Решение № 2-247/2019 2-247/2019~М-260/2019 М-260/2019 от 29 декабря 2019 г. по делу № 2-247/2019

дело № 2-247/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2019 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., при участии в подготовке и организации судебного заседания помощника судьи Доминиковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ЗАО «Первая Инвестиционная корпорация «Ипотека» о прекращении обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Инвестиционная корпорация «Ипотека» о прекращении обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В обоснование указала, что назначена опекуном несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которым решением Нижнеомского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ выделено в общую долевую собственность спорное жилое помещение (по <данные изъяты> доле). Государственная регистрация права собственности несовершеннолетних приостановлена 09.01.2019 года в связи с тем, что по вине ответчика, уклоняющегося от подачи совместного заявления, не погашена регистрационная запись об ипотеке указанного объекта недвижимого имущества. Просила суд погасить регистрационную запись об ипотеке жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сообщила о невозможности принять участие в судебном заседании по состоянию здоровья.

Ответчик ЗАО «Первая Инвестиционная корпорация «Ипотека» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, представил заявление, в котором иск не признал. Указал, что обществом 12.04.2019 года подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается описью документов, принятых специалистом ФБУ <адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». Таким образом, АО «ПИК «ИПОТЕКА» предприняло все необходимые действия для погашения указанной истцом регистрационной записи, а выписки из ЕГРН, приложенные к исковому заявлению, содержат устаревшую информацию.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч.2 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч.11 ст.53 указанного Федерального закона).

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлен исчерпывающий перечень оснований погашения регистрационной записи об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 приходится матерью несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

20.09.2013 г. ФИО5 приобрела в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> при этом сделка оплачена ею путем использования заемных средств, предоставленных ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора, приобретенное ФИО5 жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> считается находящимся в залоге у ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

26.09.2013 г. ФИО5 зарегистрировала свое право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>

Как видно из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2018 г., 26.09.2013 г. в реестр внесена запись об ипотеке в силу закона в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества на срок с 20.09.2013 г. по 19.03.2014 г.. Лицом, в пользу которого установлено обременение, указано ЗАО «Первая Инвестиционная Корпорация «ИПОТЕКА» (л.д.8).

25.11.2013 г. ФИО5 обратилась в ГУ Управление Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала с целью использования этих средств на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья.

Решением ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Ленинском АО <адрес> № от 19.12.2013 г. заявление удовлетворено, сумма в размере <данные изъяты> направлена на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилья.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Решением Нижнеомского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выделены по 1/6 доле в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.10-11).

После обращения представителя правообладателей 29.12.2018 г. в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Омской области осуществление действий по государственной регистрации прав несовершеннолетних на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> приостановлено, в связи с отсутствием заявления залогодержателя о погашении записи об ипотеке (л.д.7).

Данное обстоятельство послужило причиной обращения ФИО1 в суд.

Вместе с тем, 26.11.2019 г. ответчиком представлена суду опись документов, принятых от АО «ПИК «ИПОТЕКА» 12.04.2019 г. для оказания государственных услуг, а именно: прекращения регистрационной записи об обременениях объекта недвижимости. В числе документов имеется заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2019 г. ограничения прав и обременения объекта недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, не зарегистрированы.

Таким образом, поскольку регистрационная запись об ипотеке спорного жилого помещения в настоящее время отсутствует, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ЗАО «Первая Инвестиционная корпорация «Ипотека» о прекращении обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья

Копия верна

Судья Секретарь

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2019 года.