Решение № 2-776/2025 2-776/2025~М-659/2025 М-659/2025 от 6 августа 2025 г. по делу № 2-776/2025

УИД 26RS0020-01-2025-001613-96

№ 2-776/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Клещенко С.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чиникало Л.И.,

с участием представитель истца ФИО3 в лице адвоката Калита О.В., представившей удостоверение № 3442 и ордер № С 473043 от 19.06.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, о признании договора купли - продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли - продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно постановления заместителя главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5, был выделен земельный участок в собственность, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 357100 Ставропольский край Кочубеевский № с кадастровым номером № Она ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5 в по договору купли - продажи недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме, земельный участок, расположенный в СНТ «Южный», ул. 15 <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. При этом она передала ФИО5 2 500 рублей в счет приобретения у нее садового участка. ФИО5 получила денежные средства, о чем ею в этот же день была выдана нотариальная доверенность на имя ее супруга ФИО1, для дальнейшей подготовки документов на указанный земельный участок и переоформления его на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Она является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Южный», с 2008 года, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. С 2008 года по настоящее время она пользуется дачным участком, оплачивает членские взносы, поскольку ФИО5 передала ей все документы на земельный участок в ее собственность, при этом ФИО5 фактически отказалась от земельного участка, не пользовалась им и не зарегистрировала на него свои права в соответствии с действующим законодательством. После смерти ФИО5 она продолжала пользоваться вышеуказанным земельным участком. У ФИО5 остались наследники, поскольку после ее смерти было открыто наследственное дело №. Спорный земельный участок, которым она фактически владеет и просит передать его в ее собственность, расположен в границах СНТ «Южный». Данным земельным участком она пользуется открыто, добросовестно владеет им, несет бремя по его содержанию с момента его приобретения, т.е. с 2008 года, право притязаний от других лиц на данный участок не заявлено. Однако в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект в установленном законом порядке. Кроме того, при постановке на кадастровый учет была допущена ошибка, в номере улице, и фактически данный участок находится на <адрес><адрес>.

Просила суд признать договор купли - продажи недвижимого имущества - земельного участка <адрес> кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО5 заключенным.

Признать наличие технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, расположенного в СНТ «Южный», <адрес> с кадастровым номером № в части указания адреса.

Исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, расположенного в СНТ «Южный», <адрес>, с кадастровым номером №, указав адрес <адрес><адрес> с кадастровым номером №, <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения садоводства, расположенный по <адрес>.

Определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 08.07.2025 к участию в гражданском деле привлечена в качестве ответчика дочь наследодателя ФИО5 - ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО3 в лице адвоката Калита О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, надлежащем образом уведомлена о месте и времени судебного заседания, о причине неявки суд не уведомила.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, надлежащем образом уведомлена о месте и времени судебного заседания, о причине неявки суд не уведомила.

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Южный» не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что присутствовала при заключении договора купли - продажи спорного земельного участка, продавцу в ее присутствии были переданы денежные средства, подписан договор сторонами и переданы документы.

При таких обстоятельствах, с учетом ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом представлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом, законодатель не исключает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (ст. 434 названного Кодекса).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

На основании п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Судом установлено и следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 492+/-8 кв.м и кадастровый №. Вид права - частная собственность, правообладатель ФИО5, документ-основания - перечень ранее учтенных участков в границах кадастрового квартала №, выдан комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления заместителя главы администрации <адрес> № ФИО5 выделен земельный участок в собственность, площадью 0,5 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 продала ФИО3 земельный участок №, площадью 5 соток, расположенный по адресу: <адрес> за сумму в размере 2 500 рублей.

30.10.2008 и.о. нотариуса г. Невинномысска Ставропольского края ФИО6 - ФИО7 выдана нотариальная доверенность на имя супруга истца - ФИО1, для дальнейшей подготовки и документов на указанный земельный участок и переоформления его на имя ФИО3,

В ходе судебного разбирательства указанные обстоятельства были подтверждены показаниями свидетеля ФИО2

Таким образом, в ходе судебного разбирательства представлены достаточные доказательства, подтверждающие передачу истцу спорного недвижимого имущества, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка от 30.10.2008, заключенного между ФИО5 и ФИО3, а также признании за ФИО3 права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, в справке председателя СНТ «Южный» от 17.06.2025 указано, что земельный участок с кадастровым номером № фактически находится на <адрес> При постановке на кадастровый учет была допущена техническая ошибка. Задолженностей по оплате членских и целевых взносов ФИО3 не имеет.

Однако, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости адрес спорного участка указан, как <адрес>.

Таким образом, суд усматривает, что при постановке на кадастровый учет была допущена техническая ошибка в отношении адреса спорного земельного участка, которую необходимо исправить.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд считает, что во внесудебном порядке установить право собственности, на спорную недвижимость не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Никаких препятствий для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено.

При рассмотрении дела было добыто достаточно доказательств, свидетельствующих об обоснованности поданного искового заявления.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Следовательно, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 (паспорт № №) к ФИО4, (паспорт № №) о признании договора купли - продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать <адрес>, заключенным между ФИО5 и ФИО3.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать наличие технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части указания адреса земельного участка.

Исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>, указав адрес земельного участка с кадастровым номером №: Российская Федерация, <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд Ставропольского края.

В окончательной форме решение по гражданскому делу будет изготовлено в течение десяти дней.

Судья С.С. Клещенко

Мотивированное решение изготовлено судом 08 августа 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>