Решение № 2-708/2024 2-708/2024~М-6/2024 М-6/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-708/2024

Дело 2-708/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.,

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.,

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО11 к Чуб <данные изъяты>, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5 ФИО12 о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, произведении государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5 о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, произведении государственной регистрации перехода права собственности.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1 данного договора продавец продал, а покупатель купил принадлежащий продавцу на праве собственности указанный земельный участок. Земельный участок принадлежит ФИО3 на основании решения Алуштинского городского суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Все условия по договору были выполнены. После заключения договора купли-продажи ФИО1 получила все документы, выписку из ЕГРН, решение Алуштинского городского суда, кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вступила во владение и пользование имуществом.

В настоящее время ответчик уклоняется от явки в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для завершения регистрации перехода права.

ФИО1 лишена возможности обеспечить явку ответчика в Государственную регистрационную службу для того, что бы произвести обязательную государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на указанное имущество. Данный факт препятствует ей в полном объеме распоряжаться имуществом.

Согласно договора купли-продажи, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе, по предмету договора. Указанный договор купли-продажи составлен в форме единого документа и подписан обеими сторонами.

По информации Государственного реестра прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества относительно субъекта-обременения в отношении объекта недвижимости – отсутствуют.

Просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между ФИО3 и ФИО1; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок к ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала. Пояснила, что регистрацию права собственности осуществить иным путем не представляется возможным, так как ответчик находится на территории Украины, а у его представителя срок доверенности истек. Договор был заключен в простой письменной форме, денежные средства были перечислены на открытый счет Эскроу. Стоимость земельного участка составила <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, указала, что в связи с тем, что ответчик не является гражданином РФ, земельный участок не представляется возможным переоформить. Считала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО5, в судебном заседании пояснил, что ФИО3 знает продолжительное время. На протяжении более 10 лет ответчик обращался к нему по различным вопросам. В данное время доверенность сделать из-за специальной военной операции затруднительно. Против удовлетворения заявленных требований не возражал. Договор был подписан им по поручению ФИО3, стороны являются дальними родственниками.

Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В порядке ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в случаях, когда такая регистрация предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

П. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть государственный акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено в судебном порядке.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 26.05.2011 г. N 154-О, государственная регистрация недвижимости - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не затрагивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободу экономической деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Абз. 5 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является ступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 названного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом, ст.554 ГК РФ определяет, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из смысла закона (ст. ст. 550, 551 ГК РФ), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами как единого документа.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Ч. 1 ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО3 к АО Санаторий «<данные изъяты>», третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности на земельный участок, удовлетворен. Произведена государственная регистрация права собственности за ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> га. для размещения и обслуживания домов и сооружений, расположенный по адресу: <адрес>, возникшего на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ЗАО «Санаторий <данные изъяты>» и ФИО3 Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9, 62-69).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующий от имени и в интересах ФИО3 и ФИО2, действующей от имени и в интересах ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В. 1.1. данного договора указано, что земельный участок принадлежит ФИО3 на основании решения Алуштинского городского суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ

Из п. 2.1. указанного договора следует, что сторонами определена стоимость данного земельного участка в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующим от имени ФИО3 в РНКБ Банк (ПАО) подано заявление на открытие счета Эскроу. Согласно п. 1.2, п. 1.2.1 и п. 1.2.3 указанного заявления, валюта счета – рубль, депонируемая сумма – <данные изъяты> руб., порядок зачисления средств на счет – единовременно. П. 1.4 заявления предусмотрено, что основанием для передачи пав является предоставление в Банк документов относительно договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Аналогичное заявление было подано ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующей от имени ФИО7

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 были внесены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на счет по договору <данные изъяты>.

Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов (л.д. 10).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на имя ФИО5 оформлена нотариальная доверенность, в том числе на право продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком на один год и сохраняет силу до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

Из ответа МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о сведениях о пересечении государственной границы Российской Федерации следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выехал из Республики Крым на территорию Украины (л.д. 94-97).

Согласно ответа ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспортом гражданина Российской Федерации не документировался.

Таким образом, суд считает установленным факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, а также тот факт, что земельный участок ФИО1 приобретен на законных основаниях, указанный договор купли-продажи заключен на условиях, согласованных сторонами, исполнен покупателем путем перечисления денежных средств на счет Эскроу, но не исполнен продавцом, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 ФИО13, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между Чуб ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от Чуб ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО6 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда Н.О. Голубева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.