Решение № 2-2955/2025 2-2955/2025~М-2270/2025 М-2270/2025 от 14 сентября 2025 г. по делу № 2-2955/2025

Дело № 2-2955/2025

УИД 59RS0008-01-2025-003977-90

Мотивированное
решение изготовлено 15 сентября 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Каменских О.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 545,19 руб., пени в размере 380,64 руб., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченной задолженности, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, Култаевское с/п, общей площадью 1213 кв.м. (далее – Договор) сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Величина годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с условиями аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 18 000 руб. Ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка по Договору. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время задолженность ответчиком не погашена. Пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 380,64 руб. Поскольку ответчик более двух раз не исполнял обязанность по внесению арендной платы, у истца имеются основания требовать досрочного расторжения договора аренды в связи с существенными нарушениями условий договора и взыскании суммы задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме (л.д. 43), указав, что сумма арендной платы слишком большая, в связи с чем земельный участок ему не нужен, подтвердил наличие задолженности.

Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным: двукратной ставке земельного налога, установленной нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в соответствии со статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков: в составе зон сельскохозяйственного использования земель населенных пунктов и используемых для сельскохозяйственного производства; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности); не используемых в предпринимательской деятельности, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества.

Законом Пермского края от 29.04.2022 №75-ПК «Об образовании нового муниципального образования Пермский муниципальный округ Пермского края» (далее - Закон № 75-ПК) образован Пермский муниципальный округ.

Из положений статьи 1 приведенного Закона № 75-ПК в соответствии с частью 3.1-1, частью 9 статьи 13 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» следует преобразование Бершетского сельского поселения, Гамовского сельского поселения, Двуреченского сельского поселения, Заболотского сельского поселения, Кондратовского сельского поселения, Кукуштанского сельского поселения, Култаевского сельского поселения, Лобановского сельского поселения, Пальниковского сельского поселения, Платошинского сельского поселения, Савинского сельского поселения, Сылвенского сельского поселения, Усть-Качкинского сельского поселения, Фроловского сельского поселения, Хохловского сельского поселения, Юговского сельского поселения, Юго-Камского сельского поселения, входящих в состав Пермского муниципального района, путем их объединения в новое муниципальное образование.

Наделено новое муниципальное образование, образованное путем проведения преобразования, указанного в абзаце первом настоящей части, статусом муниципального округа (далее - Пермский муниципальный округ Пермского края).

Пермский муниципальный округ Пермского края считается образованным со дня вступления в силу настоящего Закона (10.05.2022).

Согласно решению Думы Пермского муниципального округа Пермского края от 29.11.2022 № 47 (ред. от 15.12.2022) утверждена структура администрации Пермского муниципального округа Пермского края, в соответствии с которой в структуру администрации Пермского муниципального округа Пермского края входит функциональный орган администрации Пермского муниципального округа с правами юридического лица - Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа (пункт 2.5).

В соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа (далее – Положение), утвержденным Решением Думы Пермского муниципального округа Пермского края от 29.11.2022 № 48, данный функциональный орган администрации Пермского муниципального округа, обладающий правами юридического лица, осуществление полномочий муниципального округа по рациональному управлению и распоряжению имуществом, за исключением жилищного фонда, находящимся в муниципальной собственности, в том числе муниципальным имуществом, закрепленным за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, находящимся в казне, земельными и лесными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального округа, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством (п. 2.1).

В силу пункта 2.2 приведенного Положения основными задачами Комитета являются, в том числе, обеспечение соблюдения принципа платности использования муниципального имущества и земельных участков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, Култаевское с/п, общей площадью 1213 кв.м. (л.д. 6-7).

Согласно п. 1.3 указанный Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок был передан ФИО1 на основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Факт приема участка ФИО1 подтверждается соответствующей подписью на указанном акте (л.д. 7).

В силу п. 2.1 Договора величина годовой арендной платы определяется с условиями аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет (без НДС) 18 000 руб. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал – не позднее 15 марта, за 2 квартал – не позднее 15 июня, за 3 квартал – не позднее 15 сентября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года. График платежей и реквизиты счета указаны в Приложении № 2 к настоящему Договору (л.д. 6-7).

Согласно акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 за 2025 год составляет 7 545, 19 руб., которая им не оплачена до настоящего времени (л.д. 13).

В связи с неисполнением обязательств по договору начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 380,67 руб.

Также п. 2.3 Договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 Договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке п. 2.1 Договора (л.д. 6-7).

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал полностью.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В силу ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, договор аренды земельного участка подлежит расторжению, а с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды земельного участка в размере 7 545,19 руб., пени за период с 18.03.2025 по 21.07.2025 в размере 380,64 руб., пени в размере 1/300 доли действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России, исходя из суммы 7 545 рублей 19 копеек, начиная с 22.07.2025 по день фактической оплаты задолженности.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 того же Кодекса.

Как указано в п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции истцу подлежит возврату 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с тем, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, в соответствии со статьями 333.19, 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Поскольку ответчик признал иск в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 руб. (3000 руб. х 30%).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, СНИЛС№) в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края задолженность по арендной плате в размере 7 545,19 руб., пени за период с 18.03.2025 по 21.07.2025 в размере 380,64 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, СНИЛС: №) в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края сумму пени в размере 1/300 доли действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России, исходя из суммы 7 545,19 руб., начиная с 22.07.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Решение является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права аренды № – 59/293/2023-1 в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 900 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья О.Н. Каменских

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-2955/2025

Пермского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0008-01-2025-003977-90