Решение № 2-106/2017 2-106/2017~М-103/2017 М-103/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-106/2017

Дело № 2-106/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика – заместителя Главы администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 земельный участок, площадью 4000 кв.м., и расположенный на данном земельном участке жилой дом, как указано в договоре купли-продажи, общеполезной площадью - 43,5 кв.м., в том числе, жилой – 28,5 кв.м., с надворными постройками при нем, находящиеся по адресу: <адрес>. ФИО2 владел указанным недвижимым имуществом на праве собственности, и данное право было зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако после заключения договора о продаже ей земельного участка и жилого дома и исполнения обязательств по нему, переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет и пользуется указанным домом и земельным участком, как собственник. После приобретения дома какого-либо переоборудования в нем или переустройства она не производила. При составлении технического паспорта в ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что общая площадь жилого дома составляет 83,4 кв.м., жилая – 53,7 кв.м. Согласно справке Колышлейского дополнительного офиса АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выданной ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация домовладения в <адрес>, не производилась, пристроек и переоборудования не было. Считать действительной площадь – 83,4 кв.м., жилую – 53,7 кв.м. На кадастровом учете данный жилой дом стоит с аналогичной площадью, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Колышлейский отдел УФСГНКК по <адрес> для государственной регистрации права собственности на указанные дом и земельный участок, где ей было разъяснено, что необходимо решение суда, поскольку переход права собственности на указанные объекты от ФИО2 к ней не был зарегистрирован, и имеются расхождения в площади в правоустанавливающей и технической документации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. С момента приобретения недвижимого имущества она владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет бремя расходов. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 4000 кв.м., и жилой дом, кадастровый №, общей площадью - 83,4 кв.м., в том числе жилой – 53,7 кв.м., надворные постройки: сарай, площадью - 84,0 кв.м., сарай, площадью - 12,0 кв.м., сарай, площадью - 40,0 кв.м., сарай, площадью -12,0 кв.м., баню, площадью 15,0 кв.м., забор, находящиеся по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом по указанному адресу.

Истец ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью - 4000 кв.м., и жилой дом, общей площадью – 83,4 кв.м., в том числе жилой – 53,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом по указанному адресу. Уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 земельный участок и жилой дом в <адрес>. Свое право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном порядке она своевременно не зарегистрировала, считая, что достаточно нотариально заверенного договора купли-продажи. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и жилой дом, так как отсутствует вторая сторона по договору купли-продажи - ФИО2, а также имеются расхождения в площади жилого дома, поэтому была вынуждена обратиться в суд. С момента приобретения дома она никаких пристроек и переоборудования не производила, однако при составлении технического паспорта в 2010 году выяснилось, что действительная площадь жилого дома составляет 83,4 кв.м., жилая – 53,7 кв.м. Считает, что достоверной будет площадь дома, указанная в техническом и кадастровом паспортах, так как при их изготовлении проводился реальный обмер дома. С момента приобретения имущества она владеет и пользуется данным домом и земельным участком, делает в доме ремонты, благоустраивает его, использует земельный участок по назначению, сажает огород, оплачивает все необходимые платежи. Просит её исковые требования удовлетворить.

Третье лицо – ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями истца согласен, возражений по существу иска не имеет.

Представитель ответчика – заместитель Главы администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, суду пояснила, что ФИО3 купила у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок ФИО3 вовремя не зарегистрировала, а в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Площадь дома с момента его приобретения истцом не менялась, никаких пристроев или переоборудования ФИО3 не производила. В настоящее время в жилом доме проживает ФИО3 с мужем и сыном, налоги платит исправно, задолженности по коммунальным платежам не имеет. Поскольку ФИО3 приобрела данный дом и земельный участок по договору купли-продажи, владеет и пользуется ими, содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии, использует по назначению, несет бремя расходов по содержанию своего имущества, считает возможным исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра по <адрес> и принять решение по делу по усмотрению суда.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельств о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью – 43,5 кв.м., и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью - 4000 кв.м., находящиеся в <адрес> (л.д. 7-8).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> и <адрес>, зарегистрированному в реестре за №, ФИО3 приобрела у ФИО2 земельный участок, площадью – 4000 кв.м., и жилой дом, общей площадью – 43,5 кв.м., в том числе, жилой – 28,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Из технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> в <адрес> имеет общую площадь - 83,4 кв.м., жилую – 53,7 кв.м. (л.д. 9-23)

Как видно из указанных документов, имеются расхождения в общей и жилой площади жилого дома.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в 2003 году техническая инвентаризация домовладения в <адрес>, не производилась, пристроек и переоборудования не было. Считать действительной площадь – 83,4 кв.м., жилую – 53,7 кв.м. (л.д. 24).

На основании изложенного суд принимает данные по площади дома в соответствии с техническим и кадастровым паспортами, считая их достоверными, поскольку при их составлении производился реальный обмер указанного дома.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 4000 кв.м. (л.д. 25).

Из справок администрации Трескинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3 проживает по адресу: <адрес>. В состав её семьи входят: муж – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО1, 09.02.2005года рождения (л.д. 31-32).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 3 ч. 3 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Следовательно, после заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома свое право собственности на указанные дом и земельный участок ФИО3 должна была зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Однако, она этого своевременно не сделала, а ДД.ММ.ГГГГ вторая сторона по договору купли-продажи - ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС <адрес> (л.д. 27).

Таким образом, учитывая вышеизложенное, регистрация права собственности ФИО3 на приобретенные ею по договору купли-продажи земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, по заявлению сторон сделки невозможна в связи со смертью продавца по договору купли-продажи –ФИО2

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено судом, после приобретения жилого дома и земельного участка в собственность ФИО3 со своей семьей проживает в жилом доме по указанному адресу, владеет и пользуется им и земельным участком, использует их по назначению, ремонтирует, благоустраивает жилье, содержит свое имущество в надлежащем состоянии, что подтверждено в судебном заседании совокупностью доказательств.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В связи с изложенным, а также в целях исполнения решения суда при государственной регистрации прав истцом ФИО3 и внесении соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд находит подлежащим удовлетворению исковое требование истца о прекращении права собственности за бывшим собственником спорного недвижимого имущества ФИО2

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью - 4000 кв.м., и жилой дом, общей площадью – 83,4 кв.м., в том числе жилой – 53,7кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью – 4000 кв.м., и жилой дом, общей площадью – 43,5 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова