Решение № 2-640/2021 2-640/2021~М-59/2021 М-59/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-640/2021

К делу 2-№

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Шепель В.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований истец ссылается, на что в соответствии с постановлением администрации МО г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Краснодар и ООО «МАК-92» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в <адрес>. Согласно п.1.1,1.3. договора истец передал ООО «МАК-92» земельный участок, общей площадью 15126 кв.м., с КН № расположенные по <адрес> в <адрес> для строительства объектов по оказанию услуг и обслуживанию населения (прачечная, химчистка, парикмахерская, фотоателье, ремонтные мастерские, объекты проката и т.п.).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО»МАК-92» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования указанного земельного участка, указанный договор зарегистрирован в ЕГРНИ ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № в договор внесены изменения в соответствии, с которыми изменен вид разрешенного использования на «для строительства объектов малоэтажной индивидуальной жилой застройки».

В соответствии с пунктом 2.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

На основании расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора, ежегодная арендная плата составляет 79 910,90 руб.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность. Претензия вручена адресату, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего момента ответчик никаких мер, направленных на погашение долга, не предпринял, возражения на акт сверки не представил.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед муниципальным образованием <адрес> составила 2 609 746.61 рублей.

Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 399651,80 dv6.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 609 746.61 рублей, пеню на ДД.ММ.ГГГГ в размере 399 651.80 рубль, всего в размере 3 009 398,41 рублей.

Представитель АМО г. Краснодара извещенный о дате судебного разбирательства надлежащим образом в судебное не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя АМО г. Краснодара.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО5

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании иск администрации не признала и просила отказать в удовлетворении иска, т.к. имеется определение Первомайского районного суда г. Краснодара, где разъяснено с какого периода должны платить арендную плату и из какого расчета кадастровой стоимости. Считает, что истцом не верно произведен расчет арендной платы. Подтвердила факт неуплаты арендной платы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав представителя ответчика исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом, в соответствии с постановлением администрации МО г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Краснодар и ООО «МАК-92» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в <адрес>. Согласно п.1.1,1.3. договора истец передал ООО «МАК-92» земельный участок, общей площадью 15126 кв.м., с КН 23:43:0435094:202 расположенные по <адрес> в <адрес> для строительства объектов по оказанию услуг и обслуживанию населения (прачечная, химчистка, парикмахерская, фотоателье, ремонтные мастерские, объекты проката и т.п.).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО»МАК-92» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования указанного земельного участка, указанный договор зарегистрирован в ЕГРНИ ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № в договор внесены изменения в соответствии с которыми земельный участок предоставлен для строительства объектов малоэтажной индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с пунктом 2.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договорам аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п.5 ст.65 ЗК РФ, для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность. Претензия вручена адресату, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании соглашением о внесении изменении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которому на основании решения Первомайского районного суда г. Краснодара изменен вид разрешенного использования «Для строительства объектов малоэтажной индивидуальной жилой застройки» и изменен расчет арендной платы. Согласно определению Первомайского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение Первомайского районного суда от 11.04.2018г., где было разъяснено, что арендная плата за период с 02.03.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ считается в размере 2.5% от кадастровой стоимости земельного участка равной 63 720 695.16 рублей вид разрешенного использования «для строительства объектов по оказанию услуг и обслуживанию населения (прачечная, химчистка, парикмахерская, фотоателье, ремонтные мастерские, объекты проката и т.п.)» и с учетом ранее уплаченной арендной платы по указанному договору, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ рассчитывать арендную плату в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка, равной 23 842 298.68 рублей.

Истцом рассчитана задолженность по арендной плате за период с 01.02.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ исходя из кадастровой стоимости земельного участка, в размере 63 720 695.16 рублей, после изменения кадастровой стоимости земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывалась исходя из кадастровой стоимости 23 841 298.68 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом правильно произведен расчет задолженности по арендной плате и с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 609 746.61 рублей.

Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 399 651.80 рубль.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 609 746.61 рублей и пеня в размере 399 651.80 рубль

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 21 248.73 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования г. Краснодар задолженность по арендной плате в размере 2 609 746.61 рублей, пеню в размере 399 651.80 рубль.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 21 248.73 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Шепель