Решение № 2-4701/2017 2-4701/2017 ~ М-6029/2017 М-6029/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-4701/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Сочи о признании жилого помещения нежилым,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании жилого помещения – квартиры №, принадлежащей ей на праве собственности и расположенной в <адрес><адрес> в г. Сочи, нежилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и мотивировала их тем, что она является собственником жилого помещения - квартиры №, общей площадью 58,6 кв.м., расположенной в <адрес> в городе Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> в городе Сочи. Указала, что истцом своими силами выполнена перепланировка принадлежащей ей на праве собственности <адрес><адрес> г. Сочи, в результате которой квартира стала нежилым помещением. В связи с выполненными работами общая площадь квартиры изменилась и выросла с 58.6 кв.м. до 68.4. кв.м. за счет обустройства отдельного входа в виде крыльца и лестницы, что подтверждается техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом общего собрания собственников помещений <адрес><адрес> в г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о согласовании перепланировки с обустройством крыльца и лестницы и перевода квартиры № в нежилое помещение. Пояснила, что выполненная перепланировка соответствует предъявляемым строительным нормам и правилам, а образованное нежилое помещение не создает препятствий и возможных угроз жизни и здоровью третьих лиц, что в том числе подтверждается выводами проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы. По приведенным основаниям просит признать жилого помещение – квартиру № расположенную в <адрес><адрес> в г. Сочи нежилым помещением. Просила учесть, что квартира после перепланировки, реконструкции и переоборудования по нежилому назначению соответствует всем требованиям СНиП и СанПиН, не нарушает права и интересы других лиц, не угрожает их жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель администрации г. Сочи по доверенности ФИО2 исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.

Заслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 4 ст. 36 Жилищного Кодекса предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 22 Жилищного Кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры №, общей площадью 58,6 кв.м., расположенной в <адрес><адрес> в городе Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что спорное помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого <адрес><адрес> в городе Сочи.

Для перевода помещений квартиры № <адрес><адрес> в Центральном районе г. Сочи в нежилой фонд истцом было получено на это согласие всех собственников помещений данного жилого дома, а также была произведена реконструкция, перепланировка и переоборудование квартиры по нежилому назначению с организацией отдельного входа.

В результате выполненных работ общая площадь помещений бывшей <адрес> изменилась и стала равной 68.4. кв.м. за счет обустройства отдельного входа в виде крыльца и лестницы, что подтверждается техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников помещений <адрес><адрес> в г. Сочи, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение (единогласное) о согласовании перепланировки с организацией отдельного входа в виде крыльца и лестницы и перевода квартиры № в нежилой фонд.

Согласно выводам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФИО3, квартира № расположена на 1-м этаже 4-х этажного жилого <адрес><адрес> г. Сочи. Характеристика жилого дома, 1959 г. постройки: наружные стены - бутобетонные блоки, перекрытия - из сборных железобетонных плит, перегородки и внутренние стены - кирпичные, отделка - штукатурка, окраска, облицовка плиткой. Площадь помещений в указанной квартире составляла 58,6 кв.м. Собственником указанного жилого помещения были выполнены работы по перепланировке и переустройству и реконструкции, в результате чего изменилась характеристика помещения №. Работы по перепланировке помещения: демонтирована перегородка длиной 3,68, высотой 3,15м, толщиной 0,15м между помещениями № площадью 14,7 кв.м и № площадью 18,0 кв.м; демонтирована перегородка длиной 2,80, высотой 3,15м, толщиной 0,15м между помещением № площадью 6,2 кв.м, с одной стороны, и помещениями № площадью 1,3 кв.м и № площадью 8,6 кв.м, с другой стороны; демонтирована стена длиной 3,63м, высотой 3,15м, толщиной 0,50м между помещениями № площадью 18,0 кв.м и № площадью 7,2 кв.м; демонтирована перегородка длиной 1,76м высотой 3,15м, толщиной 0,15м между помещениями № площадью 18,0 кв.м и № площадью 8,6 кв.м; установлена перегородка длиной 3,56м, высотой 3,15м, толщиной 0,15м между помещениями № и №, в результате чего площадь помещения № составила 18,4 кв.м, а площадь помещения № составила 26,4 кв.м; установлена перегородка длиной 2,76м, высотой 3,15м, толщиной 0,15м между помещением № площадью 9,9 кв.м., с одной стороны, и помещениями № и №, с другой стороны. В результате этого площадь помещения № составила 2,1 кв.м, а площадь коридора № вошла в площадь помещения №; установлена перегородка длиной 1,76 в коридоре №, в результате чего образовано помещение № площадью 2,4 кв.м; заложен дверной проем между комнатой № и коридором №; заложен дверной проем между комнатой № и коридором №; заложен дверной проем между коридором № и лестничной площадкой в доме; на месте оконного проема в наружной стене оборудован дверной проем, оконные блоки заменены на металлопластиковые со стеклопакетами, проведена замена дверных блоков. Работы по переустройству помещения: демонтирован кухонное и сантехническое оборудование в кухне №; демонтированы унитаз, ванна, умывальник; изменено местоположение радиатора отопления в помещении №: перенесен от одной стены к другой; проведена замена отопительной системы (стальные трубопроводы заменены на металлопластиковые, смонтированы биметаллические радиаторы отопления). Работы по реконструкции помещения: для входа в образованное помещение оборудована лестница и бетонная площадка-терраса № площадью 9,2 кв.м. Перепланированное и переустроенное жилое помещение № в <адрес> СССР в Центральном районе г. Сочи соответствует требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», актуализированная редакция СНиП 31-06-2009, а также иным требованиям, предъявляемым Законодательством РФ к нежилым помещениям. Работы по монтажу систем водоснабжения и канализации, вентиляции выполнены в соответствии с требованиями СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-91*, СП 30.13330.2011 «Внутренний водопровод канализация», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* (2000). После проведения работ по перепланировке и переустройству нежилой помещение № в <адрес><адрес> соответствует требованиям СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиПП-7-81*, требованиям СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям, по основаниям, изложенным в исследовательской части заключения эксперта. После перепланировки и реконструкции бывшей квартиры № в <адрес><адрес> образовано помещение общей площадью 68,4 кв.м, в том числе: помещение № площадью 18,4 кв.м - нежилое (кабинет), помещение № площадью 26,4 кв.м - нежилое (вестибюль), помещение № площадью 9,9 кв.м - нежилое (кабинет), помещение № площадью 2,1 кв.м - нежилое (туалет), помещение № площадью 2,4 кв.м - нежилое (подсобное), помещение № площадью 9,2 кв.м - терраса. Перепланированное и переустроенное помещение № в <адрес><адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку работы по перепланировке помещения выполнены в соответствии с требованиями СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП П-7-81*, требованиям СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям. Перепланированное помещение не создает препятствия в пользовании собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном жилом <адрес> г. Сочи, в пользовании своим и общим имуществом данного дома, поскольку работы по перепланировке проведены в пределах квартиры №, не затрагивая места общего пользования, т.е. эти работы не привели к уменьшению общего имущества всего жилого дома.

Суд, дав оценку данному экспертному заключению в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в установленном гражданско-процессуальным законодательством РФ порядке, квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, свидетельства на право занятия данным видом деятельности и длительный стаж работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, кроме того, данные выводы эксперта объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Материалами дела подтверждается, что проведенная истцом реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры № в доме <адрес> в г. Сочи выполнена в соответствии со строительными нормами, не затрагивает места общего пользования и не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан, не создает препятствий в пользовании собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном <адрес><адрес> в г. Сочи.

Таким образом, при наличии согласия всех собственников помещений жилого <адрес> СССР в г. Сочи на реконструкцию квартиры № путем обустройства отдельного входа и перевода данного помещения в нежилой фонд, требования истца о признании бывшей квартиры № нежилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Сочи о признании квартиры №, расположенной в <адрес><адрес> в г. Сочи, нежилым помещением удовлетворить.

Признать бывшую квартиру №, расположенную в многоквартирном <адрес> в Центральном районе г. Сочи, нежилым помещением общей площадью 68,4 кв.м, состоящим из : помещения № площадью 18,4 кв.м - нежилое (кабинет), помещения № площадью 26,4 кв.м - нежилое (вестибюль), помещения № площадью 9,9 кв.м - нежилое (кабинет), помещения № площадью 2,1 кв.м - нежилое (туалет), помещения № площадью 2,4 кв.м - нежилое (подсобное), помещения № площадью 9,2 кв.м - терраса.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: