Решение № 2-1559/2018 2-1559/2018~М-802/2018 М-802/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-1559/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июля 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 220 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В документе, подтверждающий право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, проект межевания территории отсутствует. Для обосновании местоположения границ земельного участка использована выкопировка из топографических планов фонда инженерных изысканий г. Тольятти масштаба 1:2000, съемка 1986 года. При выполнении кадастровых работ местоположение границы земельного участка установлена по существующим на местности объектам искусственного происхождения. Конфигурация земельного участка по результатам кадастровых работ незначительно отличается от конфигурации по выкопировке из топографических планов. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Сх-1. предельные размеры для земельных участков с видом разрешенного использования: ведение садоводства в зоне Сх-1 установлены Правилами землепользования и застройки г.о. Тольятти, утв. решением Думы г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №, составляют минимальный – 3000 кв.м., максимальный – 1000 кв.м. При нанесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам кадастровых работ и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащий ответчику) по сведениям ЕГРН выявлено пересечение границ до 0,9 м. В связи с наличием пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка № подготовлен межевой план.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила признать наличие реестровой шибки в сведениях ЕГРН в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, признать результаты межевания указанного земельного участка недействительными, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ указанного земельного участка, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координат, определенных в межевом плане, выполненном ООО «Землемер».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее при подготовки дела к судебному заседанию с исковыми требованиями не согласилась, предоставив документы о согласовании границ земельного участка со смежными собственниками, в том числе с предыдущим собственником земельного участка, принадлежащего в настоящее время истцу.

Представитель третьего лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен, предоставлен письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым представитель третьего лица с исковыми требованиями не согласен, пояснив, что исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № приведет к невозможности определить указанный земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании пояснил, что не имеют никакого отношения к заявленным требованиям и спорным земельным участкам. Вся документация была передана администрации г.о. Тольятти, при которой действует отдел лесничества и который обязан провести работы по лесоустройству, кадастровые работы и постановку на кадастровый учет лесных участков, расположенных в границах городского округа Тольятти.

Представитель администрации г.о. Тольятти ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что земельные участки истца и ответчика не располагаются на территории леса, а проходят строго по границам леса.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с 01.01.2017 г. осуществляются органом регистрации прав – Росреестром и его территориальными органами.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Из выписки из ЕГРН следует, что граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В документе, подтверждающий право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, проект межевания территории отсутствует.

Для уточнения местоположения границ земельного участка ФИО1 обратился в ООО «Землемер», которое подготовило межевой план. Для обосновании местоположения границ земельного участка использована выкопировка из топографических планов фонда инженерных изысканий г. Тольятти масштаба 1:2000, съемка 1986 года. При выполнении кадастровых работ местоположение границы земельного участка установлена по существующим на местности объектам искусственного происхождения. Конфигурация земельного участка по результатам кадастровых работ незначительно отличается от конфигурации по выкопировке из топографических планов.

При нанесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам кадастровых работ и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН выявлено пересечение границ до 0,9 м.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 338 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Частью 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Федеральный закон о кадастре) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.В соответствии с требованиями статьи 39 Федерального закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 1).

Согласно ст. 40 Федерального закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (ч. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела видно, что межевание земельного участка ответчика проведено в 2000 году первоначальным собственником земельного участка. Сведения, содержащие описание границ земельного участка, описание поворотных точек границ земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости, имеется акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, в том числе и с предыдущим собственником земельного участка, принадлежащего истцу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений представителя истца следует, что в результате неправильного указания характерных точек земельного участка ответчика данный земельный участок сдвинут в сторону земельного участка истца и имеется разрыв между земельным участком ответчика и земельным участком с кадастровым номером №.

Однако, доводы о том, что именно земельный участок, принадлежащий ответчику, сдвинут в сторону земельного участка, принадлежащего истцу, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, также как и не представлено достаточных и допустимых доказательств наличия кадастровой ошибки при установлении границ принадлежащего ответчику земельного участка.

Кроме того, исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на учет в точных границах и в установленном законом порядке, приведет к невозможности определить указанный земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Требований об установлении иных границ земельного участка ответчика истцом не заявлялось.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказана совокупность обстоятельств, входящих в предмет доказывания по настоящему делу, в связи с чем, полагает возможным в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 июля 2018 г.

Председательствующий