Апелляционное определение № 33-11190/2026 Ж-11154/2026 от 1 апреля 2026 г.

УИД 77RS0003-02-2025-010813-08

Судья: фио

гр. дело № 33-11190/2026

гр. дело в суде 1 инст. № 2-6376/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 апреля 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего судьи Дементьевой Е.И.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Судаковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Бутырского районного суда адрес от 16 декабря 2025 года, которым постановлено:

Исковые требования ИП ФИО2 к фио ФИО3 о возмещении ущерба арендодателю, – удовлетворить.

Взыскать с фио ФИО3 (паспортные данные......) в пользу ИП ФИО2 (ИНН: ...) сумма – пени, сумма - электроэнергия за март, сумма – пени за электроэнергию, сумма – до 10 апреля аренда по договору, 4 400 рублей-пени, 12 202 рубля-задолженность по ЖКУ, сумма -электроэнергия апрель, сумма 65- найм по договору с 01 мая по 02 мая, сумма –ЖКУ за 01 и 02 мая, 10 000 рублей-штраф; ущерб сумма, нотариальные расходы сумма, сумма –расходы представительские, расходы по уплате госпошлины сумма.

В остальной части отказать.

УСТАНОВИЛА:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору краткосрочного найма жилого помещения № 05/07/2023-1 от 05.07.2023, указав в обоснование заявленных требований, что на основании указанного договора и дополнительных соглашений истец передал, а ответчик приняла во временное владение и пользование квартиру № 1 по адресу: адрес, общей площадью 126,3 кв.адрес передана по акту приема-передачи помещения и мебели от 06.07.2023. На передаче наниматель присутствовала лично, замечаний и предложений не было. В соответствии с договором, п. 2.4, по окончании срока действия договора, при досрочном расторжении, стоимость восстановительного ремонта, при наличии повреждений, определяется на основании заключения эксперта. Состояние помещения зафиксировано ООО «МИТРА ГРУПП», ущерб составил сумма Кроме того, плата за пользование помещением составляет сумма в месяц (п. 5.1 договора) и не включает расходы по коммунальным платежам. У ответчика имеется задолженность.

Истец просила взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, также расходы по госпошлине в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма С учетом уточнения просила взыскать судебные расходы в общем размере сумма

16.12.2025 Бутырским районным судом адрес постановлено вышеприведенное решение, на которое ответчиком ФИО1 подана апелляционная жалоба.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчика ФИО1, поддержавшей доводы жалобы, представителя истца ИП ФИО2 – фио, возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и установленными по делу обстоятельствами.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 126,3 кв.м.

Квартира передана по акту приема-передачи помещения и мебели от 06.07.2023 по договору краткосрочного найма жилого помещения № 05/07/2023-1 от 05.07.2023 и дополнительных соглашений № 1 от 13.09.2023, № 2 от 30.09.2023, № 3 от 11.12.2023, № 4 от 31.12.2023, № 5 от 29.02.2024, № 6 от 25.03.2024.

В соответствии с договором, п. 2.4, по окончании срока действия договора, при досрочном расторжении, стоимость восстановительного ремонта, при наличии повреждений, определяется на основании заключения эксперта.

Состояние помещения зафиксировано ООО «МИТРА ГРУПП», ущерб составил сумма

Кроме того, плата за пользование помещением составляет сумма в месяц (п. 5.1 договора) и не включает расходы по коммунальным платежам, содержание жилищного фонда и электроснабжение.

Истец указывает, что у ответчика имеется задолженность: сумма – пени за несвоевременную оплату за период март 2024 года, электроснабжение за февраль 2024 года; сумма – электроэнергия за март 2024 года; сумма – пени за несвоевременную оплату возмещения электроснабжения за март 2024 года; сумма – найм за апрель 2024 года и сумма – пени за несвоевременную оплату за апрель 2024 года; сумма – оплата ЖКУ за апрель 2024 года; сумма – электроэнергия за апрель 2024 года; сумма – найм за период с 01.05.2024 по 02.05.2024; сумма – ЖКУ с 01.05.2024 по 02.05.2024; сумма – штраф за отказ передать ключи от домофона и почтового ящика.

Пункт 3.2.2 договора устанавливает, что ответчик обязался вносить ежемесячную плату за квартиру в сроки, установленные договором.

Согласно п. 3.2.2 договора ответчик обязался своевременно производить оплату платежей Управляющей компании, занимающейся обслуживанием жилого дома.

Пунктами 5.1 и 5.2 договора установлено, что плата за пользование жилым помещением составляет сумма, которая перечисляется нанимателем не позднее 11 числа каждого текущего месяца.

Наниматель возмещает расходы электроэнергии в помещении ежемесячно на основании выставленного наймодателем счета-квитанции (п. 5.5 договора).

Наниматель несет ответственность за своевременную оплату коммунальных платежей, содержание общего имущества жилого дома, электроэнергии, платы за пользование телефонами (п. 5.6 договора).

За каждый день просрочки перечисления платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности (п. 5.7 договора).

Ответчик приняла на себя обязательство передать квартиру и мебель по акту приема-передачи в том виде, в каком они были получены на момент заключения договора найма (п. 2.4 договора).

Согласно п. 3.2.6 договора ответчик обязан поддерживать помещение и мебель в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения.

Ответчиком оплата своевременно не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность.

Как указывала ответчик, она, выезжая из квартиры, по акту приема-передачи наймодателю либо его полномочному представителю квартиру не передала, а просто передала ключи лицу по указанию полномочного представителя, данному в электронной переписке.

Истец со ссылкой на заключение, представленное им, указывал на причиненный значительный ущерб помещению.

Согласно представленному отчету ООО «МИТРА ГРУПП»: в прихожей № 1 стены -покраска, полы - линолеум – загрязнения, сколы, трещины стен - требуется зачистка и окраска стен; полы – загрязнения, отслоение, разрывы –требуется замена линолеума; Прихожая № 2: стены - обои, полы - линолеум, требуется замена обоев и шпатлевка стен –отслоение, отверстия от крепежных элементов; полы в прихожей - замена линолеума. В жилых комнатах: загрязнения, сколы, трещины, отверстия от крепежных элементов, отслоение, загрязнения, разрывы линолеума – замена, ковролин - замена. Веранда –демонтированы панели ПВХ, загрязнения – требуется замена панелей, глубокая очистка линолеума санузлы потолок – требуется зачистка и окраска потолка, комплекс работ по удалению грибка и плесени, зачистка и краска стен. Кухня – замена обоев, шпатлевка стен, полы-глубокая чистка линолеума. Лоджия – замена линолеума. Гардеробная - отслоение потолочного плинтуса – замена, замена обоев и шпатлевка стен, глубокая чистка линолеума. В прихожей демонтирован светильник.

Представитель ответчика указывал, что ущерб и вина в его причинении именно ответчиком не подтверждены.

В связи с приведенными ФИО1 доводами, судом ответчику разъяснялось право ходатайствовать о назначении судебной экспертизы на предмет определения стоимости реального ущерба жилому помещению и имуществу, переданному по договору аренды, с учетом естественного износа, а также времени возникновения повреждений, указанных в заключении ООО «МИТРА ГРУПП».

Суд предоставлял стороне ответчика время для согласования правовой позиции, подготовки соответствующего ходатайства.

В судебном заседании представитель ответчика указал, что ходатайствовать о назначении судом экспертизы ответчик не желает. Просил о рассмотрении дела по имеющимся доказательствам.

Оценивая представленное истцом заключение, суд пришел к выводу об отсутствии оснований не доверять ему, поскольку полученные результаты оценки основаны на действующих правилах и методиках осуществления оценочной деятельности, отчет об оценке является определенным, полным и мотивированным, противоречий, свидетельствующих об ошибочности содержащихся в нем выводов, не содержит. Возражений относительно выводов, приведенных в заключении эксперта № 190424-1 от 22.05.2024, от ответчика не поступило, иной оценки ущерба не представлено.

Разрешая спор, суд руководствовался положениями ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 309, 310, 606, 610, 614, 622 ГК РФ, оценил представленные по делу доказательства и учитывая, что в ходе рассмотрения дела был установлен факт неисполнение арендатором обязательств по договору краткосрочного найма жилого помещения № 05/07/2023-1 от 05.07.2023, суд взыскал с ответчика в пользу истца сумму ущерба - сумма, задолженность ответчика перед истцом на дату передачи помещения согласно представленного истцом расчета.

В порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца нотариальные расхсоды – сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины – сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе ответчика.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не были приняты во внимание и не отражены в решении все доводы ответчика, подлежат отклонению, поскольку отсутствие в мотивировочной части судебного постановления отдельного описания каждого довода ответчика, само по себе не свидетельствует о том, что какое-либо из них не приняты во внимание при принятии решения, если итоговые выводы суда по рассмотренным требованиям соответствуют системной и непротиворечивой взаимосвязи всех имеющихся в деле доказательств.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что судом не в полной мере исследованы доказательства, представленные в материалы дела, судебной коллегий отклоняются, так как по существу указанные доводы сводятся к несогласию с оценкой всех представленных в материалы дела доказательств, данной судом первой инстанции при вынесении решения, а также касаются обстоятельств, установленных при рассмотрении спора по существу, все доводы были предметом судебного рассмотрения и сводятся к переоценке выводов суда, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ.

Так, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Следовательно, по существу спора, в каждом конкретном правоотношении именно судом определяются обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу и определение стороны, обязанной доказать те или иные юридически значимые обстоятельства.

Судебная коллегия отмечает, что в рассматриваемом споре бремя доказывания судом первой инстанции установлено и распределено верно, в частности, на ответчике лежит обязанность доказывания соблюдения требований действующего законодательства при исполнении им договора, а также наличия оснований освобождения от ответственности за причинение вреда в случае нарушения обязательств такого договора.

При этом, согласно ст. ст. 67, ч. 1 ст. 196, п. 1 - 3 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, доказательства должны оцениваться судом не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи друг с другом и в системе действующих положений закона. Суд же, оценивая доказательства, обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, а выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможности оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. В противном случае нарушаются задачи и смысл гражданского судопроизводства, установленные ст. 2 ГПК РФ.

Требования процессуального закона об оценке доказательств с учетом норм материального права судом первой инстанции в настоящем деле выполнены надлежащим образом.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что истцом не доказана вина ответчика в причинении вреда, основаны на субъективном толковании положений действующего законодательства, а также фактических обстоятельств дела, установленных судом первой инстанции, указанные доводы не могут являться основанием для отмены судебного акта, постановленного в строгом соответствии с нормами материального и процессуального права, и судебной коллегий отклоняются.

Иная оценка фактических обстоятельств дела, иное толкование положений законодательства не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебных постановлений судом апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба не содержит юридически значимых по делу обстоятельств, не учтенных судом первой инстанции, на законность выводов суда первой инстанции ее доводы не влияют, о существенном нарушении судом норм материального и процессуального права не свидетельствуют, в силу чего данные доводы основаниями для отмены правильного по существу судебного решения явиться не могут.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бутырского районного суда адрес от 16 декабря 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23.04.2026 г.