Решение № 2-13/2019 2-13/2019(2-681/2018;)~М-697/2018 2-681/2018 М-697/2018 от 20 марта 2019 г. по делу № 2-13/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Икряное 20 марта 2019 года

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.

при секретаре Щетинкиной Е.Н.

с участием представителя истца - Администрации МО «Икрянинский сельсовет» - ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Икрянинский сельсовет» к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование своих требований, <дата изъята> между ООО «Гео-Граф» и Администрацией МО «Икрянинский сельсовет» был заключен договор подряда <номер изъят>, в соответствии с которым ООО «Гео- Граф» выполняет работы по уточнению границ МО «Икрянинский сельсовет» с внесением изменений в ГКН в описание местоположения границы МО «Икрянинский сельсовет». Работы по внесению изменений в описание местоположения границы МО «Икрянинский сельсовет» выполняются в рамках с выполнения <адрес> от <дата изъята><номер изъят> «О преобразовании муниципальных образований и административно- территориальных единиц «Восточный сельсовет», «Икрянинский сельсовет» и «Озерновский сельсовет» и внесении изменений в <адрес> от <дата изъята> N 43/2004-03 «Об установлении границ муниципальных образований и наделении их статусом сельского, городского поселения, городского округа, муниципального района». Кадастровым инженером ФИО2 (номер регистрации в государственном реестре кадастровых инженеров 2303, дата регистрации <дата изъята>, член СРО ассоциация «НП «Кадастровые инженеры юга») при проведении подготовительных работ были сделаны соответствующие запросы в ЕГРН и получены выписки из ЕГРН и кадастровые планы соответствующих территорий. При анализе полученной информации установлено, что имеется пересечение границы МО «Озерновский сельсовет» с земельным участком, с кадастровым номером 30:04:130304:1, сведения, о которых имеют в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером 30:04:130304:1, площадью 2043812 кв. м, расположен по адресу: <адрес>, район Икрянинский, район ильменей Капитанский и Алтата. Правообладатель земельного участка ФИО4.Причина пересечения- использования менее точных способов измерения границ участка с кадастровым номером 30:04:130304:1. Пересечение преобразованной границы МО «Икрянинский сельсовет» с земельным участком с кадастровым номером 30:04:130304:130:04:130304:1 так же ведет к нарушению ст. ст, <дата изъята> Земельного кодекса РФ.Дополнительно запрошенные данные в виде кадастровых выписок о земельных участках, данные, полученные в результате проведенных полевых кадастровых работ, а также данные, полученные в результате проведения сравнительного анализа позволили составить следующую таблицу каталогов координат:

Кадастровый номер земельного участка

Координаты земельных участков, согласно ЕГРН (неправильные)

Уточненные координаты земельных участков (правильные)

точки

X
Y

точки

X
Y

30:04:130304:1

392163.5

2164367.06

393258.55

2162538.11

392426.69

2162419.6

393260.83

2162592.99

392436.84

2162422.36

393236.29

2162729.62

393052.54

2162526.68

393274.12

2162817.26

393256.41

2162510.72

393327.20

2162869.45

393334.62

2163669.6

393337.73

2162917.27

393160.08

2164004.26

393326.76

2162962.86

393172.81

2164257.93

393252.58

2163110.94

393069.08

2164474.34

393256.09

2163167.10

0
392819.49

2164422.49

0
393296.96

2163241.67

1
392400.08

2164553.54

1
393347.70

2163296.78

2
392389

2164634.21

2
393351.74

2163330.99

392274.66

2164987.73

393331.68

2163360.52.

3
3

4
392084.93

2164948.04

4
393284.98

2163425.70

-
-

5
393328.35

2163552.33

-
-

6
393334,62

2163669.60

-
-

7
393201.84

2164012.61

-
-

8
393172.81

2164257.93

-
-

9
393069.08

2164489.27

-
-

0
392827.14

2164434.67

-
-

1
392400.08

2164553.54

-
-

2
392389

2164634,21

-
-

3
392274.66

2164987.73

-
-

4
392084.93

2164948.04

-
5

392163.45

2164369.82

6
392440.02

2162429.89

Воспроизведенная кадастровым инженером реестровая ошибка в отношении местоположения границ ранее поставленных на кадастровый учет земельных участков считается препятствием в осуществлении законного права на пользование земельным участком правообладателем в своих границах.

