Решение № 2-562/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-562/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2018 года г. Венев Тульской области

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Корпачевой Е.С.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Веневский район по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску администрации муниципального образования Веневский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация МО Веневский район (далее по тексту – АМО Веневский район) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок.

Свои требования истец мотивировал тем, что 28.10.2013 между АМО Венёвский район и ФИО2 заключен договор аренды <данные изъяты>, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сроком на 3 года.

По истечении срока действия указанного договора аренды, на основании заявления арендатора, 20.10.2016 между АМО Центральное Веневского района и ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка <данные изъяты>, сроком аренды – 20 лет, по условиям которого арендная плата вносится арендатором поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала. Размер годовой арендной платы для арендуемого земельного участка составляет 15 225 рублей 90 копеек.

В связи с невнесением арендной платы у арендатора на 15.03.2018 образовалась задолженность по арендной плате в размере 22 052 рубля 76 копеек.

На основании п. 5.1 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные в п. 3.2 договора, начисляются пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа, следовательно, размер пени по просроченным платежам составил 5 319 рублей 56 копеек.

30.03.2018 в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о погашении задолженности, пеней и расторжении договора. Однако, данные требования ФИО2 проигнорированы, оплата, образовавшейся задолженности, не произведена.

С учетом изложенного, истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды <данные изъяты> от 20.10.2016 в размере 22 052 рубля 76 копеек, пени - 5 319 рублей 56 копеек; расторгнуть договор аренды <данные изъяты> от 20.10.2016, находящегося в государственной собственности земельного участка; обязать ФИО2 в месячный срок после вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером <данные изъяты>, передав его по акту приема-передачи.

В ходе рассмотрения дела истцом представлено заявление об уточнении исковых требований в котором просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды <данные изъяты> от 20.10.2016 в размере 22 052 рубля 76 копеек, пени - 5 319 рублей 56 копеек; задолженность по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 28.10.2013 в размере 8 338 рублей 96 копеек, пени - 29 804 рубля 74 копейки; расторгнуть договор аренды <данные изъяты> от 20.10.2016, находящегося в государственной собственности земельного участка; обязать ФИО2 в месячный срок после вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером <данные изъяты>, передав его по акту приема-передачи.

Уточненные исковые требования истец мотивировал тем, что кроме задолженности по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 20.10.2016 у ФИО2 имеется задолженность по предыдущему договору аренды <данные изъяты> от 28.10.2013, находящегося в государственной собственности земельного участка из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, которая по состоянию на 19.10.2016 задолженность арендатора составляет 8 338 рублей 96 копеек.

В соответствии п. 5.1 договора аренды <данные изъяты> от 28.10.2013 за нарушение срока внесения (уплаты) арендной платы не в полном размере арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от общей суммы годовой арендной платы, а в случае если задолженность по арендной плате превышает размер годовой арендной платы от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа. Таким образом, кроме задолженности по арендной плате с ответчика подлежат взысканию пени в размере 29 804 рублей 74 копеек.

В последующем представителем истца АМО Веневский район ФИО1 подано дополнительное заявление об уточнении исковых требований, в котором она просила суд взыскать с ФИО2, с учетом выплаченных ранее сумм, в пользу АМО Веневский район:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 20.10.2016 в размере 21 620 рублей 26 копеек, пени за период с 16.12.2016 по 14.09.2018 в размере 9 216 рублей;

- пени по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 28.10.2013 за период с 07.04.2015 по 14.09.2018 в размере 26 732 рубля 63 копейки.

Кроме того, отказалась от исковых требований в части расторжения договора аренды <данные изъяты> от 20.10.2016, находящегося в государственной собственности земельного участка, обязании ФИО2 в месячный срок после вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером <данные изъяты>, передав его по акту приема-передачи. Определения суда от 02.10.2018 производство по делу в указанной части прекращено на основании.

В судебном заседании представитель истца АМО Веневский район по доверенности ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, не возражал против взыскания с него задолженности и пени по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 20.10.2016 в общей сумме 30 836 рублей 66 копеек.

Вместе с тем, возражал против взыскания с него пени по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 28.10.2013 за период с 07.04.2015 по 14.09.2018 в размере 26 732 рубля 63 копейки, поскольку расчет пени, произведенный истцом неверен. Полагал, что пени за просрочку должны быть начислены в размере 0,15% от общей суммы годовой арендной платы, а не за каждый календарный день просрочки платежа, как произведено истцом. Однако свой расчет пени по указанному договору не представил.

