Решение № 2-402/2026 2-402/2026(2-4784/2025;)~М-4701/2025 2-4784/2025 М-4701/2025 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-402/2026

Дело № 2-402/2026

74RS0031-01-2025-008384-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2026 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н.

при секретаре Овинкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> Право собственности зарегистрировано 05 мая 2023 года. Также истец является собственником земельного участка<адрес обезличен>

ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> Также она является собственником земельного участка<адрес обезличен>

Между сторонами сложился фактический порядок пользования помещениями в жилом доме, в связи, с чем в 2025 году была произведена реконструкция жилого дома.

Согласно технического плана здания на объект недвижимости <адрес обезличен> составленного кадастровым инженером ФИО3, по состоянию на 16 октября 2025 года площадь жилого блока № <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., площадь жилого блока № <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера, «в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения относительно объекта недвижимости с кадастровым номером <адрес обезличен> В результате раздела объекта недвижимости на два самостоятельных объекта, дома блокированной застройки было образовано два объекта недвижимости:

ЗД1 (жилой дом блокированной застройки № <данные изъяты>), расположен на земельном участке <адрес обезличен> Площадь объекта недвижимости определена согласно Приказа Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020 года.

ЗД2 (жилой дом блокированной застройки № <данные изъяты>), расположен на земельном участке <адрес обезличен> Площадь объекта недвижимости определена согласно Приказа Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020 года.

Реконструкция произведена в 2025 году. Площадь по выписке из ЕГРН всего здания составляла <данные изъяты> кв.м., после проведения кадастровых работ сумма площадей в здании составила <данные изъяты>

Просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого блока № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <адрес обезличен> признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом<адрес обезличен> признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом<адрес обезличен> прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <адрес обезличен>

Также просит признать право собственности сторон на указанные объекты недвижимости (л.д. 3-6).

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 217-218).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 222).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом<адрес обезличен> право собственности зарегистрировано 05 мая 2023 года и земельного участка, площадью <адрес обезличен> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 45, 51-55).

ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> и земельного участка<адрес обезличен>

<адрес обезличен> в 2025 году была произведена реконструкция жилого дома.

Согласно технического плана здания на объект недвижимости с кадастровым номером <адрес обезличен> составленного кадастровым инженером ФИО3, по состоянию на 16 октября 2025 года площадь жилого блока № <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь жилого блока № <данные изъяты> составляет <данные изъяты>

Согласно заключения кадастрового инженера, «в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения относительно объекта недвижимости с кадастровым номером <адрес обезличен> В результате раздела объекта недвижимости на два самостоятельных объекта, дома блокированной застройки было образовано два объекта недвижимости:

ЗД1 (жилой дом блокированной застройки № <данные изъяты>), расположен на земельном участке <адрес обезличен> Площадь объекта недвижимости составляет 80,1 кв.м. Площадь объекта недвижимости определена согласно Приказа Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020 года.

ЗД2 (жилой дом блокированной застройки № <данные изъяты>), расположен на земельном участке <адрес обезличен> Площадь объекта недвижимости составляет 46,2 кв.м. Площадь объекта недвижимости определена согласно Приказа Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020 года.

Реконструкция произведена в 2025 году. Площадь по выписке из ЕГРН всего здания составляла <данные изъяты> кв.м., после проведения кадастровых работ сумма площадей в здании составила <данные изъяты>

Для определения возможности сохранения здания в реконструированном виде судом назначена судебно-строительная экспертиза (л.д. 73-77), проведение которой поручено ООО «ГЕОФОРМАТ-М».

Экспертиза экспертом <данные изъяты> проведена, суду представлено экспертное заключение № <номер обезличен> от 05 марта 20262 года (л.д. 82-212).

Согласно экспертного заключения, объект исследования с кадастровым номером <адрес обезличен> с учетом содержания ст. 2 Федерального Закона № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» п. 2.1.4 ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» представляет собой жилой дом, так как является объектом отдельно стоящим, имеет надземную и подземную части, включающую в себя фундамент, несущие стены, перегородки, перекрытие, кровлю и сети инженерно технического обеспечения, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, предназначен для проживания или деятельности людей и рассчитанный на длительный срок службы, обладающий следующими характеристиками.

