Решение № 2-721/2019 2-721/2019~М-496/2019 М-496/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-721/2019

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании межевания недействительным, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №. Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 и установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, путем внесения в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно плана:

Наименование

точек

Описание поворотных точек

границ земельного участка

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Мега Плюс» с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. При подготовке межевого плана использовались обобщенные материалы по инвентаризации земель села <адрес>, изготовленные АООТ «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Мега Плюс» ФИО3, фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. При совмещении полученных результатов кадастровых работ и сведений ЕГРН выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> собственник земельного участка согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, является ответчик ФИО2 Площадь наложения составляет 5 кв.м. Кадастровый инженер считает, что в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, имеется кадастровая (реестровая ошибка) в определении координат характерных точек границ, чем вызвано искажение в местоположении границ земельного участка, отраженных в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, при установлении пересечения границ у кадастрового инженера отсутствуют основания для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Между тем истец пользуется по фактическому местоположению границ земельного участка более <данные изъяты> лет, с ДД.ММ.ГГГГ. Для снижения количества приостановлений и отказов при проведении кадастрового учета, для устранения препятствий, послужившим приостановление для подготовки по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый инженер рекомендует обратиться в суд с заявлением об исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Границы ранее учтенных земельных участков, определенные в соответствии с законодательством, действовавшим в период их установления до вступления в силу Закона о кадастре, могут быть уточнены в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости с применением координат характерных точек путем составления межевого плана. Сведения об уточненных границах подлежат внесению в кадастр по правилам кадастровой процедуры о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости. Согласно п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что ФИО2 приобрела гараж в собственность вместе с земельным участком на основании договора купли-продажи. На тот момент участок был оформлен лицом, у которого она его приобрела, то есть ФИО5 На данный момент выявлено смещение границ. Она также хочет правильно установить границы своего участка.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Алакаевка муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Мега Плюс» ФИО6 пояснила, что исковые требований поддерживает. В материалах инвентаризации правообладателем земельного участка числится ФИО7, а на данный момент собственником участка является Рогов. Рогов в государственных фондах данных не числится. Подтверждает, что была допущена реестровая ошибка ранее при межевании земельных участков, это было выявлено неоднократно. Они проводили геодезические работы и у других собственников земельных участков в данном ряду. Три земельных участка, которые ранее были поставлены на кадастровый учет, в т.ч. земельный участок ответчицы, смещены относительно их действительного размещения. Смещение произошло в бок и вверх от общего ряда гаражей. Помимо земельного истца, земельный участок ответчика по координатам налагается и на другой соседний участок.

Заслушав пояснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № участок является ранее учтенным, границы участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также установлено, что истец обратился в ООО «Мега Плюс» для уточнения местоположения и площади принадлежащего ему земельного участка, ООО «Мега Плюс» подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому при совмещении результатов кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ранее поставленного на ГКУ. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО8 площадь наложения составляет <данные изъяты> Графический материал по инвентаризации подтверждает местоположение уточняемого земельного участка на местности <данные изъяты>. Однако в связи с выявленными пересечениями границ, подготовка межевого плане невозможна.

Данное заключение подтверждается планом совмещения границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник истец) и земельного участка с кадастровым номером № (собственник ответчик) по сведениям ЕГРН и по фактическим границам, из которого следует несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и по их фактическому положению. При этом, было выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Таким образом, предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Как следует из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, допущена ошибка в сведениях о местоположении его границ.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены с ошибкой.

Выводы кадастрового инженера подтверждаются планом совмещения границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, схемой расположения земельных участков.

То обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером № (в тех границах, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости) пересекает земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является истец, подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка ответчика.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что пересечение указанных выше земельных участков фактически отсутствует, данные участки являются смежными, заняты строениями гаражей.

Исходя из смысла статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ГКН как ошибочных, и указать способ устранения кадастровой ошибки.

Указанные выше обстоятельства подтверждают, что при межевании земельного участка ответчика, было неверно определено его местоположение, в связи с этим, имеются основания для удовлетворения исковых требований истца об исправлении реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о его местоположении.

Также подлежат удовлетворению исковые требования истца об установлении границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

То обстоятельство, что границы земельного участка ФИО1 существуют на местности более <данные изъяты> лет и именно в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтверждается планом границ земельного участка с кадастровым номером №, из которого следует, что границы земельного участка фактически соответствуют границам земельного участка по материалам инвентаризации земель <адрес>, которая была проведена в ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, поскольку у истца ФИО1 отсутствует возможность осуществить государственный кадастровый учет спорного земельного участка иным способом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО1 со следующими значениями:

Наименование

точек

Описание поворотных точек

границ земельного участка

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>