Решение № 2-666/2017 2-666/2017~М-771/2017 М-771/2017 от 28 декабря 2017 г. по делу № 2-666/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.Скопин

Скопинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи-Курбатовой Н.В.,

при секретаре-Минаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в <адрес> дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования – городской округ <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

Установил:

Администрация муниципального образования - городской округ <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - городской округ <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, для строительства станции технического обслуживания автомобилей с магазином <данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка изменен на №, срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.<данные изъяты> Договора (в ред. Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее <данные изъяты> на расчетный счет, указанный в Приложении № к договору, расчет арендной платы определен в этом же Приложении, которое является неотъемлемой частью договора аренды. Согласно п.<данные изъяты>. Договора, размер арендной платы изменяется ежегодно, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, решениями <данные изъяты> городского Совета депутатов. Ссылаясь на решения Думы муниципального образования – городской округ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ №, истец указал, что на ДД.ММ.ГГГГ были установлены базовая ставка арендной платы в размере <данные изъяты> площади в год и коэффициент, повышающий арендную плату, в размере <данные изъяты> а на <адрес> – <данные изъяты> площади в год и коэффициент, повышающий арендную плату, в размере <данные изъяты> соответственно. В нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнил надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. В силу п.<данные изъяты> договора (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> Ссылаясь на ст.ст.309,606,614 п.1 ГК РФ, истец указал, что в адрес ответчика направлялись предупреждения о необходимости оплаты задолженности по арендной плате и пени, образовавшаяся задолженность ответчиком не оплачена.

В связи с чем истец просит суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования – городской округ <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок, находящийся на территории муниципального образования – городской округ <адрес>, в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. и пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны, извещенные по правилам главы 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца Администрации муниципального образования – городской округ <адрес>, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела. От истца в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и о поддержании исковых требований в полном объеме.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика ФИО1, неоднократно извещавшегося о времени и месте рассмотрения дела. Заявлений и ходатайств об отложении дела либо об уважительной причине неявки от ответчика в суд не поступило.

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом вышеизложенного, а также, принимая во внимание пункт 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ № от ДД.ММ.ГГГГ., часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявку лица, участвующего в деле, за получением заказного письма суда следует считать отказом от получения судебного извещения о явке в судебные заседания.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О слушании дела уведомлялся телеграммой, которая ему не доставлена, так как квартира закрыта, по извещению за телеграммой не является. Ранее извещался судом повесткой, направленной по почте с уведомлением о вручении, от получения судебного уведомления отказался, что подтверждается возвращенным по почте конвертом, согласно которому судебное извещение вернулось за истечением срока хранения, что расценивается судом (с учетом получения ответа из МОМВД России <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>) в соответствии со ст.ст.113, 117 ГПК РФ в качестве надлежащего уведомления ответчика. При изложенных обстоятельствах настоящее дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1 в соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив и оценив имеющиеся в деле материалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.608 и ч.1 ст.609 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч.1 ст.610 и ч.2 ст.621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч.1 ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п.1 и п.4 ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. На момент заключения договора аренды положения п.4 ст.22 ЗК РФ также предусматривали, что общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п.2 ст.424 ГК РФ ип.3 ст.614 ГК РФ).

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.Согласно пункту <данные изъяты> Положения «Об аренде земельных участков», утвержденного решением <данные изъяты> городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции решений <данные изъяты> городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), действующего на момент заключения договора аренды между сторонами, оно устанавливает порядок предоставления земельных участков, находящихся в ведении МО – <адрес> (или в муниципальной собственности) в аренду физическим и юридическим лицам.

Согласно пункту <данные изъяты> того же Положения полномочия арендодателя при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в ведении МО – <адрес> (или в муниципальной собственности) осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования – <адрес>.

Согласно разделу <данные изъяты> того же Положения расчет арендной платы за земельные участки (АП) производится администрацией муниципального образования – городской округ <адрес> при заключении договоров аренды и внесении в него изменений. Размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле. Арендная плата исчисляется с даты принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду, уплачивается ежемесячно равными частями. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставок земельного налога, коэффициентов по решениям федеральных, областных органов власти, <данные изъяты> городского Совета депутатов. Перерасчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится с месяца начала действия новых ставок земельного налога, коэффициентов, о чем письменно извещается арендатор. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее ДД.ММ.ГГГГ по ставкам, действующим в расчетный период, за исключением случаев предоставления земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков. Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет <данные изъяты> процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, во исполнение Постановления Главы администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО – городской округ <адрес> с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению муниципальным имуществом МО - городской округ <данные изъяты> (арендодатель) предоставляет, а ФИО1 (арендатор) принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства станции технического обслуживания автомобилей с магазином <данные изъяты> в границах, указанных в плане земельного участка (Приложение №), общей площадью <данные изъяты>

Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании указанного выше договора аренды арендодатель передал арендатору, а ответчик ФИО1 принял указанный выше земельный участок.