<данные изъяты>

Общая площадь внутренних помещений объекта исследования (без учета площади, занимаемой внутренними перегородками (по результатам проведенных замеров для блока № <данные изъяты>

По сведениями технического плана здания с учетом требований Приказа Росреестра № П/0393, фактическая площадь блока № <данные изъяты> объекта исследования с кадастровым номером <номер обезличен> составила <данные изъяты> кв.м., блока № <данные изъяты> с кадастровым номером <номер обезличен> составила <данные изъяты> кв.м.

Итого, фактическая общая площадь объекта исследования с кадастровым номером <номер обезличен> с учетом требований Приказа Росрестра № П-0393 составила 126,3 кв.м.

В соответствии с требованиями «Укрупненных показателей восстановительной стоимости здания и сооружений» (Общая часть, инструкция по переоценке и определению износа, консультации по вопросам оценки недвижимости), как объекта гражданского строительства, объекта исследования с кадастровым номером <номер обезличен> расположенный на двух земельных участках с кадастровым номером <адрес обезличен> представляет собой объект массового строительства в обычных условиях эксплуатации, не имеет критериев, характерных для временных зданий и сооружений, и имеет капитальный характер (блок № 1 и блок № 2) имеют все признаки капитальности, предусмотренные для объектов 4 группы).

В соответствии с п. 10 приложением А ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», спорный объекта относится к нормальному (К-2 классу (уровню) ответственности сооружений по надежности строительных конструкций и имеет все необходимые признаки недвижимой вещи, капитальный характер, прочную связь с землей, невозможность перемещения объекта без несорзамерного ущерба назначению, подведение к объекты стационарных коммуникаций (отопление, водоснабжение, электричество, канализация).

Учитывая, содержание п. 5,6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года, № 47, п. 3.2, 3.3, СП 55.13330.216 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», п.40 с. 1 ГрК Российской Федерации, п. 3.1.6 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», объект исследования с кадастровым номером <номер обезличен> и <адрес обезличен> обладает необходимыми признаками для блокированной застройки, состоящими из двух жилых блоков, поскольку жилые блоки отвечают следующими признаками: не имеют выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют), оборудован отдельными самостоятельными выходами, каждое изолированное помещение имеет выход на отдельный (приквартирный) участок, сформированный сложившимися порядком пользования (выделенный в натуре на дату проведения исследования), отсутствуют помещения, расположенные над/под помещениями соседних квартир, отсутствуют «общие» чердаки и тех подполья, конструкции крыши (наличие общей стены) – не придает объектам классификационного признака многоквартирного дома).

Также установлено, что объект исследования с кадастровым номером <номер обезличен> распложённый на двух земельных участках с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <адрес обезличен> представляют собой жилой дом блокированной застройки с полной конструктивной готовностью (степень готовности обоих блоков - 100%).

В части соблюдения градостроительных норм: объект исследования с кадастровым номером <номер обезличен> расположенный на двух земельных участках с кадастровым номером <адрес обезличен>, полностью соответствует градостроительным требованиям Правил Землепользования и застройки г. Магнитогорска, утв. Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года (в редакции МГСД №7 от 17 февраля 2026 года).

Таким образом, требования градостроительных норм и правил соблюдены.

В части строительных норм и правил: по результатам визуального обследования, техническое состояние конструкций обследуемых жилых домов блокированной застройки, с учетом требований СП 13.102.2003 Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается экспертом как «работоспособное», накопленный физический износ блока № <данные изъяты> составляет 37%, блока № <данные изъяты> – 33%.

Несущие строительные конструкции объектов исследования соответствуют требованиями СП 63.133330.2017 «Бетонные и железобетонные конструкций «Деревянные конструкции» видимые значительные дефекты и деформации отсутствуют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность объекта, недопущение обращений его конструкций, вследствие чего их эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях» возможна без ограничений.

В результате чего на основании совокупного анализа состояния строительных конструкций, экспертом был сделан вывод о работоспособном состоянии исследуемых объектов капитального строительства, данные объекта исследования обеспечивают безопасную эксплантацию, не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, требования строительных норм и правил соблюдены.

