Решение № 2-1082/2017 2-1082/2017~М-914/2017 М-914/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1082/2017

Гр.дело №2-1082/2017


Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

в составе:

председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Стальской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Канаш Чувашской Республики о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма с правом приватизации, возложении обязанности заключить с ней договор социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Канаш Чувашской Республики о признании права пользования комнатой <адрес>, на условиях договора социального найма с правом приватизации, возложении обязанности заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения ( л.д. 2-3).

Обосновывая свои исковые требования, ФИО1 указала, что на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Канашский автоагрегатный завод» предоставило ей комнату №, расположенную в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована по указанному адресу сначала временно, до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ - постоянно. Ранее жилой <адрес> имел статус общежития и находился в ведении государственного предприятия - Канашского автоагрегатного завода. В последующем завод был реорганизован в ОАО «Канашский автоагрегатный завод», а в настоящее время существует как АО «Канашский автоагрегатный завод». Решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ОАО «КААЗ» на жилой <адрес> прекращено и право собственности на него признано за муниципальным образованием «город Канаш Чувашской Республики». Комната № площадью <данные изъяты> кв.м также передана в муниципальную собственность. В настоящее время в указанной комнате она проживает со своими малолетними детьми - Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Спорная комната для нее является единственным жильем. Проживая в комнате № <адрес>, она несет расходы по содержанию названного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается счетами; на ее имя открыт лицевой счет названного жилого помещения.

Как указывает в своем исковом заявлении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию г. Канаш с заявлением о заключении с ней договора социального найма комнаты № <адрес>. Однако в удовлетворении ее заявления было отказано.

В судебном заседании истица ФИО1 свой иск поддержала по изложенным в заявлении основаниям, уточнив, что она просит признать за ней право пользования комнатой №, расположенной в <адрес>, на условиях договора социального найма и возложить на администрацию г. Канаш обязанность заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения. При этом ФИО1 в судебном заседании дополнила, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с А., ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь Е., а ДД.ММ.ГГГГ - сын И. Со своей семьей она проживала у своих родителей по адресу: <адрес>. Ее отец - Ф. работал водителем на Канашском автоагрегатном заводе. Поскольку проживать в родительском доме было тесно, ее отец Ф. в ДД.ММ.ГГГГ году обратился к руководству Канашского автоагрегатного завода с просьбой предоставить ее (ФИО1) семье комнаты в общежитии. Просьба отца была удовлетворена, в связи с чем она написала заявление на имя руководителя Канашского автоагрегатного завода о предоставлении ей комнаты в общежитии завода, расположенном по адресу: <адрес>. В связи с нуждаемостью в жилье ее заявление было удовлетворено, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Канашский автоагрегатный» завод заключил с ней договор найма комнаты № <адрес>. В указанной комнате она проживает по сей день со своими детьми, брак с А. расторгнут по суду ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - представитель администрации г. Канаш Чувашской Республики ФИО2 иск ФИО1 не признала, пояснив, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ОАО «КААЗ» на жилой <адрес> прекращено, право собственности на него признано за муниципальным образованием «город Канаш Чувашской Республики». В связи с тем, что недействительная сделка в силу ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий, у ОАО «КААЗ» право собственности на здание общежития не возникло. Следовательно, ОАО «КААЗ» не имело правомочий на заключение с ФИО1 вышеуказанного договора найма жилого помещения. То обстоятельство, что дом фактически находился на обслуживании в ОАО «КААЗ» не давало последнему права распоряжаться жилыми помещениями в данном доме на правах собственника либо наймодателя. Более того, ФИО1 на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма не состоит, малоимущей в целях принятия ее на такой учет не признана. Следовательно, в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - представитель АО «Канашский автоагрегатный завод» ФИО3 считает подлежащим удовлетворению иск ФИО1

При этом ФИО3 пояснила, что семья ФИО1 нуждалась в улучшении жилищных условий, на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Канашский автоагрегатный завод» с ФИО1 договора найма комнаты № в <адрес> общество вправе было распоряжаться жилыми помещениями, расположенными в указанном доме, поскольку решение Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу лишь ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор найма жилого помещения никем не оспорен, недействительным не признан.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Плану приватизации Канашского автоагрегатного завода, согласованному с трудовым коллективом директором Канашского автоагрегатного завода 28 сентября 1992 г., также согласованному с Канашским городским Советом народных депутатов в октябре 1992 г., утвержденному председателем Госкомимущества Чувашской Республики в 1992 году, Акционерному обществу открытого типа «Канашский автоагрегатный завод» передано в качестве уставного капитала имущество государственного предприятия Канашский автоагрегатный завод, в том числе здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> согласно приложению 1 к указанному Плану приватизации (л.д.169-182).

Впоследствии Акционерное общество открытого типа «Канашский автоагрегатный завод» стало Открытым акционерным обществом «Канашский автоагрегатный завод» (л.д.183-185).

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что ранее право собственности на здание общежития было зарегистрировано за Открытым акционерным обществом «Канашский автоагрегатный завод» Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 186).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Канашский автоагрегатный завод» в лице управляющего директора ФИО4 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого за плату во владение и пользование последней предоставлена комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в <адрес> ( л.д.187-191).

Срок действия указанного договора сторонами не определен.

Как было указано выше, на момент заключения данного договора право собственности на здание общежития было зарегистрирована за ОАО «КААЗ».

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности муниципального образования г. Канаш Чувашской Республики» на жилые помещения, расположенные в <адрес>, в том числе и на комнату №, по тем основаниям, что сделка по приватизации здания общежития при акционировании государственного предприятия Канашский автоагрегатный завод произведена с нарушением требований закона и является недействительной (ничтожной). Этим же решением постановлено прекратить право собственности ОАО «КААЗ» на общежитие на 360 мест, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 209-222).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, вселившаяся в спорную комнату со своей семьей на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время, то есть более пяти лет, проживает в названном жилом помещении; на имя ФИО1 открыт лицевой счет для внесения платы за наем жилья и коммунальные услуги ( л.д.117).

Указанный договор никем не оспорен, недействительным не признан.

В соответствии со ст.7 ФЗ от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, после передачи указанных в названной статье Вводного закона жилых помещений в муниципальную собственность меняется правовой статус жилого помещения. Такие помещения приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях договора социального найма. Моментом изменения правового статуса является передача общежития в ведение органа местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, решение Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности муниципального образования на общежитие вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.209-222), право собственности муниципального образования «г. Канаш Чувашской Республики» на спорную комнату зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.83-84).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение приобрело статус муниципального, и правоотношения, сложившиеся к указанной дате по пользованию жилым помещением, преобразовались в правоотношения по пользованию жилым помещением на условиях договора социального найма.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 к администрации г. Канаш о признании за ней права пользования комнатой №, расположенной в <адрес>, на условиях договора социального найма, возложении на администрацию г.Канаш обязанности заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования комнатой №, расположенной в <адрес>, на условиях договора социального найма.

Возложить на администрацию г.Канаш Чувашской Республики обязанность заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма комнаты №, расположенной в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.