Решение № 2-1673/2017 2-1673/2017~М-1685/2017 М-1685/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1673/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года Павлово-Посадский городской суд в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1673/2017 по искуФИО1 к Межмуниципальному отделу по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, СНТ «Росинка» об исправлении реестровой ошибки,-

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Межмуниципальному отделу по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, СНТ «Росинка» об исправлении реестровой ошибкив сведениях Государственного кадастра недвижимости о назначении "жилой дом" жилого строения с кадастровым номером №, общей площадь 58,4 кв.м, инв. № 203:062-14045/53, адрес: снт "Росинка", принадлежащего на праве собственности ФИО1 ввиду того обстоятельства, что спорный объект недвижимости жилым домом не является.

Представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, о дате, месте, времени рассмотрения спора уведомлен надлежащим образом, иск не оспорил.

Председатель СНТ «Росинка» ФИО3 в суд не явился. Представил письменный текст пояснений, в котором не возражад против удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, чтоФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого строения с хозяйственными постройками от 21.12.2012 г. является собственником земельного участка для садоводства с кадастровым номером 50:17:0010222:106, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 615 кв.м, адрес объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 09.01.2013 г., запись регистрации №50-50-17/061/2012-033), а также жилого строения с хозяйственными постройками, назначение: жилое, общая площадь 58,40 кв.м, инв. № 203:062-14045/53, лит. А,а,Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4,1,2, адрес Местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.01.2013 г., запись регистрации № 50-50-17/061/2012-034.

Из объяснений представителя истца следует, что приобретенное ФИО1 жилое строение было возведено на садовом земельном участке прежним собственником СугробовойJ1.A. в 1996 г. и представляет собой садовый дом, который предназначен для непродолжительного отдыха в летнее время, поскольку отсутствие коммуникаций исключают возможность его длительного использования, а отсутствие отопительной системы и утепления дома полностью исключает возможность его использования в холодное время года.

Право собственности на созданный объект недвижимости заСугробовой Л.А. было зарегистрировано 08.09.2006 г. Однако при государственной регистрации прав на жилое строение в Единый государственный реестр прав вместе с остальными характеристиками объекта недвижимости были внесены неверные сведения о его назначении, определенного при регистрации как "жилое".

13.07.2015 г. был принят Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу 01.01.2017 г. (за исключением отдельных положений).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (4.1 ).

В соответствии с ч. 2 ст. ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Переходными положениями части 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости основные характеристики принадлежащего на праве собственности ФИО1 жилого строения содержат сведения о его назначении -"жилой дом".

В соответствии со ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Исходя из положений ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства) в том числе гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Согласно ГК РФ пользование земельным участком, отнесенным на основании закона и в установленном им порядке к землям сельскохозяйственного назначения, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением (п. 2 ст. 260).

При определении вида использования объектов капитального строительства, возводимых на этих участках, земельное и градостроительное законодательство исходит из приоритетности целевого назначения земельных участков.

Так в соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооруженияв соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Строение же, возведенное на земельном участке с нарушением правил его целевого назначения, является самовольной постройкой (в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ одним из критериев самовольности постройки является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами).

Таким образом правовой режим (целевое назначение) любого объекта капитального строительства изначально предопределено назначением земельного участка, на котором он расположен. Любое иное соотношение правовых режимов является исключением.

Абзац 2 ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" раскрывает понятие "садовый земельный участок", указывая на его целевое назначение - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также отдых.

Согласно положениям ст. 19 указанного закона на садовом земельном участке может быть осуществлено строительство жилого строения, хозяйственных строений и сооружений (в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями).

Установленным целевым назначением садового земельного участка, на котором возводится жилое строение, определяется целевое назначение такого строения - оно предназначено для отдыха, и, соответственно, не может являться местом постоянного проживания, пак абзац 2 ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" указывает на отсутствие у гражданина права регистрации проживания в возведенном жилом строении, что обусловлено необходимостью обеспечения целевого использования земельного участка, на котором возведено такое строение. Использование возведенного на садовом земельном участке жилого строения в других целях, помимо отдыха, законодательством не предусмотрено.

Таким образомспорный объект недвижимости не может иметь назначение "жилое" или "жилой дом", поскольку не предназначен для постоянного проживания в нем. В силу закона назначение такого строения не может противоречить целевому назначению земельного участка, на котором оно воздвигнуто, а потому в Едином государственном реестре недвижимости содержатся недостоверные сведения о назначении принадлежащего на праве собственности ФИО1 жилого строения.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлен статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с ч. 3 указанной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, Остановленномнастоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права, на объект недвижимости.

С учетом изложенного суд находит, чтоисковые требования ФИО1 являются подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать реестровой ошибкой сведения Государственного кадастра недвижимости о назначении "жилой дом" жилого строения с кадастровым номером №, общей площадь 58,4 кв.м, инв. № 203:062-14045/53, адрес: снт "Росинка", принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Обязать Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области в десятидневный срок с даты вступления решения в законную силу исправить реестровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости о назначении жилого строения с кадастровым номером №, общей площадь 58,4 кв.м, инв. № 203:062- 14045/53, адрес: снт "Росинка", принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем изменения назначения объекта недвижимости на "нежилое".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова