Решение № 2-766/2020 2-766/2020~М-636/2020 М-636/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-766/2020

Дело № 2-766/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Джагрунова А.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, поставленный на государственный кадастровый учет под номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.06.2013г сделана запись регистрации №. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 04.06.2013г и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.09.2020 г.

Согласно техническому паспорту на жилой дом инв. № 7312 от 26.09.2008 г. и справке №139 от 23.09.2020 г. жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> фактически разделен на две изолированные друг от друга квартиры по конструктивным элементам и сложившемуся порядку пользования. Согласно сложившемуся в течение длительного периода времени порядку фактического раздельного пользования этими помещениями доля домовладения, принадлежащая истцу, является квартирой № 1 (лит.А,а,а2) общей площадью 88,8 кв.м. Квартира № 1 имеет самостоятельный выход на земельный участок, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную. При этом имеются места общего пользования: общее чердачное пространство, общая крыша, общий фундамент.

Кроме того, квартира №1 расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1044 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № от 24.05.2013г и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.09.2020.

Таким образом, 1/2 доля домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, фактически принадлежащая истцу, представляет собой самостоятельное конструктивное целое (структурно обособленное) помещение - квартиру №1.

Общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства для всех владельцев дома. Несмотря на фактическую изолированность его частей (квартир), истец не может свободно реализовать отчуждение (продажу) своей части домовладения, так как по документам эта часть находится в общей долевой собственности с соседями. Правообладатели домовладения по адресу <адрес> не могут в добровольном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Истец намерен прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом путем признания за ним права собственности на квартиру № 1 общей площадью 88,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец считает, что жилой дом, поставленный на государственный кадастровый учет под номером № и расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является многоквартирным, а изолированные (конструктивно обособленные) помещения этого дома, имеющие отдельный выход и коммуникации, являются квартирами.

На основании изложенного, истец просит суд: признать жилой дом, поставленный на государственный кадастровый учет под номером № расположенный по адресу: <адрес> - многоквартирным; установить, что принадлежащая ФИО1 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является квартирой № общей площадью 88,8 кв.м., расположенной в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1 общей площадью 88,8 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>; прекратить за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель по доверенности - ФИО6, в судебное заседание не явились, согласно поступившим ходатайствам просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика - Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Согласно поступившему в адрес суда ходатайству просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Суду представлен отзыв на исковое заявление.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными суду доказательствами, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 157,4 кв.м.

Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН. Также по 1/8 доли указанного домовладения принадлежит ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4

Также истец является собственником земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1044 кв.м.

Согласно справке Сальского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № 139 от 23.09.2020 1/2 доля жилого дома общей площадью 157,4 кв.м, жилой площадью 88,1 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (квартира № 1), имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление, центральный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования - общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Указанная информация подтверждается также техническим паспортом жилого дома от 26.09.2008 года.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома фактически является квартирой.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру площадью 78,2 кв.м, в том числе жилой - 44,5 кв.м, что соответствует техническому паспорту, сведениям Сальского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», а также ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> - многоквартирным.

Установить, что принадлежащая ФИО1 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Новый, <адрес> является квартирой №, общей площадью 78,2 кв.м, расположенной в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1 общей площадью 78,2 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2020.

Судья: