Решение № 2-4270/2018 2-473/2019 2-473/2019(2-4270/2018;)~М-3539/2018 М-3539/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-4270/2018

Дело XXX


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

XX.XX.XXXX года Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Н.Н.Найденовой

при секретаре А.Д.Абдурахмановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ВАВВИЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ВАВВИЯ» (далее – ООО «ВАВВИЯ») обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что XX.XX.XXXX между истцом ООО «ВАВВИЯ» (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения XXX на период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (сроком на 11 месяцев) по предоставлению арендатору во временное пользование нежилого помещения, как объект, сдаваемый в аренду, расположенный по адресу: ..., общей площадью 68 кв.м, с кадастровым номером XXX

Как указано в исковом заявлении, в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и согласно условиям данного договора аренды, в том числе п. 2.2.3., арендатор (ответчик) обязан с учетом принятого на себя обязательства своевременно и полностью (в полном объеме) осуществлять выплату установленных договором сумм арендной платы за пользование объектом, оборудованием, и согласно п. 5.1., 5.2. и 5.6. выплачивать (вносить) арендодателю арендную плату за пользование арендуемым помещением (объектом) в размере <данные изъяты> руб. за месяц в безналичном порядке путем перечисления денежных средств за аренду помещения не позднее 1 (первого) числа оплачиваемого месяца на основании счета, выставляемого арендодателем. Также, согласно п. 5.7. договора, коммунальные и другие услуги оплачиваются арендаторов дополнительно к арендной плате: услуги водоснабжения, электроснабжения по счетчикам, на основании счетов арендодателя.

Согласно п. 6.2. договора арендатор в случае нарушения своих обязательств в соответствии с п. 2.2.3. договора выплачивает пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как указывал истец, в нарушение условий заключенного договора ответчик ФИО1 в период пользования помещением несвоевременно и не в полном объеме исполняла обязательства по оплате арендных платежей за арендуемое помещение, в связи с чем образовалась задолженность по выплате (внесению) арендной платы за пользование объектом.

ООО «ВАВВИЯ» предоставляло ответчику во временное пользование (аренду) помещение вышеуказанного объекта, в соответствии с договорами аренды XXX, при этом задолженность ответчика по выплате (внесению) арендной платы составила сумму <данные изъяты> руб., с учетом сумм за оплату коммунальных платежей, что подтверждается приложенными к настоящему исковому заявлению актом сверки, с учетом выставленных арендодателем арендатору счетов на XX.XX.XXXX.

Истец указывал, что он неоднократно обращался к ответчику с претензиями погасить задолженность по оплате услуг по договору аренды (арендных платежей) и коммунальных услуг, в том числе, путем направления XX.XX.XXXX в 11.58 письма по электронной почте в адрес ФИО1, однако требования истца остались без удовлетворения.

XX.XX.XXXX истец в порядке досудебного урегулирования спора направил ответчику заказным письмом претензию с требованиями осуществить оплату услуг по договору в виде оплаты задолженности за аренду помещения, согласно акту сверки в размере <данные изъяты> руб. Также в претензии было указано требование о взыскании и выплате ответчиком в пользу истца пени (неустойки) за нарушение условий договоров, а именно просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей), в размере 0,3% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, составивших <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. на XX.XX.XXXX; до настоящего времени ответа на претензию не последовало, а задолженность по выплате арендной платежей и начисленной неустойки так и не погашена.

Тем самым, до настоящего времени ФИО1 денежные средства в качестве арендной платы не выплатила, в связи с чем у ответчика имеется задолженность перед ООО «ВАВВИЯ» по выплате арендной платы за аренду помещения по договору аренды XXX, образовавшуюся за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX, на общую сумму <данные изъяты> руб., и оплате пени за нарушение условий договора, рассчитанную на XX.XX.XXXX, в размере <данные изъяты> коп.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору, истец заключил договор XXX от XX.XX.XXXX на оказание юридических услуг по составлению искового заявления в суд с представлением интересов истца в суде первой инстанции. Сумма уплаченных денежных средств по договору об оказании юридических услуг составляет <данные изъяты> рублей. Данные денежные средства являются судебными расходами и должны быть возмещены ответчиком.

В предъявленном в суд по указанным основаниям иске истец просил:

- взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «ВАВВИЯ» основной долг в качестве суммы задолженности по выплате арендной платы по договору XXX от XX.XX.XXXX в размере <данные изъяты> руб.;

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ВАВВИЯ» денежные средства в качестве пени (неустойки) за просрочку оплаты арендных платежей и за нарушение ответчиком своих обязательств по договору XXX от XX.XX.XXXX в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

- возложить на ответчика обязанность по возмещению судебных расходов в размере <данные изъяты> руб., понесенных истцом, в том числе государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д._4-8).

Истец в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком на один год (л.д.63), в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик о месте и времени судебного разбирательства по делу извещалась по последнему месту жительства (л.д.74). направленное в адрес ответчика судебное извещение ответчиком не получено, возвращено в суд за истечением срока хранения.

В судебное заседание ответчик не явилась, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Учитывая это конституционное положение, а также положение ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суд обязан обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел.

В целях защиты конституционных прав и законных интересов граждан гражданские дела должны рассматриваться в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются установленные законом сроки рассмотрения и разрешения дел.

Неявка ответчика ФИО1, которая извещалась судом о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному суду ее месту жительства, является ее волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233-237 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду (ст. 2 ГПК РФ).

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), не допускается злоупотребления правом гражданами. В силу ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

По основаниям ст.167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, учитывая, что ответчик извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, заявлений об отложении рассмотрения дела не представила.

Суд, выслушав представителя истца. исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В рассматриваемом случае обязательства сторон вытекают из заключенного договора аренды нежилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п.2 ст. 1102 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными с средствами в порядке статьи 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал и должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, при этом в силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом,XX.XX.XXXX между истцом ООО «ВАВВИЯ» (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения XXX на период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (сроком на 11 месяцев) по предоставлению арендатору во временное пользование нежилого помещения, как объект, сдаваемый в аренду, расположенный по адресу: ... общей площадью 68 кв.м, с кадастровым номером XXX

П.2.2.3. договора арендатор (ответчик) обязан с учетом принятого на себя обязательства своевременно и полностью (в полном объеме) осуществлять выплату установленных договором сумм арендной платы за пользование объектом оборудованием, и согласно п. 5.1., 5.2. и 5.6. договора выплачивать (вносить) арендодателю арендную плату за пользование арендуемым помещением (объектом) в размере <данные изъяты> руб. за месяц в безналичном порядке путем перечисления денежных средств за аренду помещения не позднее 1 (первого) числа оплачиваемого месяца на основании счета, выставляемого арендодателем. Также согласно п. 5.7. договора коммунальные и другие услуги оплачиваются арендаторов дополнительно к арендной плате: услуги водоснабжения, электроснабжения по счетчикам, на основании счетов арендодателя.

Согласно п. 6.2. договора арендатор в случае нарушения своих обязательств в соответствии с п. 2.2.3. договора выплачивает пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.16-20).

Истец свои обязанности по договору исполнил в полном объеме. XX.XX.XXXX помещение, расположенное по адресу: ... ... ..., было передано истцом ответчику по акту приема передачи (л.д.21).

Из материалов дела усматривается, что ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняла, в части внесения арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX, на общую сумму <данные изъяты> руб., и задолженность по оплате пени за нарушение условий договора, рассчитанную на XX.XX.XXXX, в размере <данные изъяты><данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Указанная задолженность подтверждается актами сверки (л.д.23-30).

Для урегулирования спора во внесудебном порядке, XX.XX.XXXX истцом в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании задолженности по договору XXX (л.д. 31-32), что подтверждается чеками и почтовым уведомлением о вручении (л.д. 33), которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно представленным в материалы дела расчетам, сумма задолженности по арендной плате исчислена истцом за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX на общую сумму <данные изъяты> руб. (л.д.23-30).

Указанные расчеты судом проверены, признаны арифметически верными, соответствующими условиям заключенного между сторонами договора.

При таких обстоятельствах суд, учитывая факт заключения договора аренды и его условия, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обусловленных обязательств по внесению арендных платежей,полагает требования истца подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика денежных средств по арендной плате, начисленных за с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX на общую сумму <данные изъяты><данные изъяты> руб.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,суд, с учетом позиции представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание соотношение сумм неустойки и основного долга, период неисполнения обязательства по внесению арендных платежей, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> руб.

При вынесении решения, суд приходит к выводу, что уменьшение размера неустойки не повлечет нарушения прав истца, поскольку направлено на обеспечение баланса интересов сторон и не приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по заключенному договору аренды земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Рассматривая требование истца о возмещении судебных расходов в размере <данные изъяты> руб., суд находит их подлежащими отклонению, поскольку истцом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие несение судебных расходов на оплату услуг представителя.

Так, сумма госпошлины, рассчитанная пропорционально удовлетворенной части требований, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составляет <данные изъяты> руб. При подаче в суд иска истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (л.д.9). Госпошлина в размере <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ВАВВИЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВАВВИЯ» задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Н.Н. Найденова