Просит признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части указания в описании объекта недвижимости координат земельного участка - реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:04:130304:1, расположенного по адресу: <адрес>, Икрянинский. район ильменей Капитанский и Алтата; площадью 2043812 кв. м, правообладатель: ФИО4; исправить реестровую ошибку путем исключения координат, устанавливающих границы земельного участка с кадастровым номером 30:04:130304:1. расположенного по адресу: <адрес>, район Икрянинский, район ильменей Капитанский и Алтата; площадью 204381.2 кв. м, правообладатель: ФИО4

Кадастров ый номер земельного участка

Координаты земельных участков, согласно ЕГРН (неправильные)

точки

X
Y

30:04:130304:1

392163.5

2164367.06

392426.69

2162419.6

392436.84

2162422.36

393052.54

2162526.68

393256.41

2162510.72

393334.62

2163669.6

393160.08

2164004.26

393172.81

2164257.93

393069.08

2164474.34

0
392819.49

2164422.49

1
392400.08

2164553.54

2
392389

2164634.21

3
392274.66

2164987.73

4
392084.93

2164948.04

Признать правильными уточненные координаты, устанавливающие границы земельного участка с кадастровым номером 30:04:130304:1, расположенного по адресу: <адрес>, район Икрянинский, район ильменей Капитанский и Алтата; площадью 2043812 кв. м, правообладатель: ФИО4

Кадастровый номер земельного участка

Уточненные координаты земельных участков (правильные)

точки

X
Y

30:04:130304:1

393258.55

2162538.11

393260.83

2162592.99

393236.29

2162729.62

393274.12

2162817.26

393327.20

2162869.45

393337.73

2162917.27

393326.76

2162962.86

393252.58

2163110.94

393256.09

2163167.10

0
393296.96

2163241.67

1
393347.70

2163296.78

2
393351.74

2163330.99

3
393331.68

2163360.52

4
393284.98

2163425.70

5
393328.35

2163552.33

6
393334.62

2163669.60

7
393201.84

2164012.61

8
393172.81

2164257.93

9
393069.08

2164489.27

0
392827.14

2164434.67

1
392400.08

2164553.54

2
392389

2164634.21

3
392274.66

2164987.73

4
392084.93

2164948.04

5
392163.45

2164369.82

6
392440.02

2162429.89

В судебном заседании истец уточнил ранее заявленные исковые требования и просил суд: признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части указания в описании объекта недвижимости координат земельного участка - реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:04:130304:1, расположенного по адресу: <адрес>, район Икрянинский, район ильменей Капитанский и Алтата; площадью 2043812 кв. м, правообладатель: ФИО4; исправить реестровую ошибку путем исключения координат, устанавливающих границы земельного участка с кадастровым номером 30:04:130304:1, расположенного по адресу: <адрес>, район Икрянинский, район ильменей Капитанский и Алтата; площадью 2043812 кв. м, правообладатель: ФИО4:

Кадастровый номер земельного участка

Координаты земельных участков, согласно ЕГРН (неправильные)

№
точ

ки

X
Y

30:04:130304:1

1
392163.5

2164367.06

2
392426.69

2162419.6

3
392436.84

2162422.36

4
393052.54

2162526.68

5
393256.41

2162510.72

6
393334.62

2163669.6

7
393160.08

2164004.26

8
393172.81

2164257.93

9
393069.08

2164474.34

10

392819.49

2164422.49

11

392400.08

2164553.54

12

392389

2164634.21

13

392274.66

2164987.73

14

392084.93

2164948.04

признать правильными уточненные координаты, устанавливающие границы земельного участка с кадастровым номером 30:04:130304:1, расположенного по адресу: <адрес>, район Икрянинский, район ильменей Капитанский и Алтата; площадью 2043812 кв. м, правообладатель: ФИО4

Кадастровый номер земельного участка

Уточненные координаты земельного участка

№
точ

ки

X
Y

30:04:130304:1

1
393258.55

2162538.11

2
393260.83

2162592.99

3
393236.29

2162729.62

4
393274.12

2162817.26

5
393327.20

2162869.45

6
393337.73

2162917.27

7
393326.76

2162962.86

8
393252.58

2163110.94

9
393256.09

2163167.10

10

393296.96

2163241.67

11

393347.70

2163296.78

12

393351.74

2163330.99

13

393331.68

2163360.52

14

393284.98

2163425.70

15

393328.35

2163552.33

16

393334.62

2163669.60

17

393201.84

2164012.61

18

393172.81

2164257.93

19

393069.08

2164489.27

20

392827.14

2164434.67

21

392400.08

2164553.54

22

392389

2164634.21

23

392274.66

2164987.73

24

392084.93

2164948.04

25

392163.45

2164369.82

26

392440.02

2162429.89

27

392627.87

2162454.73

28

393052.54

2162526.68

29

393127.63

2162520.80

30

393197.27

2162530.01

Ответчик ФИО4, извещенный судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.

Представители Управления <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>», извещенные судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, принятие решения оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 6 статьи 61 названного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу приведенных положений закона реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости может быть исправлена как по решению органа регистрации.

Пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ предусмотрено, что основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статьей 22 названного Закона определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.2 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с 01.01.2017, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Закона о регистрации, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 01.01.2017 г., предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению при наличии в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 11 апреля 2017 между ООО «Гео-Граф» и Администрацией МО. «Икрянинский сельсовет» был заключен договор подряда № 17/3-38, в соответствии с которым ООО «Гео- Граф» выполняет работы по уточнению границ МО «Икрянинский сельсовет» с внесением изменений в ГКН в описание местоположения границы МО «Икрянинский сельсовет».

Работы по внесению изменений в описание местоположения границы МО «Икрянинский сельсовет» выполняются в рамках с выполнения Закона Астраханской области от 26.05.2016 г. №23/2016-03 «О преобразовании муниципальных образований и административно- территориальных единиц «Восточный сельсовет», «Икрянинский сельсовет» и «Озерновский сельсовет» и внесении изменений в Закон Астраханской области от 06 августа 2004 года N 43/2004-03 «Об установлении границ муниципальных образований и наделении их статусом сельского, городского поселения, городского округа, муниципального района».

Кадастровым инженером ФИО2 при проведении подготовительных работ были сделаны соответствующие запросы в ЕГРН и получены выписки из ЕГРН и кадастровые планы соответствующих территорий.

При анализе полученной информации установлено, что имеется пересечение границы МО «Озерновский сельсовет» с земельным участком, с кадастровым номером 30:04:130304:1, сведения о котором имеют в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 30:04:130304:1, площадью 2043812 кв. м, расположен по адресу: Астраханская область, район Икрянинский, район ильменей Капитанский и Алтата. Правообладатель земельного участка ФИО4

Причина пересечения- использования менее точных способов измерения границ участка с кадастровым номером 30:04:130304:1.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам процессуального закона, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях об указанных земельных участках, которая подлежит исправлению.

Исправление реестровой ошибки в местоположении указанного земельного участка не приведет к изменению его площади, не ущемляет права правообладателей, не затрагивает права смежных землепользователей. Земельный участок не застроен, границы не закреплены ограждением. При корректировке конфигурации земельного участка убытки правообладателями земельного участка понесены не будут.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации МО «Икрянинский сельсовет» к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части указания в описании объекта недвижимости координат земельного участка - реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:04:130304:1, расположенного по адресу: <адрес>, район Икрянинский, район ильменей Капитанский и Алтата; площадью 2043812 кв. м, правообладатель: ФИО4.

Кадастровый номер земельного участка

Координаты земельных участков, согласно ЕГРН (неправильные)

№
точ

ки

X
Y

30:04:130304:1

1
392163.5

2164367.06

2
392426.69

2162419.6

3
392436.84

2162422.36

4
393052.54

2162526.68

5
393256.41

2162510.72

6
393334.62

2163669.6

7
393160.08

2164004.26

8
393172.81

2164257.93

9
393069.08

2164474.34

10

392819.49

2164422.49

11

392400.08

2164553.54

12

392389

2164634.21

13

392274.66

2164987.73

14

392084.93

2164948.04

Исправить реестровую ошибку путем исключения координат, устанавливающих границы земельного участка с кадастровым номером 30:04:130304:1, расположенного по адресу: <адрес>, район Икрянинский, район ильменей Капитанский иАлтата; площадью 2043812 кв. м, правообладатель: ФИО4:

Кадастровый номер земельного участка

Уточненные координаты земельного участка

№ точки

X
Y

30:04:130304:1

1
393258.55

2162538.11

2
393260.83

2162592.99

3
393236.29

2162729.62

4
393274.12

2162817.26

5
393327.20

2162869.45

6
393337.73

2162917.27

7
393326.76

2162962.86

8
393252.58

2163110.94

9
393256.09

2163167.10

10

393296.96

2163241.67

11

393347.70

2163296.78

12

393351.74

2163330.99

13

393331.68

2163360.52

14

393284.98

2163425.70

15

393328.35

2163552.33

16

393334.62

2163669.60

17

393201.84

2164012.61

18

393172.81

2164257.93

19

393069.08

2164489.27

20

392827.14

2164434.67

21

392400.08

2164553.54

22

392389

2164634.21

23

392274.66

2164987.73

24

392084.93.

2164948.04

25

392163.45

2164369.82

26

392440.02

2162429.89

27

392627.87

2162454.73

28

393052.54

2162526.68

29

393127.63

2162520.80

30

393197.27

2162530.01

Признать правильными уточненные координаты, устанавливающие границы земельного участка с кадастровым номером 30:04:130304:1, расположенного по адресу: <адрес>, район Икрянинский, район ильменей Капитанский и Алтата; площадью 2043812 кв. м, правообладатель: ФИО4

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2019 года.

Судья Хамидуллаева Р.Р.