Согласно п.<данные изъяты> и п.<данные изъяты> указанного выше договора аренды, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами. Срок аренды земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом МО – городской округ <адрес>, именуемый в договоре аренды в качестве арендодателя, заменен на администрацию муниципального образования - городской округ <адрес>.

Дополнительным Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору кадастровый номер земельного участка изменен на <данные изъяты> срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.<данные изъяты>. Договора (в ред. Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет, указанный в Приложении № к Договору, расчет арендной платы определен в этом же Приложении, которое является неотъемлемой частью договора аренды.

Согласно п.<данные изъяты> Договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с ФЗ о федеральном бюджете на соответствующий год, решениями <данные изъяты> городского Совета депутатов и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

В соответствии с п.<данные изъяты> договора (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, приложением <данные изъяты> договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ФИО1 расчетом арендной платы и не оспорены ответчиком.

Согласно приложению № к Положению «Об аренде земельных участков», утвержденному решением <данные изъяты> городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции решения <данные изъяты> городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №) зональный коэффициент арендованного участка составляет <данные изъяты>.

Согласно приложению № к положению «Об аренде земельных участков», утвержденному решением <данные изъяты> городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции решения <данные изъяты> городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №) коэффициент к базовой ставке арендной платы в зависимости от вида функционального использования и целевого назначения земельных участков по категориям составляет <данные изъяты>

Базовая ставка арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в год на основании решения Думы муниципального образования – городской округ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении на <данные изъяты> базовой ставки арендной платы и коэффициента, повышающего арендную плату, сложившуюся по результатам торгов, за земельные участки, расположенные в границах муниципального образования – городской округ <адрес>».

Базовая ставка арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> на основании решения Думы муниципального образования – городской округ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении на <данные изъяты> базовой ставки арендной платы и коэффициента, повышающего арендную плату, сложившуюся по результатам торгов, за земельные участки, расположенные в границах муниципального образования – городской округ <адрес>».

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 при отсутствии возражений арендодателя продолжает пользоваться спорным земельным участком, что в силу ч.2 ст. 621 ГК РФ свидетельствует о возобновлении договора аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. арендатор ФИО1 в нарушение ст.614 ГК РФ, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды, а именно не вносит своевременно арендную плату за пользование земельным участком. Направленное истцом в адрес ответчика предупреждение о погашении задолженности по арендной плате последним оставлено без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

<данные изъяты> (площадь земельного участка) х <данные изъяты> (ставка арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ.) х <данные изъяты> (зональный коэффициент к ставке арендной платы по месту расположения земельного участка) х <данные изъяты> (коэффициент деятельности) х <данные изъяты> (коэффициент в случае продления срока действия договора аренды земельного участка) = <данные изъяты> – арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ;

<данные изъяты>. – арендная плата за квартал;

Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>

<данные изъяты> (площадь земельного участка) х <данные изъяты> (ставка арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ.) х <данные изъяты> (зональный коэффициент к ставке арендной платы по месту расположения земельного участка) х <данные изъяты> (коэффициент деятельности) х <данные изъяты> (коэффициент в случае продления срока действия договора аренды земельного участка) = <данные изъяты>. – арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> – арендная плата за квартал;

Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>

В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы истцом в соответствии с положениями п.<данные изъяты> указанного выше договора аренды земельного участка, устанавливающего санкцию за нарушение арендатором обязательства – пени в размере <данные изъяты> от суммы неуплаты за каждый день просрочки, начислены пени.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма пени, исходя из размера задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (от суммы задолженности <данные изъяты>. х <данные изъяты> дня х <данные изъяты>), за период с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (от суммы задолженности <данные изъяты>. х <данные изъяты> дня х <данные изъяты>), за период с ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> (от суммы задолженности <данные изъяты>. х <данные изъяты> дня х <данные изъяты>), за период с ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>от суммы задолженности <данные изъяты> х <данные изъяты> дня х <данные изъяты>), а всего за период с ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>.

Суд, проверив приведенные выше расчеты задолженности ответчика по арендной плате и пени находит их достоверными и обоснованными.

В силу ст.ст.12,56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений.

Между тем, каких-либо возражений и доказательств в опровержение заявленных исковых требований, в том числе относительно предмета иска и размера задолженности по договору аренды, ответчик суду не представил. Не доверять письменным доказательствам, представленным истцом, у суда оснований не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>., согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.103,194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования – городской округ <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городской округ <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Скопинский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья-подпись

Копия верна: Судья- Курбатова Н.В.