Представитель ответчика ФИО2 по ордеру ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ФИО2 по ордеру ФИО3

Выслушав объяснения представителя истца АМО Веневский район по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

На основании ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество или либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 28.10.2013 между АМО Веневский район (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, по условиям которого АМО Веневский район обязалась предоставить ФИО2 в аренду земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, а арендатор обязался уплачивать арендную плату поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала, в размере, установленном указанным договором – 11 268 рублей.

Пунктом 5.1 договора аренды <данные изъяты> от 28.10.2013 предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере в размере 0,15% от общей суммы годовой арендной платы, а в случае если задолженность по арендной плате превышает размер годовой арендной платы от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

Арендодатель свои обязательства, обусловленные договором аренды выполнил, передав ответчику ФИО2 в пользование указанный в договоре аренды земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами.

В свою очередь, ответчик не надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем на момент подачи искового заявления в суд образовалась задолженность в размере 38 143 рублей 70 копеек, из которых сумма основного долга – 8 338 рублей 96 копеек, пени – 29 804 рубля 74 копейки.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 задолженность по указанному договору арены погашена в полном объеме, частично оплачены пени, в связи с чем неоплаченная часть пеней составляет – 26 732 рубля 63 копейки.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора от 20.10.2016) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В настоящее время предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района.

Таким образом, после истечения срока действия договора аренды <данные изъяты> от 28.10.2013 между АМО Центральное Веневского район (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) 20.10.2016 заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> по условиям которого АМО Центральное Веневского района обязалась предоставить ФИО2 в аренду земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, а арендатор обязался уплачивать арендную плату поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала, в размере, установленном указанным договором – 15 225 рублей 90 копеек.

Пунктом 5.1 договора аренды <данные изъяты> от 20.10.2016 предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере в размере 0,1% от общей суммы годовой арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Арендодатель свои обязательства, обусловленные договором аренды выполнил, передав ответчику ФИО2 в пользование указанный в договоре аренды земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами.

В свою очередь, ответчик не надлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем на момент подачи искового заявления в суд образовалась задолженность в размере 27 372 рублей 32 копеек, из которых сумма основного долга – 22 052 рубля 76 копеек, пени – 5 319 рублей 56 копеек.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 частично погашена задолженность по указанному договору аренды, которая в настоящее время составляет 21 620 рублей 26 копеек.

Вместе с тем, истцом произведен расчет пени по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 28.10.2013 за период с 16.12.2016 по 14.09.2018, образовавшийся в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей, который составляет – 9 216 рублей 40 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности по арендным платежам и пени по договору аренд земельного участка <данные изъяты> от 20.10.2016, пени по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 28.10.2013, проверен судом, является обоснованным, сомнений не вызывает, поскольку произведен с учетом срока исковой давности, условий договоров аренды земельного участка, а также действующего законодательства и ничем не опровергнут.

Довод ответчика ФИО2 о том, что расчет размера пени по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 28.10.2013 произведен истцом без соблюдения требований п. 5.1 указанного договора, суд не может признать состоятельным, поскольку он опровергнут исследованными в ходе судебного разбирательствам доказательствами, ничем не подтвержден.

Таким образом, с учетом приведенных норм права суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АМО Веневский район о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 20.10.2016 в размере 30 836 рублей 66 копеек, пени по договору аренды <данные изъяты> от 28.10.2013 за период с 07.04.2015 по 14.09.2018 в размере 26 732 рублей 63 копеек, исходя из того, что ответчик в нарушение условий договоров аренды и действующего законодательства, ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ).

В соответствии п.2 ч.2 ст.333.17, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании абз.8 ч.2 ст.61.1 БК РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ).

Поскольку истец в силу ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО2 в размере 1 927 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Веневский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования Веневский район:

- пени за период с 7 апреля 2015 года по 14 сентября 2018 года по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 28 октября 2013 года в размере 26 732 рубля 63 копейки;

- задолженность по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 20 октября 2016 года в размере 21 620 рублей 26 копеек, пени за период с 16 декабря 2016 года по 14 сентября 2018 года в размере 9 216 рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> государственную пошлину в размере 1 927 рублей в доход бюджета муниципального образования Веневский район Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Корпачева