, что продавец передал, а покупатель принял предмет договора и настоящий пункт договора является передаточным актом.

Из пункта 2 договора следует, что отчуждаемое нежилое здание – бычатник принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с КСП «Память Ленина» и решения Хозяйственного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу дело №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано коммунальным предприятием «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского городского Совета ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу 1нж стр.25 под реестровым №.

Покупатель свидетельствует, что земельный участок, на котором расположен предмет договора, находится в его пользовании на основании договора аренды земельного участка, заключенного с ООО «КСП «Память Ленина» ДД.ММ.ГГГГ сроком на 360 календарных дней (пункт 3).

Пунктом 11 договора предусмотрено, что право собственности на указанное недвижимое имущество (бычатник) возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Севреестре.

Из пункта 14 договора купли-продажи следует, что продавец гарантирует, что для заключения настоящего договора нотариусу предоставлен подлинный документ, подтверждающий его право собственности на отчуждаемое нежилое здание.

В 2009 г. частное предприятие (ЧП) «Нави-Сервис» обратилось в Хозяйственный суд <адрес> с исковым заявлением к коллективному сельскохозяйственному предприятию «Память Ленина» о признании договора купли-продажи действительным.

Решением Хозяйственного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования удовлетворены в полном объеме. Признан действительным договор купли-продажи недвижимого имущества №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЧП «Нави-Сервис» и КСП «Память Ленина».

Постановлением Высшего хозяйственного суда Украины от ДД.ММ.ГГГГ решение Хозяйственного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Хозяйственный суд <адрес>.

Решением Хозяйственного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ЧП «Нави-Сервис» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным отказано.

Постановлением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Хозяйственного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено. Производство по делу прекращено.

Постановлением Высшего хозяйственного суда Украины от ДД.ММ.ГГГГ постановление Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Решение Хозяйственного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено в силе.

ФИО1 обратился в Севреестр с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации его прав на объект недвижимости с кадастровым номером 91:01:026002:358, однако уведомлением Севреестра от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав приостановлена, в связи с отсутствием в ЕГРН государственной регистрации прав на данный объект за продавцом ООО «Нави-Сервис», а также отсутствием документов, подтверждающих право собственности продавца ООО «Нави-Сервис» на приведенное недвижимое имущество.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований иска, суд первой инстанции исходил из отсутствия как у продавца ООО «Нави-Сервис», так и покупателя-истца по делу прав собственности на спорное имущество.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 4 статьи 29 Федерального закона о государственной регистрации установлено, что орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий:

1) государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав - в случае отсутствия оснований для отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

2) уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) уведомляет об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав - в случае неустранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) уведомляет о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основания для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав приведены в статье 26 Закона № 218-ФЗ.

Так, в соответствии с пунктами 5, 7, 44 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;.

Основания для отказа государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав приведены в статье 27 Закона № 218-ФЗ.

Так, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ Здесь и далее нормы этого закона приводятся в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

С ДД.ММ.ГГГГ регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Главой 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статьи 69 - 72) определены заключительные и переходные положения в связи с введением в действие этого закона.

Так, частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на жилое помещение (жилой дом), возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

В силу статьи 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло на территории <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес>, установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после ДД.ММ.ГГГГ сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Защита гражданских прав, основанных на акте (действии) органа государственной власти, органа местного самоуправления или должностного лица, а также защита гражданских прав, нарушенных актом, действием (бездействием) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, должна осуществляться, соответственно, способами и в сроки, которые установлены гражданским законодательством, и в процедуре, установленной процессуальным законом для разрешения споров о гражданских правах и обязанностях.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления (статья 8 ГК РФ).

В соответствии с абз. 6 ст. 12 и ст. 13 ГК РФ признание судом акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным является одним из способов защиты гражданских прав.

При этом, основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием (статья 13 ГК РФ, пункт 6 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, для признания судом ненормативного правового акта, действий (бездействия) госоргана недействительными (незаконными), необходимо наличие одновременно двух обязательных условий: несоответствие ненормативного правового акта, действий (бездействия) закону и наличие нарушения ими прав и охраняемых законом интересов заявителя.

Поскольку договор купли-продажи между КСП «Память Ленина» и ЧП «Нави-Сервис» заключен ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям по такому договору подлежат применению нормы законодательства государства Украины.

В соответствии с частью 1 статьи 655 Гражданского кодекса Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге (часть 1 статьи 657 Гражданского кодекса Украины).

Согласно части 1 статьи 210 Гражданского кодекса Украины сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственнйо регистрации.

Согласно части 3 статьи 334 Гражданского кодекса Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. В силу части 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению, является заключенным со дня такого удостоверения.

Как верно установлено судом первой инстанции, право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 91:01:026002:358 у продавца ООО «Нави-Сервис» по договору от ДД.ММ.ГГГГ не возникло, поскольку вступившим в законную силу решением Хозяйственного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ЧП «Нави-Сервис» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным отказано. При разрешении указанного дела суд исходил из того, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ЧП «Нави-Сервис» и КСП «Память Ленина» является незаключенным и не создает прав и обязанностей для сторон.

В этой связи ссылка на государственную регистрацию регистрирующим органом Украины права собственности ООО «Нави-Сервис» на основании незаключенного договора, вопреки доводам апелляционной жалобы, не свидетельствует о наличии у ООО «Нави-Сервис» соответствующего права.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку продавец ООО «Нави-Сервис» по договору от ДД.ММ.ГГГГ не обладал на момент оформления данного договора правом собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 91:01:026002:358, он не имел и права на распоряжение таким имуществом, соответственно у сторон договора от ДД.ММ.ГГГГ не возникло предусмотренных данным договором прав и обязанностей.

Таким образом, государственный регистратор при рассмотрении заявления ФИО1 пришел к обоснованному выводу об отсутствии необходимых для государственной регистрации документов, в связи с чем правомерно приостановил государственную регистрацию прав.

В этой связи предусмотренных законом оснований для признания соответствующего решения государственной регистратора незаконным у суда первой инстанции не имелось.

Данное обстоятельство исключает и возможность удовлетворения требования иска о возложении на регистрирующий орган обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 91:01:026002:358 за ФИО1

Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, в связи с чем доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал правильной оценки представленным доказательствам, являются несостоятельными.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Балаклавского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Апелляционное определение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы, представления в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Апелляционное определение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий К.А. Карманов

Судьи Б.В. Горбов

О.В. Савина