В части требований санитарно-гигиенических норм:

По результатам экспертного осмотра объектов исследования установлено, что окна жилых домов блокированной застройки ориентированы на разные стороны, при этом вблизи объектов исследования отсутствует объекты, создающие значительную тень, таким образом, продолжительность инсоляции обеспечена не менее, чем в одной комнате, согласно СанПИн 1.2.385-21.

Исследуемые объекты – жилые дома блокированной застройки соответствуют требованиям по продолжительности инсоляции для жилых зданий по СанПИн 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требованиям в обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Таким образом, объекты исследования – жилые дома блокированной застройки с кадастровым номером <номер обезличен> соответствуют требованиями по продолжительности инсоляции для жилых зданий по СанПИн 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Требования санитарно-эпидемиологических нормативов соблюдены:

- кратность воздухообмена в помещениях соблюдена;

- сопротивление теплопередаче ограждающей конструкции достаточное;

- продолжительность инсоляции помещений жилого дома достаточная;

- помещения здания защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых уточек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами;

- размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями – не предусмотрено;

- снабжение дома питьевой водой предусмотрено от централизованной сети водоснабжения, канализация – автономная (выгребная яма);

- мусоропровод не предусмотрен.

В части соблюдения противопожарных норм:

В процессе натурного осмотра и согласно данным ГИС-портала г. Магнитогорска, установлено, что расстояние от наиболее приближенного здания к объекту исследования составляет более 10 м (а именно 18,03м (что в полном мере соответствует требованиям, предъявляемы к минимальному расстоянию между зданиями (10,0 м) согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Кроме того, ширина проезда для пожарной техники для исследуемых земельных участков составляет более 3,5 м, что также соответствует требованиям п. 8.1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Таким образом, требования противопожарных норм и правил соблюдены.

По результатам проведенного выше исследования возможно сделать вывод о том, что объект исследования – жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <номер обезличен> соответствует строительным, противопожарным нормам и санитарно-бытовым условиям.

Не создают угрозу жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества.

Не нарушают права и законные интересы других лиц.

С учетом проведенного выше исследования, экспертом установлено, что раздел объекта исследования с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного на двух земельных участках с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу<адрес обезличен> между собственниками – истцом ФИО1 (<данные изъяты> доля в праве) и ответчиком - ФИО2 (<данные изъяты> доля в праве) возможен согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом с кадастровым номером <номер обезличен>, общей зарегистрированной площадью <данные изъяты> кв.м.

Результат графического сопоставления фактических границ фактического наружного контура каждого блока исследуемого объекта капитального строительства с кадастровым номером <номер обезличен> и местоположения границ земельных участков с кадастровым номером <номер обезличен> по данным ЕГРН предоставлен на схеме:

Таблица характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по данным ЕГРН:

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по данным ЕГРН составляет 843 (+-) 10 кв.м.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по данным ЕГРН

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по данным ЕГРН составляет 679 (+-) 9 кв.м.

<данные изъяты>.

Блок № 1 объект исследования с кадастровым номером <номер обезличен> (ответчик ФИО2) расположен в пределах границ с земельного участка с кадстровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты> не имеет заступов на территорию смежных земельных участков и на земли общего пользования.

Блок № <данные изъяты> объект исследования с кадастровым номером <номер обезличен> (истец ФИО1) распложен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу<адрес обезличен> не имеет заступов на территорию смежных земельных участков и на земли общего пользования.

В силу ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертизы оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Не доверять заключению эксперта <данные изъяты> оснований не имеется.

Суд считает, что заключение экспертизы соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании.

Сомнений в полноте и обоснованности данного заключения у суда не имеется.

Суд исходит из требований действующего законодательства, предусмотренного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которых обязанность доказать наличие тех или иных обстоятельств возлагается на стороны.

Стороны в судебное заседание не явились, возражений по указанному заключению не представили.

В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением эксперта подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, состоит из двух блоков, имеет работоспособное состояние, отвечает требованиям безопасной эксплуатации, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, устойчивость и несущая способность строительных конструкций здания обеспечиваются.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом <адрес обезличен> в реконструированном виде с площадью <данные изъяты>

Признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого блока № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки блок <адрес обезличен>

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки блок <адрес обезличен>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение принято 26 марта 2026 года.