Решение № 2-1043/2018 2-1043/2018~М-1215/2018 М-1215/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-1043/2018

Дело № 2-1043/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре судебного заседания Татевосовой К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района о признании права собственности на сооружение дорожного транспорта,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района о признании права собственности на сооружение дорожного транспорта (автодорога), состоящее из бетонного покрытия общей площадью 1 440 кв.м., шириной 9 метров, длиной 160 метров, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление об уточнении исковых требований, в котором просил признать сделку, совершенную между ООО ДОК «Морская сказка» и ФИО1 по договору купли-продажи №1 от 04.03.2008 года заключенной и признать за ним право собственности на сооружение дорожного транспорта (автодорога), состоящее из бетонного покрытия общей площадью 1 440 кв.м., шириной 9 метров, длиной 160 метров, расположенное по адресу: <адрес>

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 04.03.2008 года ФИО1 приобрел у ООО ДОК «Морская сказка» объект недвижимого имущества - сооружение дорожного транспорта (автодорога) общей площадью 1440 кв.м., шириной 9 метров, длиной 160 метров, расположенное по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимого имущества был передан ему и принят по акту приема-передачи от 04.03.2008 года. Стоимость указанного объекта в размере <данные изъяты> рублей была оплачена истцом денежными средствами в кассу ООО ДОК «Морская сказка». После заключения указанного договора купли-продажи он неоднократно обращался в ООО ДОК «Морская сказка» с просьбой прибыть в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для совместного обращения с заявлением о государственной регистрации совершенной между ними сделки, однако, его обращения остались без удовлетворения. В дальнейшем при обращении в помещение, где ранее находилось ООО ДОК «Морская сказка» ему поясняли, что теперь там находится другая организация, а где находится ООО ДОК «Морская сказка» им неизвестно. 23.03.2009 года ООО ДОК «Морская сказка» прекратило деятельность юридического лица. С момента приобретения и по настоящее время истец пользуется и владеет указанным объектом недвижимости, как своим собственным и несет бремя его содержания. Вследствие того, что ООО ДОК «Морская сказка» уклонилось от государственной регистрации совершенной сделки по купле-продаже объекта недвижимого имущества, ФИО1 лишен права на государственную регистрацию за собой права собственности на объект недвижимого имущества. В связи с тем, что объект недвижимого имущества находится на территории администрации Джубгского городского поселения, истец обращался к ним с заявлением в целях ввода сооружения в эксплуатацию, но ответа не получил.

Представитель администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района, в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от 04.03.2008 года ООО Детский оздоровительный комплекс «Морская сказка» передает в собственность ФИО1 сооружение дорожного транспорта общей площадью 1440 кв.м., шириной 9 метров, длиной 160 метров, расположенное по адресу: <адрес> являющейся дорогой, ведущей к автокемпингу.

Согласно п.3.1, 3.2 договора цена на объект составляет <данные изъяты> рублей, денежные средства оплачиваются покупателем в момент подписания настоящего договора.

В материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №32 от 04.03.2008 года, согласно которой от ФИО1 принято <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.03.2008 года.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, регистрация производится на основании судебного решения по требованию другой стороны.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 23.03.2009 года ООО ДОК «Морская сказка» прекратило деятельность юридического лица, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ от 26.08.2018 года.

В связи с тем, что объект недвижимости находится на территории, подведомственной администрации муниципального образования Джубгского городского поселения Туапсинского района, истец обратился с иском к администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района.

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Туапсинскому району по состоянию на 21.08.2018 года, сооружение дорожного транспорта по адресу: <адрес>, имеет бетонное покрытие, длина 160 м, ширина -9 м, площадь 1440 кв.м..

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в целях ввода сооружения в эксплуатацию ФИО1 обратился с соответствующим заявлением в администрацию Джубгского городского поселения Туапсинского района. На устном приеме ему было отказано во вводе сооружения в эксплуатацию.

Таким образом, признание за ФИО1 права собственности на сооружение дорожного транспорта, в судебном порядке, является исключительным способом защиты права истца, поскольку получив отказ администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района, то есть по независящей от него причине, ФИО1 лишен возможности получить правоустанавливающие документы на объект в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества №1 от 04.03.2008 года между ООО ДОК «Морская сказка» и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – сооружение дорожного транспорта (автодорога), состоящее из бетонного покрытия общей площадью 1440 кв.м., шириной 9 метров, длиной 160 метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда, договор купли-продажи недвижимого имущества №1 от 04.03.2008 года и технический паспорт сооружения дорожного транспорта литер 1 с инвентарным № 17981 от 21.08.2018 года являются основанием для подготовки технического плана сооружения и последующего осуществления органом кадастрового учета и органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним кадастрового учета указанного сооружения и регистрации за ФИО1 права собственности на данное сооружение.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.

Судья